ما هو عقد الإيجار غير محدد المدة؟
هو عقد إيجار لا يحدد فترة زمنية لانتهائه، ويستمر تلقائيًّا حتى يقرر أحد الطرفين (المستأجر أو المالك) إنهاءه بإشعار مسبق وفق المدة القانونية.
يُعرف هذا العقد أيضًا بأنه يمنح المستأجر أمانًا قانونيًا كبيرًا مقارنة بعقد الإيجار محدد المدة.
مميزات عقد الإيجار غير محدد المدة
- استقرار طويل الأمد: يمكن للمستأجر البقاء في العقار طالما يرغب، بشرط الالتزام بدفع الإيجار وباقي الشروط.
- حماية قوية من الإنهاء: لا يمكن للمالك إنهاء العقد دون وجود سبب قانوني وجيه.
- مرونة في الإنهاء من جانب المستأجر: يمكن للمستأجر إنهاء العقد في أي وقت، مع مراعاة مهلة الإشعار القانونية.
إنهاء العقد
من جانب المستأجر
يحق للمستأجر إنهاء العقد في أي وقت، بشرط الالتزام بمهلة الإشعار القانونية، والتي تبلغ عادة ثلاثة أشهر.
من جانب المالك
لا يمكن للمالك إنهاء العقد إلا لوجود أسباب قانونية واضحة، مثل:
- الحاجة الشخصية للعقار (Eigenbedarf).
- الإخلال الجسيم من المستأجر بشروط العقد (مثل عدم دفع الإيجار لفترة طويلة).
- الرغبة في إجراء تجديدات كبرى لا يمكن تنفيذها في ظل استمرار الإيجار.
الزيادة في الإيجار
يُسمح للمالك بزيادة الإيجار وفق شروط صارمة:
- تقديم إشعار خطي للمستأجر قبل ثلاثة أشهر على الأقل.
- لا تتجاوز الزيادة 20% خلال ثلاث سنوات (وفي بعض المدن، تكون النسبة أقل).
- الالتزام بحدود الإيجار المرجعية المحلية (Mietspiegel).
التزامات المستأجر
- دفع الإيجار الشهري في المواعيد المتفق عليها.
- الاستخدام السليم للعقار والمحافظة عليه.
- الإبلاغ الفوري عن أي أضرار أو أعطال.
- احترام قواعد السكن المشترك (Hausordnung).
حقوق المستأجر
- التمتع باستخدام العقار بحرية في حدود العقد.
- الحصول على فواتير سنوية مفصلة لتكاليف الخدمات الإضافية (Nebenkosten).
- رفض الزيادات غير المبررة في الإيجار أو البنود التعاقدية غير القانونية.
نصائح عملية
- اقرأ العقد بدقة قبل التوقيع، واطلب توضيح أي بنود غير مفهومة.
- احتفظ بنسخة من جميع المراسلات مع المالك، خاصة ما يتعلق بالإشعارات أو الإصلاحات.
- تأكد من توثيق حالة العقار بالصور عند الاستلام وعند الإخلاء.
- استشر مستشارًا قانونيًا أو مركز حماية المستأجرين (Mieterverein) في حال الشكوك أو النزاعات.
خلاصة
يُعد عقد الإيجار غير محدد المدة (Unbefristeter Mietvertrag) الخيار الأنسب لمن يرغب في الاستقرار والمرونة في السكن في ألمانيا. فهو يوفر حماية قانونية قوية، ويسمح للمستأجر بإنهاء العقد في أي وقت مع إشعار مناسب، بينما يفرض على المالك التزامات واضحة وصارمة. عبر فهم الحقوق والالتزامات بدقة، يمكنك ضمان علاقة إيجارية مستقرة وآمنة وطويلة الأمد.
ـ يحرص فريق الكتاب والمحررين في الموقع على تقديم معلومات دقيقة من خلال بحث مكثف واطلاع على عدة مصادر عند كتابة المقالات، ومع ذلك قد تظهر بعض الأخطاء أو ترد معلومات غير مؤكدة. لذلك، يُرجى اعتبار المعلومات الواردة في المقالات مرجعية أولية والرجوع دائماً إلى الجهات المختصة للحصول على المعلومات المؤكدة.
