Giriş yap / Hesap oluştur
Instandhaltungspflicht ne anlama gelir?
Instandhaltungspflicht (asgari bakım ve onarım yükümlülüğü), bir taşınmazın oturuma veya amaçlanan kullanıma uygun ve güvenli bir durumda tutulmasına yönelik yasal yükümlülüğü ifade eder.
Bu yükümlülük özellikle şu unsurları kapsar:
-
Yapının taşıyıcı sisteminin ve genel bina güvenliğinin korunması
-
Isıtma, su, elektrik ve kanalizasyon sistemlerinin güvenli ve işler durumda tutulması
-
Çatının, pencerelerin, kapıların ve dış cephe duvarlarının düzenli bakımı
Ana bakım yükümlülüğünden kim sorumludur?
Ev sahibi (Vermieter)
Alman kira hukukuna göre, temel bakım ve onarımdan öncelikle ev sahibi sorumludur.
Ev sahibi, kira sözleşmesinin tamamı boyunca taşınmazın iyi bir durumda kalmasını sağlamak ve ciddi arızaları veya hasarları gidermek zorundadır; örneğin:
-
Çatıda veya dış duvarlarda meydana gelen su sızıntıları ve nem hasarları
-
Isıtma sistemi, tesisat veya kanalizasyonla ilgili arızalar
-
Binanın güvenliğini veya statik dengesini tehlikeye atabilecek yapısal hasarlar
Kiracı (Mieter)
Kiracı, büyük arızaları onarmakla yükümlü değildir; ancak şu sorumlulukları taşır:
-
Evi dikkatli, özenli ve sözleşmeye uygun şekilde kullanmak, normal yıpranma sınırları içinde korumak
-
Sözleşmede açıkça düzenlenmişse, bazı küçük işleri veya küçük onarımları (Kleinreparaturen) yapmak; örneğin musluk değiştirmek, kapı kolu tamir etmek – tabii ki masraflar belirlenmiş sınırlar içinde kalmak şartıyla
Küçük onarımların sınırları
Kleinreparaturen (küçük onarımlar) için sorumluluğun bir kısmı, şu şartlarla kiracıya devredilebilir:
-
Bu durum kira sözleşmesinde açık ve anlaşılır bir şekilde yazılı olmalıdır
-
Her bir onarım için azami bir maliyet sınırı belirlenmelidir (çoğu zaman 75–100 € aralığında)
-
Bu tür onarımlar için yıllık toplam bir üst sınır konulmalı ve bu limit aşılmamalıdır
Ev sahibi bakımı ihmal ederse ne olur?
Ev sahibi gerekli bakım ve onarımları yapmazsa veya uzun süre geciktirirse, kiracının genel olarak şu hakları vardır:
-
Kusurun boyutuna uygun bir oranda geçici kira indirimi (Mietminderung) talep etmek
-
Ev sahibinden, kusurun giderilmesini yazılı ve resmî bir talep ile, belirli bir süre tanıyarak istemek
-
Ciddi ve ısrarlı ihmal durumlarında, onarımı kendisi (veya bir firma) yaptırıp masrafı kiradan düşmek; fakat bunu ancak ev sahibine önceden bildirim ve makul süre tanıdıktan sonra yapmak
Önleyici bakım (koruyucu bakım)
Bakım yükümlülüğü, yalnızca meydana gelen arızaları gidermekle sınırlı değildir; aynı zamanda şunları da içerir:
-
Isıtma, elektrik ve güvenlik sistemlerinin düzenli olarak kontrol edilmesi
-
Bahçelerin, dış alanların ve ortak kullanım yerlerinin bakımı
-
Asansörler, merdivenler ve ortak koridorların günlük kullanım için güvenli olmasının sağlanması
Pratik öneriler
-
Kira sözleşmenizdeki bakım, onarım ve özellikle Kleinreparaturen (küçük onarımlar) ile ilgili maddeleri dikkatle okuyun.
-
Tüm arızaları ve yapılan onarımları fotoğraflarla, tarihlerle ve kısa notlarla belgeleyin.
-
Sorun yaşadığınızda ev sahibiyle mümkün olduğunca yazılı olarak iletişim kurun ve tüm yazışmaların bir kopyasını saklayın.
-
Özellikle büyük onarımlarda, açık bir mutabakat veya hukuki danışmanlık almadan masrafları üstlenmeyin.
Sonuç
Almanya’daki Instandhaltungspflicht (bakım ve onarım yükümlülüğü), taşınmazların güvenli ve kullanıma elverişli kalmasını sağlamak ve ev sahibi ile kiracının sorumluluklarını net bir şekilde ayırmak için öngörülmüştür. Bu görev ve sorumlulukları iyi bildiğinizde, kendinizi beklenmedik masraflardan daha iyi koruyabilir ve güvenilir, şeffaf bir kira ilişkisine katkıda bulunabilirsiniz.
Bu sitedeki yazar ve editör ekibi, geniş kapsamlı araştırmalar ve çeşitli kaynakların incelenmesiyle mümkün olduğunca doğru ve güvenilir bilgi sunmaya özen göstermektedir. Buna rağmen, zaman zaman hatalar veya eksik ya da kesinleşmemiş bilgiler bulunabilir. Bu nedenle, bu makalede yer alan bilgileri bir ilk başvuru kaynağı olarak değerlendirmeniz ve bağlayıcı, resmî bilgiler için her zaman yetkili kurum ve makamlara başvurmanız tavsiye edilir.
