ما هي Maklerprovision؟

هي العمولة التي يحصل عليها السمسار العقاري مقابل خدمات الوساطة في بيع أو تأجير العقارات.
تُدفع الرسوم عادةً بعد إتمام العقد، وتُحسب كنسبة مئوية من سعر البيع أو مبلغ الإيجار.

من يدفع رسوم السمسار؟

في حالة الشراء

• عادةً، يتحمل المشتري رسوم السمسار بالكامل أو يتم الاتفاق على تقسيمها بين البائع والمشتري.
• في بعض الولايات، مثل برلين وهامبورغ، جرى تعزيز مبدأ المشاركة (Provisionsteilung)، بحيث يدفع البائع والمشتري الرسوم بالتساوي في معظم الحالات.

في حالة الإيجار السكني

• يسري مبدأ "من يطلب، يدفع" (Bestellerprinzip)، أي الشخص الذي يكلّف السمسار بدوره، هو من يتحمل الرسوم.
• غالبًا ما يتحمل المالك هذه الرسوم، لأن أغلب المستأجرين لا يطلبون السمسار بأنفسهم.

كم تبلغ الرسوم عادةً؟

عند الشراء

• تتراوح رسوم السمسار بين 3% و7% من سعر الشراء، وغالبًا تُضاف إليها ضريبة القيمة المضافة (MwSt) بنسبة 19%.

عند الإيجار

• يمكن أن تصل إلى قيمة إيجارين شهريين بحد أقصى، مضافًا إليها ضريبة القيمة المضافة.

ما الذي يشمله عمل السمسار؟

• تقييم العقار وتقديم المشورة.
• إعداد العروض والتسويق.
• تنظيم المواعيد ومعاينات العقار.
• التفاوض بين الأطراف.
• المساعدة في تجهيز العقود حتى توقيعها.

هل يمكن التفاوض على الرسوم؟

نعم، في حالة الشراء، يمكن التفاوض بحرية مع السمسار على نسبة العمولة.
أما في حالة الإيجار، تخضع الرسوم لقوانين صارمة، ولا يجوز تجاوز حد معين.

متى تُدفع الرسوم؟

• تُدفع الرسوم بعد إتمام العقد وتوقيعه رسميًا.
• لا يجوز للسمسار المطالبة بالدفعة قبل ذلك أو فرض دفعات مسبقة.

ما المخاطر إذا لم يُدفع الأجر؟

إذا امتنع الطرف الملزم بالدفع، يحق للسمسار اللجوء إلى القضاء والمطالبة بدفع العمولة المتفق عليها، شريطة أن يكون قد أدى مهمته كاملة.

نصائح عملية

• تحقق من شروط العقد مع السمسار قبل توقيعه.
• احتفظ بنسخة مكتوبة ومفصلة توضح نسبة الرسوم والخدمات المشمولة.
• استفسر عن إمكانية التفاوض، خاصة عند شراء العقارات.
• لا تدفع أي مبلغ قبل إتمام العقد الرسمي.

خلاصة

رسوم السمسار (Maklerprovision) في ألمانيا تخضع لقوانين واضحة تهدف إلى حماية المستهلكين وضمان الشفافية في سوق العقارات. من خلال فهم هذه القواعد والاتفاقات بدقة، يمكن للمشتري أو المستأجر تجنب التكاليف غير المتوقعة والتفاوض بثقة أكبر مع الوسطاء العقاريين.

 ـ يحرص فريق الكتاب والمحررين في الموقع  على تقديم معلومات دقيقة من خلال بحث مكثف واطلاع على عدة مصادر عند كتابة المقالات، ومع ذلك قد تظهر بعض الأخطاء أو ترد معلومات غير مؤكدة. لذلك، يُرجى اعتبار المعلومات الواردة في المقالات مرجعية أولية والرجوع دائماً إلى الجهات المختصة للحصول على المعلومات المؤكدة.