متى تكون معفياً من ضرائب التأجير في ألمانيا؟

(Steuerfreiheit bei Vermietung)

رغم أن تأجير العقارات يولّد دخلًا خاضعًا للضريبة، إلا أن هناك حالات يُعفى فيها المالك جزئيًا أو كليًا من دفع ضريبة الدخل على الإيجار.

• إذا كانت تكاليف الصيانة، الفوائد، الضرائب، الاستهلاك (AfA)...
  أعلى أو مساوية لدخل الإيجار السنوي
• حينها تكون نتيجة الإيجار "0 €" أو خسارة
• لا تدفع ضريبة، بل قد تُخصم الخسارة من دخلك الآخر

• إذا أجّرت العقار لقريب (ابن، والد، أخ...)
• بسعر لا يقل عن 66% من الإيجار السوقي (ortsübliche Miete)
• تُعامل المعاملة الضريبية العادية وتُخصم النفقات بالكامل
• إذا كان السعر أقل من 66% → لا يمكن خصم كل النفقات!

إذا كان دخلك الكامل (بما في ذلك الإيجار) أقل من هذا الحد، فأنت معفى من ضريبة الدخل تمامًا.

• إذا كنت تسكن العقار بنفسك (أو أولادك)
• لا يُعتبر ذلك "دخلًا من التأجير"
• لا تُفرض عليك ضريبة

في حالات خاصة قد يُعفى التأجير من الضريبة مثل:

• التأجير لمؤسسات غير ربحية معترف بها
• عقارات ذات طابع اجتماعي (بشروط صارمة)
• التأجير التمويلي للكنائس أو المؤسسات الخيرية
  (تخضع لتقييم فردي من Finanzamt)

ـ يحرص فريق الكتاب والمحررين في الموقع  على تقديم معلومات دقيقة من خلال بحث مكثف واطلاع على عدة مصادر عند كتابة المقالات، ومع ذلك قد تظهر بعض الأخطاء أو ترد معلومات غير مؤكدة. لذلك، يُرجى اعتبار المعلومات الواردة في المقالات مرجعية أولية والرجوع دائماً إلى الجهات المختصة للحصول على المعلومات المؤكدة.