ورود / ایجاد حساب
همه چیز در بارهٔ تبعیض در مسکن و حق شما برای داشتن Mietspiegel عادلانه و بدون تبعیض در آلمان
یافتن یک خانهٔ مناسب در آلمان، بهویژه در شهرهای بزرگ، میتواند یک چالش جدی باشد. متأسفانه بسیاری از افراد در این روند با تبعیض روبهرو میشوند؛ برای نمونه بهخاطر نامشان، پیشینهٔ مهاجرتی، رنگ پوست یا پسزمینهٔ دینی. در چنین حالتی، تبعیض در مسکن یک نقض مستقیم حقوق بشر است و با اصول قانون اساسی آلمان و قانون عمومی منع تبعیض (AGG) مغایرت دارد.
تبعیض در مسکن چیست؟
تبعیض در بخش مسکن زمانی رخ میدهد که درخواستهای کرایه بهخاطر ویژگیهای شخصیِ قانونی محافظتشده رد شوند یا کرایهنشینان دیگر به این دلیل ترجیح داده شوند. از جمله این ویژگیها:
اصل و نسب نژادی یا قومی
دین یا عقیده
جنسیت یا هویت جنسیتی
معلولیت
سن
گرایش جنسی
مثالهای رایج تبعیض
مالک خانه وقتی یک نام „غیر آلمانی“ میشنود، دیگر وقت بازدید خانه را تعیین نمیکند.
از کسانی که پیشینهٔ مهاجرتی دارند، اسناد و ضمانتهای اضافی خواسته میشود، در حالی که از دیگران چنین درخواستی نمیشود.
در اعلانهای خانه، جملاتی مانند «فقط برای خانوادههای آلمانی» یا «مناسب خارجیها نیست» دیده میشود.
Mietspiegel چیست و چرا مهم است؟
Mietspiegel یک جدول یا فهرست رسمی است که اجارههای عادی و متعارف محلی را در یک شهر یا منطقه مشخص نشان میدهد. این جدول بهعنوان مرجع برای تعیین کرایههای عادلانه و مناسب استفاده میشود و مانع از افزایش بیرویهٔ اجارهها میگردد.
هر کرایهنشین – بدون در نظر گرفتن نام، پسزمینه یا تابعیت – حق دارد که هنگام:
امضای قرارداد تازهٔ کرایه
بالا رفتن اجاره
بررسی اینکه آیا کرایهٔ خواستهشده هنوز در حد مجاز و متعارف است یا نه
به Mietspiegel استناد کند. این کار کمک میکند تا از سوءاستفادهٔ مالی از گروههای خاص و تحمیل کرایههای شدیداً بلند بر اساس تعصب و تبعیض جلوگیری شود.
حقوق شما بهعنوان کرایهنشین
حق رفتار برابر و عادلانه هنگام درخواست خانه
حق دسترسی به اطلاعات شفاف در بارهٔ مبلغ کرایه و چگونگی محاسبهٔ آن (مثلاً بر اساس Mietspiegel)
حمایت در برابر تبعیض طبق § 19 قانون AGG، که تبعیض در قراردادهای مدنی را – از جمله قراردادهای کرایه – ممنوع میسازد
حق ثبت شکایت رسمی و پیگیری حقوقی اگر مورد تبعیض قرار گرفتهاید
اگر با تبعیض روبهرو شدید، چه کار انجام دهید؟
۱. گردآوری اسناد و شواهد
تمام ایمیلها، پیامهای اپلیکیشنها و مکاتبات را نگهداری کنید
جریان گفتوگوهای تلفنی یا حضوری را به شکل یادداشت ثبت نمایید
تاریخ، ساعت، نامها و جزئیات رویداد را با دقت بنویسید
۲. مراجعه به نهادهای ضد تبعیض
میتوانید با Antidiskriminierungsstelle des Bundes (ادارهٔ فدرال مبارزه با تبعیض) یا مراکز مشورهدهی محلی تماس بگیرید
آنها مشورهٔ ابتدایی رایگان فراهم میکنند و راههای ممکن برای اقدام را توضیح میدهند
۳. کمک حقوقی بگیرید
انجمنهای حمایت از کرایهنشینان (Mietervereine) در موارد زیر کمک میکنند:
بررسی قراردادهای کرایه
مشوره در بارهٔ Mietspiegel و سطح اجارههای مجاز
تشخیص و ارزیابی قضایای تبعیض
همچنین میتوانید با یک وکیل متخصص در حوزهٔ حقوق مسکن و حقوق ضد تبعیض مشوره کنید تا حقوق و مطالبات فردی شما دقیق بررسی شود.
