ما هو Mietkaution؟

هو مبلغ مالي يقدمه المستأجر للمالك عند بداية عقد الإيجار كضمان لتغطية أي أضرار محتملة في العقار، أو في حال عدم دفع الإيجار أو تكاليف الخدمات الإضافية (Nebenkosten).

لا يُعتبر مبلغ التأمين جزءًا من الإيجار الشهري، بل يُحتفظ به بشكل منفصل.

كم يبلغ مبلغ التأمين؟

بحسب القانون الألماني (BGB §551)، لا يجوز للمالك أن يطلب أكثر من ثلاثة أضعاف الإيجار البارد (Kaltmiete) كمبلغ تأمين.

مثال: إذا كان الإيجار الشهري بدون التكاليف الإضافية 800 يورو، يمكن أن يصل مبلغ التأمين إلى 2,400 يورو كحد أقصى.

كيف يُدفع Mietkaution؟

• دفعة واحدة: دفع كامل المبلغ قبل أو عند تسليم المفاتيح.
• على أقساط: يحق للمستأجر دفع المبلغ على ثلاث دفعات شهرية متساوية، تبدأ مع أول دفعة إيجار.

كيف يُحتفظ بمبلغ التأمين؟

• يجب على المالك إيداع مبلغ التأمين في حساب بنكي منفصل بفائدة (Kautionskonto).
• الفائدة المستحقة تنتمي للمستأجر، ويجب إضافتها عند إعادة المبلغ بعد انتهاء العقد.

متى يسترد المستأجر مبلغ التأمين؟

• بعد إنهاء عقد الإيجار وتسليم العقار بحالة جيدة.
• المالك يحق له التحقق من وجود أي أضرار أو ديون متراكمة.
• كقاعدة عامة، يتم إعادة المبلغ خلال 3 إلى 6 أشهر بعد الإخلاء، وقد يخصم المالك تكاليف الإصلاح أو الفواتير المستحقة.

في أي حالات يمكن للمالك خصم جزء من مبلغ التأمين؟

• وجود أضرار تتجاوز الاستخدام الطبيعي (Abnutzung).
• إيجارات متأخرة أو تكاليف خدمات لم تُدفع.
• أعمال تنظيف إضافية لازمة لإعادة العقار إلى حالته الأصلية.

نصائح هامة للمستأجرين

• احتفظ بوثيقة استلام مبلغ التأمين وأي إيصالات أو تحويلات.
• قم بتوثيق حالة العقار بالصور قبل الاستلام وبعد الإخلاء.
• تأكد من مطالبة المالك بإشعار كتابي بتفاصيل أي خصومات محتملة.
• استشر مركز حماية المستأجرين (Mieterverein) في حال وجود نزاع.

نصائح للمالكين

• التزم بإيداع مبلغ التأمين في حساب منفصل وبفائدة قانونية.
• وضّح للمستأجر مسبقًا جميع الشروط المتعلقة باسترداد مبلغ التأمين.
• قدم كشف حساب نهائي واضح ومفصل للمستأجر عند الإرجاع.

خلاصة

يُعتبر مبلغ التأمين (Mietkaution) في ألمانيا أداة قانونية هامة تضمن التزام المستأجر بشروط العقد وتحمي المالك من المخاطر المالية. من خلال معرفة الحقوق والواجبات بشكل واضح، يمكن للطرفين تجنب النزاعات وضمان علاقة إيجارية قائمة على الثقة والشفافية.

 ـ يحرص فريق الكتاب والمحررين في الموقع  على تقديم معلومات دقيقة من خلال بحث مكثف واطلاع على عدة مصادر عند كتابة المقالات، ومع ذلك قد تظهر بعض الأخطاء أو ترد معلومات غير مؤكدة. لذلك، يُرجى اعتبار المعلومات الواردة في المقالات مرجعية أولية والرجوع دائماً إلى الجهات المختصة للحصول على المعلومات المؤكدة.