همه چیز درباره تبعیض در مسکن و حق شما برای برخورداری از Mietspiegel عادلانه و بدون تبعیض در آلمان
پیدا کردن یک خانهٔ مناسب در آلمان، بهویژه در شهرهای بزرگ، میتواند چالش بزرگی باشد. متأسفانه، بسیاری از افراد در این مسیر با تبعیض روبهرو میشوند؛ برای مثال بهخاطر نامشان، پیشینهٔ مهاجرتی، رنگ پوست یا پسزمینهٔ دینیشان. در این شرایط، تبعیض در مسکن یک نقض مستقیم حقوق بشر بهشمار میآید و با اصول قانون اساسی آلمان و قانون عمومی منع تبعیض (AGG) در تضاد است.
تبعیض در زمینهٔ مسکن زمانی رخ میدهد که درخواستهای اجاره بهخاطر ویژگیهای شخصی محافظتشده رد شوند یا مستأجران دیگر صرفاً بر اساس این ویژگیها ترجیح داده شوند؛ ویژگیهایی مانند:
اصل و نسب نژادی یا قومی
دین یا باور
جنسیت یا هویت جنسیتی
معلولیت
سن
گرایش جنسی
صاحبخانه پس از شنیدن یک نام „غیر آلمانی“ از تنظیم وقت بازدید خودداری میکند.
از افراد دارای پیشینهٔ مهاجرتی، مدارک و ضمانتهای اضافی درخواست میشود، در حالی که از دیگران چنین چیزی خواسته نمیشود.
آگهیهای مسکن حاوی عباراتی مانند «فقط برای خانوادههای آلمانی» یا «مناسب خارجیها نیست».
Mietspiegel جدولی است که میانگین اجارههای متعارف محلی در یک شهر یا منطقه را نشان میدهد. این جدول بهعنوان مرجع برای تعیین اجارههای عادلانه و متناسب بهکار میرود و از بالا رفتن بیرویهٔ اجارهها جلوگیری میکند.
هر مستأجر – بدون توجه به نام، پیشینه یا ملیت – حق دارد هنگام:
امضای قرارداد جدید اجاره
دریافت درخواست افزایش اجاره
بررسی منصفانه بودن مبلغ اجاره
به Mietspiegel استناد کند. این امر کمک میکند تا از سوءاستفادهٔ مالی از گروههای خاص یا تحمیل اجارههای غیرمنصفانه بر اساس پیشداوری و تبعیض جلوگیری شود.
حق برخورداری از رفتار برابر و عادلانه هنگام درخواست مسکن
حق دسترسی به اطلاعات شفاف دربارهٔ مبلغ اجاره و مبنای محاسبهٔ آن (مثلاً بر اساس Mietspiegel)
حمایت در برابر تبعیض طبق § 19 قانون AGG، که تبعیض در قراردادهای مدنی از جمله قراردادهای اجاره را ممنوع میکند
حق ثبت شکایت رسمی و پیگیری حقوقی در صورت تجربهٔ تبعیض
همهٔ ایمیلها، پیامهای اپلیکیشنها و مکاتبات را نگه دارید
محتوای مکالمات تلفنی یا حضوری را یادداشت کنید
تاریخ، ساعت، نامها و جزئیات اتفاق را بهدقت ثبت نمایید
میتوانید با Antidiskriminierungsstelle des Bundes (ادارهٔ فدرال مقابله با تبعیض) یا نهادهای محلی مشاوره تماس بگیرید
آنها مشاورهٔ اولیهٔ رایگان ارائه میکنند و در مورد گزینهها و راههای اقدام به شما توضیح میدهند
انجمنهای حمایت از مستأجران (Mietervereine) میتوانند کمک کنند در:
بررسی قراردادهای اجاره
توضیح و استفاده از Mietspiegel
تشخیص و ارزیابی موارد تبعیض
علاوه بر آن، میتوانید با وکیل متخصص در حوزهٔ حقوق مسکن و ضد تبعیض مشورت کنید تا مطالبات فردی شما بهطور دقیق بررسی شود.
در صورت وجود شواهد کافی، میتوانید علیه مالک یا موجر اقامهٔ دعوی نمایید
بسته به مورد، امکان مطالبهٔ خسارت مالی و جبران خسارت معنوی (بهخاطر تحقیر، لطمه به شخصیت یا از دست دادن فرصت) وجود دارد
در اصل، بله. صاحبخانه میتواند تصمیم بگیرد با چه کسی قرارداد اجاره منعقد کند.
اما:
این انتخاب نباید بر اساس ویژگیهای قانوناً محافظتشده مانند:
اصل و نسب و رنگ پوست
دین یا تعلق فرهنگی
جنسیت یا هویت جنسیتی
گرایش جنسی یا سن
صورت گیرد.
معیارهای مجاز میتوانند شامل موارد زیر باشند:
توانایی پرداخت و وضعیت اعتباری
تناسب تعداد اعضای خانواده با اندازهٔ خانه
ثبات شغلی و درآمد
اما رد کردن درخواست فقط به این دلیل که نام فرد «خارجی» به نظر میرسد یا او حجاب دارد، غیرقانونی و تبعیضآمیز است.
انجمنهای مستأجران (Mietervereine) نقش مهمی در دفاع از حقوق مستأجران دارند، از جمله:
بررسی و توضیح بندهای قرارداد اجاره
مشاوره دربارهٔ Mietspiegel و اجارههای قابل قبول
حمایت در اختلافات با صاحبخانه
همراهی و مشاوره در موارد تبعیض یا سوءاستفاده
بسیاری از این انجمنها با پرداخت حق عضویت نسبتاً کم، خدمات مشاورهٔ حقوقی و در برخی موارد نمایندگی حقوقی ارائه میدهند.
مسکن یک حق اساسی انسانی است و هیچکس نباید به دلیل نام، پیشینه، مذهب یا ظاهر از دسترسی به مسکن مناسب محروم شود.
اگر احساس میکنید در روند پیدا کردن خانه یا بستن قرارداد اجاره مورد تبعیض قرار گرفتهاید، به یاد داشته باشید:
شما دارای حقوق قانونی روشن هستید.
نهادهای مشاوره، انجمنهای مستأجران و وکلای متخصص آمادهٔ کمک به شما هستند.
لازم نیست تبعیض را بپذیرید؛ میتوانید از خودتان دفاع کنید و برای حق دسترسی برابر و بدون تبعیض به مسکن و Mietspiegel عادلانه مبارزه نمایید.
Mietspiegel: جدول و مرجع اجارههای متعارف محلی
Antidiskriminierungsstelle des Bundes: ادارهٔ فدرال مقابله با تبعیض
Mieterverein: انجمن حمایت از مستأجران
AGG (Allgemeines Gleichbehandlungsgesetz): قانون عمومی منع تبعیض
Diskriminierung: تبعیض / رفتار نابرابر بر اساس ویژگیهای محافظتشده
تیم نویسندگان و ویراستاران این وبسایت تلاش میکند با تکیه بر تحقیق گسترده و مراجعه به منابع مختلف، اطلاعاتی تا حد امکان دقیق و قابل اعتماد ارائه دهد. با این حال، احتمال بروز خطا یا ناقص بودن برخی جزئیات وجود دارد. بنابراین، این مقاله صرفاً یک راهنمای اولیه و غیرالزامآور است و برای دریافت مشاورهٔ حقوقی قطعی و متناسب با شرایط فردی، باید به نهادهای مسئول یا کارشناسان واجد صلاحیت مراجعه کنید.