۴. دعوای قضایی
اگر اسناد کافی در اختیار داشته باشید، میتوانید بهگونهٔ مدنی علیه مالک یا موجر دعوا اقامه کنید
بسته به شرایط، میتوانید خسارت مالی و جبران خسارت معنوی (بهخاطر تحقیر، فشار روحی یا از دست دادن فرصت) مطالبه نمایید
آیا مالک حق دارد آزادانه کرایهنشین را انتخاب کند؟
در اصل، بلی. مالک میتواند تصمیم بگیرد با چه شخصی قرارداد کرایه ببندد.
اما:
این انتخاب نباید بر پایهٔ ویژگیهای بهطور قانونی محافظتشده مانند:
اصل و نسب و رنگ پوست
دین یا تعلق فرهنگی
جنسیت یا هویت جنسیتی
گرایش جنسی یا سن
صورت بگیرد.
معیارهای مجاز عبارتاند از:
توانایی پرداخت و وضعیت اعتباری
تناسب تعداد افراد خانواده با اندازهٔ خانه
ثبات شغل و درآمد
اما رد کردن یک متقاضی صرفاً به این دلیل که نام او „خارجی“ به نظر میرسد یا حجاب دارد، غیرقانونی و تبعیضآمیز است.
نقش انجمنهای حمایت از کرایهنشینان
Mietervereine (انجمنهای کرایهنشینان) در دفاع از حقوق کسانی که خانه را کرایه میکنند نقش مهمی دارند. آنها:
قراردادهای کرایه را بررسی و توضیح میدهند
در بارهٔ Mietspiegel و اجارههای قابل قبول مشوره میدهند
در اختلافات میان کرایهنشین و مالک کمک میکنند
در موارد تبعیض یا سوءاستفاده پشتیبانی حقوقی و مشورتی ارائه میکنند
بسیاری از این انجمنها با یک حق عضویت نسبتاً پایین، خدمات مشورهٔ حقوقی و در بعضی موارد نمایندگی حقوقی را فراهم میسازند.
جمعبندی
مسکن یک حق اساسی انسانی است. هیچکس نباید بهخاطر نام، پسزمینه، مذهب یا ظاهر خود از دسترسی به مسکن مناسب محروم گردد.
اگر احساس میکنید که هنگام جستجوی خانه یا امضای قرارداد کرایه مورد تبعیض قرار گرفتهاید، فراموش نکنید:
شما دارای حقوق قانونی روشن و مشخص هستید.
مراکز مشورهدهی، انجمنهای کرایهنشینان و وکلای متخصص آمادهٔ کمک به شما اند.
مجبور نیستید تبعیض را بپذیرید؛ میتوانید از خود دفاع کنید و برای حق خود به دسترسی برابر و بدون تبعیض به مسکن و Mietspiegel عادلانه مبارزه نمایید.
اصطلاحات مهم آلمانی
Mietspiegel: جدول و مرجع اجارههای متعارف محلی
Antidiskriminierungsstelle des Bundes: ادارهٔ فدرال مبارزه با تبعیض
Mieterverein: انجمن حمایت از کرایهنشینان
AGG (Allgemeines Gleichbehandlungsgesetz): قانون عمومی منع تبعیض
Diskriminierung: تبعیض / رفتار نابرابر بر پایهٔ ویژگیهای محافظتشده
تیم نویسندگان و ویراستاران این وبسایت میکوشند با تحقیقات دقیق و مراجعه به منابع گوناگون، معلوماتی هرچه درستتر و قابل اعتمادتر ارائه کنند. با این حال، امکان دارد بعضی جزئیات ناقص یا تغییرپذیر باشد. از اینرو، این متن باید بهعنوان یک رهنمای ابتدایی و غیرالزامآور در نظر گرفته شود و برای دریافت مشورهٔ حقوقی قطعی و متناسب با وضعیت شما، مراجعه به نهادهای رسمی و متخصصان ضروری است.
