ما هي Betriebskosten؟
هي التكاليف الجارية التي يتحملها المالك للحفاظ على تشغيل العقار وإدارته، والتي يُسمح بنقلها إلى المستأجر بموجب عقد الإيجار.
تُدفع عادةً كدفعات مقدّرة شهريًا (Vorauszahlung)، ويتم تسويتها سنويًا بناءً على الاستهلاك الفعلي في كشف حساب المصاريف التشغيلية (Nebenkostenabrechnung).
ما العناصر التي تشملها تكاليف التشغيل؟
1. المياه والصرف الصحي
- تكاليف استهلاك المياه الباردة والساخنة.
- تكاليف الصرف الصحي والتخلص من مياه الأمطار.
2. التدفئة والمياه الساخنة
- تكاليف تشغيل وصيانة أنظمة التدفئة.
- تكاليف الوقود والطاقة المستخدمة.
3. النظافة والنفايات
- جمع النفايات المنزلية.
- تنظيف المناطق المشتركة مثل السلالم والمداخل.
- تنظيف وصيانة المساحات الخارجية أو الحدائق.
4. الإضاءة
- إنارة المساحات المشتركة مثل المداخل، السلالم، الممرات، والساحات.
5. صيانة المصاعد
- تشغيل وصيانة المصاعد.
- تكاليف الفحص الفني الدوري.
6. التأمينات
- تأمين المبنى ضد الحريق أو الأضرار الطبيعية.
- تأمين المسؤولية المدنية للمالك.
7. إزالة الثلوج والجليد
- تكاليف إزالة الثلوج والجليد من الأرصفة والمداخل خلال فصل الشتاء.
8. إدارة الممتلكات
- أجور إدارة المبنى، إذا تم تكليف شركة متخصصة.
9. مكافحة الآفات
- تكاليف إزالة الحشرات أو الآفات في حال ظهورها في العقار.
10. صيانة أنظمة التهوية
- تكاليف الفحص والصيانة الدورية لأنظمة التهوية في المباني الحديثة.
ما التكاليف التي لا تُعتبر Betriebskosten؟
- تكاليف الإصلاحات الكبيرة أو الصيانة الهيكلية للعقار.
- تكاليف التجديدات التجميلية (Schönheitsreparaturen).
- مصاريف إدارة الإيجار العامة (إلا إذا تم تحديدها بوضوح في العقد كجزء من Betriebskosten).
حقوق المستأجر
- الحصول على كشف حساب سنوي مفصّل يوضح تكاليف التشغيل الفعلية والمبالغ المدفوعة مقدّمًا.
- الحق في مراجعة الإيصالات والفواتير الأصلية لدى المالك أو شركة الإدارة.
- الاعتراض على الحساب خلال 12 شهرًا من استلامه، إذا وُجدت أخطاء أو مبالغ غير مبررة.
نصائح عملية
- راجع عقد الإيجار بعناية، وانتبه إلى قائمة Betriebskosten المفصلة فيه.
- احتفظ بجميع كشوف الحسابات والمراسلات مع المالك.
- قارن استهلاكك السنوي بالمعدلات المعتادة في منطقتك لتجنب الدفع الزائد.
- إذا كنت تشك في صحة التكاليف، استشر مركز حماية المستأجرين (Mieterverein).
خلاصة
عناصر تكلفة التشغيل (Betriebskosten) في ألمانيا تمثل جزءًا أساسيًا من التزامات المستأجر، وتساعد في تغطية التكاليف الجارية للحفاظ على العقار. من خلال معرفة التفاصيل وفهم حقوقك جيدًا، يمكنك إدارة هذه التكاليف بوعي وتجنب المفاجآت المالية في نهاية السنة.
ـ يحرص فريق الكتاب والمحررين في الموقع على تقديم معلومات دقيقة من خلال بحث مكثف واطلاع على عدة مصادر عند كتابة المقالات، ومع ذلك قد تظهر بعض الأخطاء أو ترد معلومات غير مؤكدة. لذلك، يُرجى اعتبار المعلومات الواردة في المقالات مرجعية أولية والرجوع دائماً إلى الجهات المختصة للحصول على المعلومات المؤكدة.
