Giriş yap / Hesap oluştur
Belirsiz süreli kira sözleşmesi nedir?
Belirsiz süreli kira sözleşmesi (Unbefristeter Mietvertrag), bitiş tarihi önceden belirlenmemiş kira sözleşmesidir. Sözleşme, kiracı veya ev sahibi yasal fesih süresine (Kündigungsfrist) uyarak son verene kadar kendiliğinden devam eder.
Bu sözleşme türü, Almanya’da kiracılar için sabit süreli sözleşmelere kıyasla çok daha yüksek bir hukuki güvence sağlar.
Belirsiz süreli kira sözleşmesinin avantajları
-
Uzun vadeli istikrar:
Kiracı, kira sözleşmesine ve diğer şartlara uyduğu sürece, istediği kadar aynı evde kalabilir. -
Güçlü feshe karşı koruma:
Ev sahibi, sözleşmeyi sadece yasal açıdan geçerli sebeplerle feshedebilir. -
Kiracı için esneklik:
Kiracı, yasal fesih süresine uyarak sözleşmeyi dilediği zaman sona erdirebilir (genellikle 3 ay).
Sözleşmenin feshi
Kiracı tarafından
-
Kiracı, herhangi bir özel gerekçe göstermeden fesih bildiriminde bulunabilir.
-
Yasal fesih süresi çoğunlukla 3 aydır.
-
Süre, fesih bildiriminin ev sahibine ulaştığı ayın sonundan itibaren işlemeye başlar.
Ev sahibi tarafından
Ev sahibi ancak haklı ve yasal bir menfaat bulunduğunda feshedebilir; örneğin:
-
Kişisel ihtiyaç (Eigenbedarf): Ev sahibi veya ailesinden biri daireye taşınmak istiyordur.
-
Kiracının ciddi sözleşme ihlali (örneğin uzun süre kira ödememek).
-
Kiracının varlığıyla yürütülmesi mümkün olmayan kapsamlı tadilat veya inşaat çalışmaları.
Ayrıca, ev sahibi kiracının kirada kalma süresine bağlı olarak uzayan yasal fesih sürelerine (3 / 6 / 9 ay) uymak zorundadır.
Kira artışı
Ev sahibi kira artışı yapabilir, ancak bunu sıkı yasal kurallar çerçevesinde yapmak zorundadır:
-
Yazılı kira artış bildirimi, artışın yürürlüğe girmesinden en az 3 ay önce gönderilmelidir.
-
Genel olarak kira, 3 yıl içinde en fazla %20 (bazı şehirlerde %15) oranında artırılabilir.
-
Yerel kira endeksine (Mietspiegel) uyulması gerekir.
Kiracının yükümlülükleri
-
Aylık kirayı zamanında ödemek.
-
Daireyi ve ortak alanları özenle kullanmak.
-
Ortaya çıkan arıza ve hasarları ev sahibine derhal bildirmek.
-
Apartman kurallarına (Hausordnung) uymak; özellikle sessizlik saatleri, temizlik ve ortak alan kullanımı.
Kiracının hakları
-
Sözleşmeye uygun şekilde, evi sakin ve huzurlu biçimde kullanma hakkı.
-
Yıllık ve şeffaf yan gider (Nebenkosten) hesap dökümü alma hakkı.
-
Haksız veya hukuka aykırı kira artışlarına ve geçersiz sözleşme maddelerine itiraz etme hakkı.
-
Haksız feshe karşı güçlü koruma.
Pratik öneriler
-
Sözleşmeyi imzalamadan önce dikkatlice okuyun; özellikle fesih, kira artışı ve yan giderler ile ilgili maddeleri.
-
Ev sahibi ile yaptığınız tüm yazışmaların kopyalarını saklayın.
-
Eve girerken ve çıkarken dairenin durumunu fotoğraflarla belgeleyin.
-
Tereddüt durumunda bir kiracı derneğine (Mieterverein) veya kira hukuku (Mietrecht) alanında uzman bir avukata danışın.
Sonuç
Belirsiz süreli kira sözleşmesi (Unbefristeter Mietvertrag), Almanya’da güvenli, uzun süreli ve aynı zamanda esnek bir konut arayanlar için genellikle en uygun seçenektir. Bir yandan güçlü hukuki koruma sağlarken, diğer yandan kiracıya, uygun fesih süresine uyarak daireyi dilediği zaman bırakma özgürlüğü verir.
Kendi hak ve yükümlülüklerinizi iyi bildiğinizde, ev sahibiyle adil, istikrarlı ve uzun vadeli bir kira ilişkisi kurmanız ve gereksiz hukuki sorunlardan kaçınmanız çok daha kolay olur.
– Web sitesinin yazar ve editör ekibi, kapsamlı araştırmalar ve çeşitli kaynaklar ışığında mümkün olduğunca doğru ve güvenilir bilgiler sunmaya özen göstermektedir. Buna rağmen, zaman zaman hatalar ortaya çıkabilir veya bazı bilgiler eksik ya da henüz kesinleşmemiş olabilir. Bu nedenle içerikler, öncelikle bir ilk başvuru kaynağı olarak görülmelidir; kişisel hukuki danışmanlığın yerini tutmaz. Kesin ve bağlayıcı bilgiler için her zaman yetkili kurumlara veya alanında uzman hukukçulara başvurmalısınız.
