ورود / ایجاد حساب
پرداخت بهموقع اجاره
مهمترین و روشنترین وظیفهی مستأجر این است که اجارهی ماهانه را در زمان مقرر طبق آنچه در قرارداد تعیین شده است پرداخت کند.
در عمل، معمولاً اجاره باید حداکثر تا سومین روز هر ماه پرداخت شود.
تأخیرهای مکرر در پرداخت میتواند منجر به اخطارهای رسمی و در موارد جدی حتی به فسخ فوری قرارداد اجاره منتهی شود.
استفادهی محتاطانه از ملک (Sorgfaltspflicht)
مستأجر موظف است که از واحد مسکونی و تمامی ملحقات آن با دقت و احتیاط استفاده کند.
او باید از ایجاد خسارتهای غیرضروری به دیوارها، کف، تاسیسات بهداشتی یا دستگاهها خودداری کند.
همچنین باید به قوانین ساختمان (Hausordnung) مانند ساعات سکوت و نظافت فضاهای مشترک پایبند باشد.
گزارش دادن خسارتها و خرابیها
اگر در ملک خرابی یا آسیبی بهوجود آید (مانند نشت آب یا مشکل در سیستم گرمایش)، مستأجر باید فوراً صاحبخانه را مطلع کند.
در صورت تأخیر در اطلاعرسانی، ممکن است مستأجر برای تشدید خسارت و افزایش هزینههای تعمیر مسئول شناخته شود.
پرداخت هزینههای جانبی (Nebenkosten)
معمولاً مستأجر، علاوه بر اجارهی پایه، موظف به پرداخت هزینههای جانبی و عملیاتی نیز هست؛ مانند هزینهی گرمایش، آب، نظافت و نگهداری فضاهای مشترک، آنطور که در قرارداد اجاره تعیین شده است.
حفظ آرامش و احترام
مستأجر باید از ایجاد سر و صدای بیش از حد خودداری کند، بهویژه در ساعات استراحت (Ruhezeiten)، مثل شبها و روزهای یکشنبه.
او باید به همسایهها احترام بگذارد و به قواعد همزیستی در ساختمان پایبند باشد.
انجام تعمیرات جزئی
در برخی قراردادها، مستأجر موظف است تعمیرات کوچک (Kleinreparaturen) را خود انجام دهد یا هزینهی آن را بپردازد؛ مانند تعمیر شیر آب یا دستگیرهی در، به شرطی که در قرارداد بهطور صریح ذکر شده باشد و هزینه در حد یک سقف مشخص باقی بماند.
کسب موافقت پیش از ایجاد تغییرات اساسی
مستأجر حق ندارد بدون موافقت کتبی قبلی صاحبخانه، تغییرات اساسی در ملک ایجاد کند؛ مانند برداشتن دیوارها، تعویض کامل کفپوشها، یا رنگآمیزی با رنگهای بسیار غیرمعمول و تند.
ممنوعیت اجارهی فرعی بدون اجازه
اگر مستأجر بخواهد بخشی از ملک را به شخص دیگری اجارهی فرعی (Subvermietung) بدهد، باید ابتدا اجازهی صاحبخانه را بگیرد.
در صورتی که صاحبخانه بدون دلیل موجه این اجازه را رد کند، گاهی ممکن است برای مستأجر حق فسخ قرارداد ایجاد شود.
تحویل ملک در وضعیت مناسب
با پایان مدت اجاره، مستأجر باید ملک را در وضعیت تمیز و خوب تحویل دهد و خسارتهایی را که فراتر از استهلاک عادی است برطرف کند.
در برخی موارد، قرارداد ممکن است مستأجر را ملزم به رنگآمیزی مجدد یا نظافت نهایی کند.
نکات عملی
قرارداد اجاره را با دقت بخوانید و با تمام بندهای مربوط به وظایف خود آشنا شوید.
وضعیت ملک را هنگام تحویل گرفتن و تحویل دادن با عکس ثبت کنید.
از تمام مکاتبات خود با صاحبخانه، بهویژه دربارهی تعمیرات و گرفتن مجوزها، نسخهی کپی نگه دارید.
در مورد هر بندی که برایتان نامفهوم است، قبل از امضا سؤال کنید.
جمعبندی
پایبندی به وظایف مستأجر (Mieterpflichten) در آلمان، پایه و اساس یک رابطهی اجارهای سالم است و شما را از اختلافات و هزینههای غیرمنتظره محافظت میکند.
با شناختن وظایف خود و عمل کردن به آنها، رابطهای مبتنی بر اعتماد و احترام متقابل با صاحبخانه و همسایهها ایجاد میکنید و از اقامتی پایدار و امن بهرهمند میشوید.
تیم نویسندگان و ویراستاران این وبسایت میکوشد با انجام تحقیقات گسترده و استفاده از منابع متعدد، اطلاعاتی دقیق و قابل اعتماد ارائه دهد؛ با این حال، ممکن است خطاهایی رخ دهد یا برخی اطلاعات کامل و نهایی نباشد. بنابراین، لطفاً مطالب این مقاله را بهعنوان یک مرجع اولیه در نظر بگیرید و برای دریافت اطلاعات قطعی و الزامآور، همواره به نهادها و مراجع رسمی ذیصلاح مراجعه نمایید.
