مالیات بر درآمد (Einkommensteuer)
بر روی استفادهی شخصی از ملک (یعنی سکونت خودتان در خانه یا آپارتمان) مالیات بر درآمدی در آلمان وضع نمیشود.
به بیان ساده: اگر مالک یک خانه یا واحد مسکونی هستید که خودتان یا خانوادهتان در آن زندگی میکنید، این استفادهی شخصی هیچگونه «درآمد مشمول مالیات» ایجاد نمیکند؛ بنابراین بابت سکونت در خانهی شخصی خود مالیات بر درآمد پرداخت نمیکنید.
اما در مقابل، معمولاً نمیتوانید:
هزینههای مربوط به آن ملک (مثل بهرهی وام مسکن، تعمیرات، نگهداری، Grundsteuer و …)
را در اظهارنامهی مالیاتی خود بهعنوان هزینهی قابل کسر ثبت کنید، چون از این ملک درآمد اجارهای به دست نمیآورید.
مالیات سالانهی ملک (Grundsteuer)
بله، شما بهعنوان مالک، همیشه موظف به پرداخت Grundsteuer هستید – حتی اگر خودتان در همان خانه زندگی کنید.
این یک مالیات سالانهی ملکی است که روی همهی املاک وضع میشود، صرفنظر از اینکه ملک اجاره داده شده یا خودتان در آن ساکن هستید.
مالیات نقل و انتقال ملک (Grunderwerbsteuer)
این مالیات فقط یکبار و در زمان خرید ملک پرداخت میشود؛
فرقی نمیکند آن را برای سکونت شخصی بخرید یا برای سرمایهگذاری و اجاره دادن.
اگر فقط بخشی از خانه را اجاره دهید چه میشود؟
اگر یک اتاق، سوئیت یا یک طبقهی جداگانه را اجاره دهید:
بر روی درآمد اجاره باید مالیات بر درآمد بپردازید،
و در عوض میتوانید بخشی از هزینههای ملک را بهعنوان هزینهی قابل کسر ثبت کنید (بر اساس درصد متراژ اجارهدادهشده نسبت به کل ملک).
خلاصهی سریع
| وضعیت | آیا مالیات بر درآمد وجود دارد؟ |
|---|---|
| فقط در خانهی شخصی خود زندگی میکنید | خیر |
| کل ملک را به دیگران اجاره میدهید | بله |
| بخشی را اجاره میدهید و در بقیه ساکن هستید | فقط روی بخش اجارهدادهشده |
| خانهای را به ارث بردهاید و در آن ساکن هستید | خیر (اما Grundsteuer باید پرداخت شود) |
تیم نویسندگان و ویراستاران وبسایت ما میکوشد با انجام تحقیقات گسترده و استفاده از منابع متعدد، اطلاعاتی دقیق و قابل اعتماد ارائه دهد. با این وجود، ممکن است خطاهایی رخ دهد یا برخی جزئیات بهطور کامل تأیید نشده باشد. بنابراین، لطفاً اطلاعات این مقاله را بهعنوان مرجع اولیه در نظر بگیرید و برای دریافت اطلاعات قطعی و بهروز، همیشه به نهادها و مراجع ذیصلاح مراجعه کنید.
