Giriş yap / Hesap oluştur
Kiranın zamanında ödenmesi
Bir kiracının en önemli ve en açık görevi, aylık kirayı sözleşmede kararlaştırılan tarihte zamanında ödemektir.
Uygulamada kira, genellikle en geç her ayın üçüncü günü ödenmiş olmalıdır.
Sürekli gecikmeli ödemeler, resmî ihtarlara ve ciddi durumlarda kira sözleşmesinin derhal feshedilmesine yol açabilir.
Gayrimenkulün dikkatli kullanımı (Sorgfaltspflicht)
Kiracı, konutu ve ona ait tüm bölümleri özenle ve dikkatli bir şekilde kullanmakla yükümlüdür.
Duvarlara, zeminlere, sıhhi tesisata veya cihazlara gereksiz zarar vermekten kaçınmalıdır.
Ayrıca, bina içi kurallara (Hausordnung) uymalıdır; örneğin sessizlik saatleri ve ortak alanların temizliği gibi.
Hasarların bildirilmesi
Evde veya dairede herhangi bir arıza veya hasar (örneğin su sızıntısı, ısınma problemi) ortaya çıkarsa, kiracı derhal ev sahibini bilgilendirmelidir.
Bildirimde gecikme, oluşan hasarın büyümesinden ve artmış onarım masraflarından kiracının sorumlu tutulmasına neden olabilir.
Yan giderlerin ödenmesi (Nebenkosten)
Genellikle kiracı, temel kira bedeline ek olarak, sözleşmede belirtilen işletme ve yan giderleri (Nebenkosten) ödemekle de yükümlüdür; örneğin ısınma, su, temizlik ve ortak alanların bakımı gibi.
Sessizliğin ve saygının korunması
Kiracı, özellikle sessizlik saatlerinde (Ruhezeiten) – gece saatleri ve pazar günleri gibi – aşırı gürültüden kaçınmalıdır.
Komşulara saygılı davranmalı ve birlikte yaşam kurallarına uymalıdır.
Basit bakım ve küçük onarımlar
Bazı kira sözleşmelerinde, kiracının küçük onarımları (Kleinreparaturen) yapması veya masrafını üstlenmesi öngörülür; örneğin musluk tamiri veya kapı kolu değişimi. Bunun geçerli olabilmesi için sözleşmede açıkça belirtilmiş olması ve masrafların belirli bir üst sınırı (örneğin 100 €) aşmaması gerekir.
Büyük değişiklikler öncesinde izin alma
Kiracı, evde büyük yapısal veya önemli değişiklikler yapma hakkına sahip değildir; örneğin duvar yıkmak, zemini tamamen değiştirmek veya evi çok sıra dışı renklere boyamak gibi. Bu tür işlemler için önceden ev sahibinden yazılı onay alınması zorunludur.
İzinsiz alt kiralama yasağı
Kiracı, konutun bir bölümünü başka bir kişiye alt kiraya vermek (Untervermietung) isterse, mutlaka ev sahibinden izin almalıdır.
Ev sahibi bu izni geçerli bir gerekçe olmadan reddederse, bazı durumlarda kiracı için sözleşmeyi feshetme hakkı doğabilir.
Konutun iyi durumda teslim edilmesi
Kira sözleşmesi sona erdiğinde, kiracı konutu temiz ve iyi durumda teslim etmekle yükümlüdür ve normal kullanımı aşan tüm zararları gidermelidir.
Bazen sözleşmede, kiracının çıkarken boya yapması veya kapsamlı bir temizlik (Endreinigung) yaptırması da şart koşulabilir.
Pratik öneriler
Kira sözleşmesini dikkatle okuyun ve tüm yükümlülük maddelerini iyi anlayın.
Evi teslim alırken ve teslim ederken, konutun durumunu fotoğraflarla belgeleyin.
Özellikle onarımlar ve yazılı izinler ile ilgili olmak üzere, ev sahibiyle yaptığınız tüm yazışmaların bir kopyasını saklayın.
Sözleşmede anlamadığınız herhangi bir madde varsa, imza atmadan önce mutlaka sorun.
Sonuç
Almanya’da kiracı yükümlülüklerine (Mieterpflichten) uymak, sağlıklı ve sorunsuz bir kira ilişkisi için temel şarttır ve sizi anlaşmazlıklardan ve beklenmedik masraflardan korur.
Yükümlülüklerinizi bilip yerine getirerek, ev sahibi ve komşularınızla güvene ve karşılıklı saygıya dayalı bir ilişki kurar ve istikrarlı, güvenli bir yaşam alanının keyfini sürersiniz.
Bu sitedeki yazar ve editör ekibi, kapsamlı araştırmalar ve çeşitli kaynakların incelenmesiyle mümkün olduğunca doğru bilgi sunmaya özen göstermektedir. Yine de zaman zaman hatalar veya eksik ya da kesinleşmemiş bilgiler bulunabilir. Bu nedenle, bu yazıdaki bilgileri bir ilk başvuru kaynağı olarak değerlendirmeniz ve bağlayıcı, resmî bilgiler için her zaman yetkili kurum ve makamlara başvurmanız tavsiye edilir.
