-
Gelir vergisi (Einkommensteuer)
Kendi evinde oturmak, yani evini kendin kullanman, Almanya’da gelir vergisine tabi değildir.
Başka bir deyişle: Kendine ait bir evin veya dairen varsa ve bu konutta sen veya ailen oturuyorsa, bu kullanım herhangi bir “vergilendirilebilir gelir” oluşturmaz; dolayısıyla sırf kendi evinde oturduğun için gelir vergisi ödemezsin.
Ama bunun karşılığında, genellikle şunları da yapamazsın:
-
Evle ilgili masrafları (örneğin kredi faizleri, tadilat–onarım giderleri, bakım, Grundsteuer vb.)
gelir vergisi beyannamende gider olarak düşemezsin, çünkü bu evden kira geliri elde etmiyorsun.
-
Yıllık emlak vergisi (Grundsteuer)
Evet, Grundsteuer’i her zaman ödersin; ev sahibi olarak, evde kendin otursan bile.
Bu vergi, kullanım amacından bağımsız olarak tüm taşınmazlar için alınan yıllık emlak vergisidir – ister kiraya ver, ister kendin kullan.
-
Taşınmaz alım vergisi (Grunderwerbsteuer)
Bu vergi yalnızca bir kez, evi satın aldığın anda ödenir;
ister bu evi kendin oturmak için, ister yatırım ve kiralama amacıyla almış ol.
Peki, evinin bir bölümünü kiraya verirsen ne olur?
Örneğin bir oda veya ayrı bir katı kiraya verirsen:
-
elde ettiğin kira geliri üzerinden gelir vergisi ödersin,
-
buna karşılık, evle ilgili bazı giderleri (faiz, yan giderler, Grundsteuer vb.) metrekare oranına göre kısmen gider yazabilirsin.
Kısa özet
| Durum | Gelir vergisi var mı? |
|---|---|
| Sadece kendi evinde oturuyorsun | Hayır |
| Evi tamamen başkalarına kiraya veriyorsun | Evet |
| Evin bir kısmını kiraya verip bir kısmında oturuyorsun | Sadece kiraya verilen kısım için |
| Miras kalan bir evde yaşıyorsun | Hayır (ama Grundsteuer ödenir) |
Web sitemizin yazar ve editör ekibi, kapsamlı araştırmalar yaparak ve çeşitli kaynakları inceleyerek mümkün olduğunca doğru ve güvenilir bilgiler sunmaya özen göstermektedir. Buna rağmen, zaman zaman hatalar ortaya çıkabilir veya bazı bilgiler tam olarak teyit edilmemiş olabilir. Bu nedenle, bu yazıdaki bilgileri ilk yönlendirici bir çerçeve olarak değerlendirmeni ve bağlayıcı, güncel bilgi için her zaman yetkili resmî kurumlara veya uzmanlara başvurmanı tavsiye ederiz.
