ضرائب التأجير والإيجار في ألمانيا

1. ما هي الضريبة التي تُفرض على الإيجار؟

تُفرض ضريبة الدخل (Einkommensteuer) على صافي الأرباح الناتجة من التأجير.

أي أنك لا تدفع ضريبة على كامل الإيجار، بل على:

الربح = الإيرادات من الإيجار – النفقات القابلة للخصم

يمكنك خصم كل النفقات المتعلقة بالعقار المؤجَّر، مثل:

• الإيجار السنوي: 12,000 €
• النفقات السنوية: 6,000 €
• الربح الخاضع للضريبة = 6,000 €

يتم إضافة هذا الربح إلى دخلك السنوي ويُفرض عليه ضريبة حسب شريحتك الضريبية (من 14% إلى 45%).

يجب تقديم:

• Anlage V ضمن إقرار Einkommensteuer
• تكتب فيه:
• مبلغ الإيجار السنوي
• قائمة النفقات
• معلومات العقار

يتم تقديم الإقرار سنويًا عبر ELSTER.de

• إذا لم تحقق أرباحًا (دخل = نفقات أو أقل) → لا تدفع ضريبة، وربما تسترد منها
• إذا أجّرت عقارًا لأقارب بسعر منخفض → يجب أن يكون الإيجار على الأقل 66% من الإيجار السوقي لتتمكن من خصم التكاليف كاملة

نعم، إذا:

• أجّرت عقارًا وأنت فرد
• أو كنت تملك عدة عقارات تؤجّرها

 

ـ يحرص فريق الكتاب والمحررين في الموقع  على تقديم معلومات دقيقة من خلال بحث مكثف واطلاع على عدة مصادر عند كتابة المقالات، ومع ذلك قد تظهر بعض الأخطاء أو ترد معلومات غير مؤكدة. لذلك، يُرجى اعتبار المعلومات الواردة في المقالات مرجعية أولية والرجوع دائماً إلى الجهات المختصة للحصول على المعلومات المؤكدة.