Giriş yap / Hesap oluştur
Maklerprovision nedir? (Emlakçı komisyonu)
Maklerprovision, bir emlakçı veya gayrimenkul aracısının, satış veya kiralama işlemlerinde aracılık hizmeti karşılığında aldığı komisyon anlamına gelir.
Bu ücret genellikle sözleşmenin resmen tamamlanmasından sonra ödenir ve satış bedelinin veya kira tutarının belirli bir yüzdesi olarak hesaplanır.
Emlakçı komisyonunu kim öder?
Satın alma durumunda
Uygulamada, çoğu zaman alıcı komisyonu tamamen öder veya komisyon satıcı ile alıcı arasında paylaşılır.
Bazı eyaletlerde, örneğin Berlin ve Hamburg’da, komisyonun paylaşılması (Provisionsteilung) ilkesi güçlendirilmiş olup, pek çok durumda satıcı ve alıcı komisyonu yarı yarıya öder.
Konut kiralamalarında
Konut kiralarında “Bestellerprinzip” – “Kim sipariş verirse, o öder” ilkesi geçerlidir.
Yani emlakçıyı kim görevlendirdiyse, komisyonu ödemekten de o sorumludur.
Pratikte bu kişi çoğu zaman ev sahibidir; çünkü kiracılar genellikle emlakçıyı doğrudan kendileri tutmazlar.
Komisyon genelde ne kadar olur?
Satın alma işlemlerinde
Emlakçı komisyonu, genellikle satış bedelinin %3 ile %7’si arasında değişir.
Buna ek olarak çoğu durumda %19 oranında Katma Değer Vergisi (MwSt) de eklenir.
Kiralama işlemlerinde
Konut kiralarında komisyon, en fazla iki aylık net kira tutarına kadar çıkabilir ve bunun üzerine KDV de ilave edilir.
Emlakçının hizmetleri neleri kapsar?
Bir emlakçının tipik hizmetleri şunlardır:
-
Gayrimenkulün değerini belirleme ve danışmanlık
-
İlan ve tanıtım materyallerinin hazırlanması, pazarlama faaliyetleri
-
Randevuların ayarlanması ve daire/ev gösterimleri
-
Taraflar arasında müzakere ve arabuluculuk
-
Sözleşmelerin hazırlanması ve imza aşamasına kadar destek
Komisyon konusunda pazarlık yapılabilir mi?
Evet, özellikle satın alma işlemlerinde komisyon oranı hakkında emlakçı ile serbestçe pazarlık yapılabilir.
Konut kiralarında ise komisyon daha sıkı yasal sınırlara tabidir ve belirli üst sınırlar aşılamaz.
Komisyon ne zaman ödenir?
Emlakçı komisyonu, sözleşmenin resmen imzalanıp geçerli hâle gelmesinden sonra ödenir.
Emlakçı, sözleşme imzalanmadan önce ödeme talep edemez ve peşin, hukuka aykırı bir ödeme zorunluluğu koyamaz.
Komisyon ödenmezse ne olur?
Komisyonu ödemekle yükümlü taraf ödeme yapmazsa, emlakçı hukuk yoluna başvurarak sözleşmede kararlaştırılmış komisyonu talep edebilir. Bunun için, emlakçının kendi görevini gereği gibi yerine getirdiğini ispat etmesi gerekir.
Pratik tavsiyeler
-
Emlakçıyla yapacağınız sözleşmeyi imzalamadan önce, tüm şartları dikkatle okuyun.
-
Komisyon oranını ve hangi hizmetlerin dâhil olduğunu açıkça gösteren, yazılı ve ayrıntılı bir sözleşme nüshasını mutlaka saklayın.
-
Özellikle gayrimenkul satın alırken, komisyon oranı hakkında soru sorun ve mümkünse pazarlık yapın.
-
Resmî satış veya kira sözleşmesi tamamlanmadan herhangi bir ödeme yapmayın.
Sonuç
Emlakçı komisyonu (Maklerprovision) Almanya’da, tüketiciyi korumayı ve gayrimenkul piyasasında şeffaflığı sağlamayı amaçlayan açık yasal kurallara tabidir. Bu kuralları bilmek ve yapılan anlaşmaları dikkatle incelemek, alıcı veya kiracının beklenmedik maliyetlerden kaçınmasına ve emlakçılarla daha güvenle pazarlık etmesine yardımcı olur.
Sitenin yazar ve editör ekibi, yazıları hazırlarken kapsamlı araştırmalar yaparak ve çeşitli kaynaklardan yararlanarak doğru ve güvenilir bilgiler sunmaya özen göstermektedir. Buna rağmen, zaman zaman hatalar ortaya çıkabilir veya bazı bilgiler tam olarak teyit edilmemiş olabilir. Bu nedenle, makalede yer alan bilgileri ilk başvuru noktası olarak değerlendirmeniz ve kesin, resmî bilgi için her zaman yetkili kurum ve mercilere başvurmanız tavsiye edilir.
