مالیهی عاید (Einkommensteuer)
بر استفادهی شخصی از خانه یا آپارتمان (یعنی اینکه خودت در ملک خودت زندهگی کنی) در آلمان مالیهی عاید گرفته نمیشود.
به زبان ساده: اگر مالک یک خانه یا آپارتمان هستی که خودت یا فامیلات در آن زندهگی میکنید، این استفادهی شخصی هیچگونه عاید مشمول مالیه ایجاد نمیکند؛ پس به خاطر زندهگی در خانهی شخصی خودت مالیهی عاید نمیپردازی.
اما در عین حال، معمولاً نمیتوانی:
مصارف مربوط به آن خانه (مثل سود قرضهی رهنی، ترمیمات، نگهداری، Grundsteuer و …)
را در اظهارنامهی مالیه بهعنوان مصرف قابل کسر حساب کنی، چون از این خانه کرایه یا عایدی به دست نمیآوری.
مالیهی سالانهی ملک (Grundsteuer)
بله، بهحیث مالک ملک، همیشه Grundsteuer را میپردازی – حتی وقتی خودت در همان خانه زندهگی میکنی.
این یک مالیهی سالانه بر ملک و زمین است که بر تمام جایدادها وضع میشود، بدون توجه به اینکه آن را کرایه دادهای یا خودت در آن ساکن هستی.
مالیهی خرید ملک (Grunderwerbsteuer)
این مالیه فقط یکبار، هنگام خرید ملک پرداخت میشود؛
چه برای سکونت شخصی آن را خریده باشی، چه برای سرمایهگذاری و کرایهدادن.
اگر تنها بخشی از خانه را کرایه بدهی چه میشود؟
اگر یک اتاق، یک بخشی جدا یا یک منزل خانه را کرایه بدهی:
بر عاید کرایه مالیهی عاید میپردازی،
و در عوض میتوانی بخشی از مصارف خانه را بهعنوان مصرف قابل کسر ثبت کنی (بر اساس فیصدی مساحت اجارهدادهشده نسبت به تمام خانه).
خلاصهی سریع
| حالت | آیا مالیهی عاید وجود دارد؟ |
|---|---|
| فقط در خانهی شخصی خود زندهگی میکنی | خیر |
| تمام ملک را برای دیگران کرایه میدهی | بله |
| قسمتی را کرایه میدهی و در قسمتی زندهگی میکنی | فقط بر بخش کرایهدادهشده |
| خانهای را به میراث گرفتهای و در آن زندهگی میکنی | خیر (اما Grundsteuer باید پرداخت شود) |
تیم نویسندگان و مدیران تحریریهی وبسایت ما تلاش میکند با تحقیق گسترده و استفاده از منابع متعدد، معلومات دقیق و قابل اعتماد در اختیار خوانندگان قرار دهد. با وجود این، ممکن است اشتباهاتی رخ دهد یا بعضی معلومات هنوز بهطور کامل تأیید نشده باشد. از این رو، لطفاً این معلومات را تنها بهعنوان یک مرجع ابتدایی در نظر بگیر و برای گرفتن معلومات قطعی و تازه، همیشه به ادارهها و نهادهای مسئول مراجعه نما.
