ما المقصود بـ Instandhaltungspflicht؟

تشير مسؤولية الصيانة الرئيسية إلى الالتزام القانوني بالحفاظ على العقار في حالة ملائمة وصالحة للسكن أو الاستخدام.
وتشمل هذه المسؤولية:

• الحفاظ على سلامة الهياكل الأساسية للعقار.
• ضمان سلامة أنظمة التدفئة، المياه، الكهرباء والصرف الصحي.
• صيانة الأسطح، النوافذ، الأبواب، والجدران الخارجية.

من المسؤول عن الصيانة الرئيسية؟

المالك (Vermieter)

في القانون الألماني، يتحمل المالك المسؤولية الأساسية عن الصيانة الرئيسية.
يجب عليه التأكد من أن العقار في حالة جيدة طوال مدة عقد الإيجار، وإصلاح أي أعطال أو أضرار كبيرة، مثل:

• تسربات المياه في الأسطح أو الجدران.
• مشاكل في نظام التدفئة أو السباكة.
• أضرار هيكلية قد تهدد سلامة العقار.

المستأجر (Mieter)

المستأجر غير ملزم بإصلاح الأعطال الكبيرة، لكنه يتحمل:

• الاستخدام السليم للعقار والحفاظ عليه.
• القيام بالأعمال الصغيرة أو ما يُعرف بـ الإصلاحات البسيطة (Kleinreparaturen) إذا نص عليها العقد، مثل استبدال الحنفيات أو إصلاح المقابض، بشرط أن تكون التكلفة ضمن حدود معينة.

حدود الإصلاحات البسيطة

يمكن نقل جزء من مسؤولية الإصلاحات البسيطة إلى المستأجر، بشرط:

• تحديدها بوضوح في العقد.
• تحديد حد أقصى للتكلفة الفردية للإصلاح (غالبًا بين 75 و100 يورو).
• تحديد إجمالي المبلغ السنوي الذي لا يجوز تجاوزه.

ماذا يحدث إذا تجاهل المالك الصيانة؟

إذا لم يقم المالك بالصيانة اللازمة، يحق للمستأجر:

• تقليل الإيجار مؤقتًا (Mietminderung).
• طلب إصلاح الأعطال بشكل رسمي وخطي.
• في حالات خطيرة، قد يقوم المستأجر بإصلاح العطل بنفسه وخصم التكلفة من الإيجار (بعد إنذار المالك).

الصيانة الوقائية

مسؤولية الصيانة لا تقتصر على إصلاح الأعطال بعد وقوعها، بل تشمل أيضًا:

• أعمال الفحص الدوري لأنظمة التدفئة والكهرباء.
• الحفاظ على الحدائق والمرافق الخارجية.
• التأكد من سلامة المصاعد والسلالم المشتركة.

نصائح عملية

• تحقق من بنود عقد الإيجار بعناية، خاصة ما يتعلق بالإصلاحات والصيانة.
• قم بتوثيق جميع الأعطال والإصلاحات بالصور والوثائق.
• تواصل دائمًا كتابيًا مع المالك في حال ظهور مشاكل، واحتفظ بنسخ من المراسلات.
• لا تتحمل تكاليف إصلاحات كبيرة بدون اتفاق أو استشارة قانونية.

خلاصة

مسؤولية الصيانة الرئيسية (Instandhaltungspflicht) في ألمانيا تهدف إلى ضمان بقاء العقارات آمنة وصالحة للاستخدام، وتوزع الأدوار بوضوح بين المالك والمستأجر. من خلال فهم هذه المسؤوليات جيدًا، يمكنك حماية نفسك من التكاليف غير المتوقعة، والحفاظ على علاقة إيجارية مستقرة وواضحة.

 ـ يحرص فريق الكتاب والمحررين في الموقع  على تقديم معلومات دقيقة من خلال بحث مكثف واطلاع على عدة مصادر عند كتابة المقالات، ومع ذلك قد تظهر بعض الأخطاء أو ترد معلومات غير مؤكدة. لذلك، يُرجى اعتبار المعلومات الواردة في المقالات مرجعية أولية والرجوع دائماً إلى الجهات المختصة للحصول على المعلومات المؤكدة.