دفع الإيجار في الوقت المحدد
أهم وأوضح واجب على المستأجر هو دفع الإيجار الشهري في الموعد المتفق عليه. عادةً ما يُدفع الإيجار في اليوم الثالث من كل شهر كحد أقصى.
تأخر الدفع المتكرر قد يؤدي إلى إنذارات رسمية أو حتى إنهاء العقد بشكل فوري في حالات خطيرة.
استخدام العقار بحذر (Sorgfaltspflicht)
الإبلاغ عن الأضرار
إذا ظهرت أعطال أو أضرار في العقار (مثل تسرب المياه، مشاكل التدفئة)، يجب على المستأجر إبلاغ المالك فورًا.
التأخر في الإبلاغ قد يحمل المستأجر مسؤولية تفاقم الأضرار وتكاليف الإصلاح.
دفع التكاليف الجانبية (Nebenkosten)
عادةً ما يكون المستأجر ملزمًا بدفع التكاليف التشغيلية الإضافية، مثل التدفئة، المياه، التنظيف، وصيانة المساحات المشتركة، وفقًا لما هو محدد في عقد الإيجار.
الحفاظ على الهدوء والاحترام
القيام بأعمال الصيانة البسيطة
في بعض العقود، يُلزم المستأجر بإجراء الإصلاحات الصغيرة (Kleinreparaturen) مثل إصلاح صنابير المياه أو مقابض الأبواب، بشرط أن ينص العقد على ذلك صراحة، وبحدود تكلفة معينة.
الموافقة قبل التغييرات الكبيرة
لا يحق للمستأجر القيام بتعديلات جوهرية في العقار (مثل إزالة الجدران، تغيير الأرضيات، أو إعادة الطلاء بألوان غير اعتيادية) دون موافقة خطية مسبقة من المالك.
منع التأجير من الباطن بدون إذن
إذا رغب المستأجر في تأجير جزء من العقار لشخص آخر، يجب طلب موافقة المالك. رفض المالك بدون سبب وجيه قد يخول المستأجر إنهاء العقد.
تسليم العقار في حالة جيدة
عند انتهاء الإيجار، يجب تسليم العقار في حالة نظيفة وجيدة، مع إصلاح أي أضرار تم التسبب بها خارج نطاق الاستخدام العادي. في بعض الأحيان، يشترط العقد إعادة الطلاء أو التنظيف النهائي.
نصائح عملية
خلاصة
الالتزام بواجبات المستأجر (Mieterpflichten) في ألمانيا أساس العلاقة الإيجارية السليمة، ويحميك من النزاعات والتكاليف غير المتوقعة. عبر معرفة واجباتك والالتزام بها، تبني علاقة مبنية على الثقة والاحترام مع المالك والجيران، وتستمتع بإقامة مستقرة وآمنة.
ـ يحرص فريق الكتاب والمحررين في الموقع على تقديم معلومات دقيقة من خلال بحث مكثف واطلاع على عدة مصادر عند كتابة المقالات، ومع ذلك قد تظهر بعض الأخطاء أو ترد معلومات غير مؤكدة. لذلك، يُرجى اعتبار المعلومات الواردة في المقالات مرجعية أولية والرجوع دائماً إلى الجهات المختصة للحصول على المعلومات المؤكدة.
