ورود / ایجاد حساب
Maklerprovision چیست؟
Maklerprovision یا کمیسیون مشاور املاک، مبلغی است که مشاور یا واسطهٔ معاملات ملکی در ازای خدمات واسطهگری در خرید، فروش یا اجارهٔ ملک دریافت میکند.
این مبلغ معمولاً پس از نهاییشدن قرارداد پرداخت میشود و بهصورت درصدی از قیمت خرید یا مبلغ اجاره محاسبه میگردد.
چه کسی کمیسیون مشاور املاک را پرداخت میکند؟
در حالت خرید
در بسیاری از موارد، خریدار کل کمیسیون مشاور املاک را پرداخت میکند، یا اینکه بین فروشنده و خریدار توافق بر تقسیم کمیسیون صورت میگیرد.
در برخی ایالتها مانند برلین و هامبورگ، اصل تقسیم کمیسیون (Provisionsteilung) تقویت شده است؛ به این معنا که در بسیاری از پروندهها، فروشنده و خریدار هر کدام نصف کمیسیون را میپردازند.
در حالت اجارهٔ مسکونی
در اجارهٔ واحدهای مسکونی، اصل «کسی که سفارش میدهد، پرداخت میکند» (Bestellerprinzip) حاکم است؛
یعنی شخصی که مشاور املاک را مأمور کار میکند، مسئول پرداخت کمیسیون است.
در عمل، این شخص اغلب مالک است، زیرا بیشتر مستأجران خودشان بهطور مستقیم مشاور املاک را استخدام نمیکنند.
میزان کمیسیون معمولاً چقدر است؟
در خرید
میزان کمیسیون مشاور املاک معمولاً بین ۳٪ تا ۷٪ از قیمت خرید است.
در کنار آن، معمولاً مالیات بر ارزش افزوده (MwSt) با نرخ ۱۹٪ نیز اضافه میشود.
در اجاره
در قراردادهای اجارهٔ مسکونی، کمیسیون میتواند حداکثر تا معادل دو ماه اجارهٔ ماهانه باشد و علاوه بر آن مالیات بر ارزش افزوده نیز دریافت میشود.
خدمات مشاور املاک شامل چه مواردی است؟
کار مشاور املاک معمولاً شامل موارد زیر است:
-
ارزیابی ملک و ارائهٔ مشاورهٔ تخصصی
-
تهیهٔ آگهیها و فایلهای معرفی ملک و بازاریابی آن
-
تنظیم وقت و هماهنگی برای بازدیدهای حضوری
-
مذاکره و میانجیگری بین طرفین معامله
-
کمک در آمادهسازی قراردادها تا زمان امضا
آیا امکان مذاکره در مورد کمیسیون وجود دارد؟
بله، بهویژه در معاملات خرید، میتوان دربارهٔ درصد کمیسیون با مشاور املاک مذاکره کرد.
اما در اجارهٔ مسکونی، میزان کمیسیون تابع مقررات سختگیرانهتری است و نباید از سقفهای قانونی مشخص تجاوز کند.
کمیسیون چه زمانی پرداخت میشود؟
کمیسیون مشاور املاک پس از انعقاد و امضای رسمی قرارداد پرداخت میشود.
مشاور املاک حق ندارد قبل از نهاییشدن قرارداد درخواست دریافت کمیسیون کند یا مبالغ پیشپرداخت غیرقانونی مطالبه نماید.
اگر کمیسیون پرداخت نشود چه پیامدی دارد؟
اگر طرفی که ملزم به پرداخت کمیسیون است از پرداخت خودداری کند، مشاور املاک میتواند برای دریافت کمیسیون توافقشده از راه قضایی اقدام کند، به شرط آنکه ثابت شود وظایف خود را بهطور کامل انجام داده است.
نکات عملی
-
پیش از امضای هرگونه قرارداد با مشاور املاک، شرایط و مفاد آن را دقیق بررسی کنید.
-
یک نسخهٔ مکتوب و دقیق از توافق، شامل میزان کمیسیون و خدماتی که در قبال آن ارائه میشود، نزد خود نگه دارید.
-
خصوصاً هنگام خرید ملک، دربارهٔ میزان کمیسیون پرسوجو کنید و در صورت امکان، مذاکره کنید.
-
پیش از نهاییشدن قرارداد رسمی، هیچ مبلغی پرداخت نکنید.
خلاصه
کمیسیون مشاور املاک (Maklerprovision) در آلمان تحت قوانین مشخص و شفاف قرار دارد که هدف آن، حمایت از مصرفکننده و تضمین شفافیت در بازار املاک است. با شناخت این قواعد و بررسی دقیق توافقات، خریدار یا مستأجر میتواند از هزینههای غیرمنتظره جلوگیری کرده و با اطمینان بیشتری با واسطههای ملکی وارد مذاکره شود.
تیم نویسندگان و ویراستاران وبسایت تلاش میکند با انجام پژوهشهای گسترده و مراجعه به چندین منبع، اطلاعات دقیق و قابل اعتمادی ارائه دهد. با این حال، امکان بروز خطا یا ناقصبودن برخی اطلاعات وجود دارد. بنابراین، لطفاً مطالب این مقاله را بهعنوان مرجع اولیه در نظر بگیرید و برای دریافت اطلاعات قطعی و رسمی، همواره به نهادها و مراجع مسئول مربوطه مراجعه کنید.
