ورود / ایجاد حساب
Maklerprovision چیست؟ (کمیسیون دلال / مشاور املاک)
Maklerprovision به آن مبلغی گفته میشود که یک دلال یا مشاور املاک در برابر واسطهگری برای خرید، فروش یا کرایهدادن ملک دریافت میکند.
این پول معمولاً بعد از نهاییشدن قرارداد پرداخت میشود و بهشکل درصدی از قیمت خرید یا مبلغ کرایه محاسبه میگردد.
چه کسی فیس یا کمیسیون مشاور املاک را میپردازد؟
در حالت خرید ملک
در بسیاری موارد، خریدار تمام کمیسیون مشاور املاک را پرداخت میکند، یا توافق میشود که کمیسیون بین فروشنده و خریدار تقسیم شود.
در بعضی ایالتها مانند برلین و هامبورگ، اصل تقسیم کمیسیون (Provisionsteilung) تقویت شده است؛ به این معنا که در بسیاری از معاملات، فروشنده و خریدار هر کدام نیمی از کمیسیون را میپردازند.
در حالت کرایهٔ مسکونی
برای کرایهٔ واحدهای مسکونی، اصل «کسی که سفارش میدهد، همان میپردازد» (Bestellerprinzip) نافذ است؛
یعنی شخصی که مشاور املاک را وظیفه میدهد، مسئول پرداخت کمیسیون است.
در عمل، معمولاً این شخص مالک است، چون اکثر کرایهنشینان خودشان مستقیماً دلال را استخدام نمیکنند.
کمیسیون مشاور املاک معمولاً چقدر است؟
در خرید
میزان کمیسیون اکثراً بین ۳٪ تا ۷٪ از قیمت خرید قرار دارد.
همچنان در اکثر موارد، مالیات بر ارزش افزوده (MwSt) با نرخ ۱۹٪ نیز بالای آن اضافه میگردد.
در کرایه
در قراردادهای کرایهٔ مسکونی، کمیسیون میتواند حداکثر تا معادل دو ماه کرایهٔ ماهانه باشد، و علاوه بر آن مالیات بر ارزش افزوده نیز محاسبه میشود.
کار و خدمات مشاور املاک شامل چه مواردی میشود؟
خدمات عادی یک مشاور املاک معمولاً موارد زیر را در بر میگیرد:
-
ارزیابی قیمت و وضعیت ملک و دادن مشاوره
-
آمادهکردن آگهیها و اسناد معرفی ملک و تبلیغ آن
-
تنظیم وقت و هماهنگی برای بازدید از ملک
-
میانجیگری و مذاکره میان فروشنده/مالک و خریدار/کرایهنشین
-
کمک در آمادهنمودن قراردادها تا زمان امضای نهایی
آیا میتوان در مورد کمیسیون مذاکره کرد؟
بله، مخصوصاً در معاملات خرید، میتوان در مورد نرخ کمیسیون با مشاور املاک گفتگو و چانهزنی کرد.
اما در کرایهٔ مسکونی، میزان کمیسیون تابع قوانین سختگیرانهتر است و نباید از حد قانونی معین بالا برود.
کمیسیون چه زمانی پرداخت میشود؟
کمیسیون مشاور املاک زمانی مستحق پرداخت میشود که قرارداد بهطور رسمی و قانونی امضا و نهایی شده باشد.
مشاور املاک اجازه ندارد قبل از امضای قرارداد پول مطالبه کند یا پیشپرداخت اجباری بگیرد.
اگر کمیسیون پرداخت نشود چه میشود؟
اگر طرفی که مکلف به پرداخت کمیسیون است از پرداخت خودداری کند، مشاور املاک حق دارد از راههای قانونی (محکمه) اقدام کرده، و کمیسیونی را که در قرارداد توافق شده است مطالبه نماید، به شرط آنکه نشان دهد ماموریت خود را بهگونهٔ درست انجام داده است.
رهنمودهای عملی
-
قبل از امضای هر نوع قرارداد با مشاور املاک، شرایط قرارداد را به دقت بخوانید.
-
یک نسخهٔ نوشتهشده و دقیق از توافق، شامل میزان کمیسیون و فهرست خدمات، نزد خود محفوظ نگه دارید.
-
بهخصوص هنگام خرید ملک، دربارهٔ میزان کمیسیون سؤال کنید و در صورت امکان، روی آن مذاکره نمایید.
-
قبل از نهاییشدن قرارداد رسمی، هیچ پولی پیشاپیش پرداخت نکنید.
خلاصه
کمیسیون مشاور املاک (Maklerprovision) در آلمان زیر چوکات قوانین روشن و مشخص قرار دارد که هدف آن، حمایت از مصرفکننده و تأمین شفافیت در بازار ملک است. با آشنایی با این قواعد و بررسی دقیق قراردادها، خریدار یا کرایهنشین میتواند از مصارف غیرمنتظره جلوگیری کند و با اطمینان بیشتر با واسطههای ملکی داخل گفتگو شود.
تیم نویسندگان و ویراستاران وبسایت میکوشد با انجام پژوهشهای گسترده و مراجعه به منابع مختلف، معلومات دقیق و قابل اعتماد ارائه کند. با وجود این، احتمال دارد بعضی اشتباهات رخ دهد یا بخشی از معلومات کاملاً تأیید نشده باشد؛ بنابراین، لطفاً این مقاله را به عنوان یک مرجع ابتدایی در نظر بگیرید و برای دریافت معلومات قطعی و رسمی، همیشه به ادارهها و مراجع مسئول مراجعه نمایید.
