مقصود از Vermieterpflichten چیست؟
Vermieterpflichten به مسؤولیتها و مکلفیتهای قانونی مالک (صاحبخانه) گفته میشود که باید تضمین کند ملک در حالت قابل بودوباش باقی بماند، بهطور منظم ترمیم و نگهداری شود و خسارات و عیوب مهمی که میتواند استفادهی روزمره کرایهنشین از خانه را تحت تأثیر قرار دهد، رفع و اصلاح گردد.
وظیفهی نگهداری چه چیزهایی را شامل میشود؟
-
حفظ سلامتی و استحکام ساختمانی ملک، مانند سقف، دیوارها و کلکینها (پنجرهها).
-
اطمینان از اینکه تمام سیستمهای خدماتی مانند گرمایش، آب و برق بهدرستی کار میکند.
-
نگهداری و سرویس لیفتها (آسانسورها)، سیستم فاضلاب و سیستمهای تهویه.
-
رسیدگی به خرابیهای ناگهانی یا آسیبهای اضطراری (مثلاً نشت آب، مشکل در سیستم گرمایش در زمستان).
-
تضمین تأمین آب گرم و گرمایش مناسب، مخصوصاً در ماههای زمستان.
حدود مکلفیتهای مالک چیست؟
مالک مکلف نیست آنچه را که ترمیمات ظاهری / آرایشی (Schönheitsreparaturen) نامیده میشود انجام دهد؛ مانند رنگکردن دوباره دیوارها یا ترمیم سوراخهای کوچک، مگر اینکه در قرارداد کرایه بهشکل دیگری توافق شده باشد.
مسؤولیتهای کرایهنشین در مورد نگهداری چیست؟
-
گزارش فوری هرگونه عیب یا خساره.
-
مراقبت از ملک و استفاده محتاطانه از آن.
-
انجام ترمیمات ساده و کوچک در صورتی که در قرارداد ذکر شده باشد؛ مانند تعویض دستگیرههای در یا نلهای کوچک آب (معمولاً تا سقف یک مبلغ معین، مثلاً ۱۰۰ یورو).
اگر مالک به وظیفهی نگهداری عمل نکند، چه میشود؟
-
کرایهنشین حق دارد بهگونه کتبی رفع عیب را مطالبه کند و یک مهلت مشخص برای آن تعیین نماید.
-
اگر مالک واکنش نشان ندهد، کرایهنشین میتواند کرایه را متناسب با اندازه خساره کاهش دهد (Mietminderung).
-
در موارد عاجل و جدی، کرایهنشین میتواند خودش برای رفع عیب اقدام کند و بعداً مصارف را از مالک مطالبه کند (Selbstvornahme).
-
در حالات بسیار شدید، کرایهنشین میتواند قرارداد کرایه را بدون اخطار قبلی فسخ کند.
نگهداری پیشگیرانه
مالک همچنان مکلف است اقدامات منظم نگهداری پیشگیرانه انجام دهد، از جمله:
-
معاینه سالانه سیستم گرمایش.
-
اطمینان از ایمنی لیفتها و سیستمهای برقی.
-
حفظ پاکی و نظافت ساحات مشترک.
نکات عملی برای کرایهنشینان
-
تمام عیوب و خرابیها را با جزئیات دقیق و در صورت امکان با عکس ثبت کنید.
-
کاپی همه مکتوبها و درخواستهایی را که برای مالک میفرستید، نگهداری کنید.
-
در صورت پیچیدهشدن موضوع، از انجمن کرایهنشینان (Mieterverein) یا مشوره حقوقی کمک بگیرید.
نکات برای مالکان
-
به شکایات و گزارشهای کرایهنشینان بهسرعت و جدیت پاسخ دهید تا یک رابطه کرایی باثبات حفظ شود.
-
یک پلان منظم نگهداری برای ملک تنظیم کنید تا از مصارف بزرگ در آینده جلوگیری شود.
-
همهی ترمیمات و فعالیتهای نگهداری را بهطور دقیق ثبت و مستندسازی نمایید.
خلاصه
مسؤولیتهای مالک در زمینه نگهداری (Vermieterpflichten) یکی از ستونهای اساسی برای تأمین بودوباش امن و مناسب برای کرایهنشینان در آلمان است. رعایت این مکلفیتها، از یکطرف مالک را از دعاوی و مشکلات حقوقی محافظت میکند و از طرف دیگر برای کرایهنشینان آرامش و اطمینان در استفاده از خانه فراهم میسازد. آگاهی دقیق از این حقوق و مکلفیتهای دوطرفه، زمینه ایجاد یک رابطه کرایی بر اساس اعتماد و شفافیت را مساعد میسازد.
تیم نویسندهگان و ویراستاران این وبسایت تلاش میکند با استفاده از منابع مختلف و تحقیقات گسترده، معلومات هرچه دقیقتر در اختیار خواننده قرار دهد. با آن هم، امکان دارد اشتباهاتی رخ دهد یا بعضی معلومات نهایی نشده باشد. پس، لطفاً این معلومات را بهحیث یک مرجع ابتدایی در نظر بگیرید و برای گرفتن معلومات رسمی و حتمی، همیشه به ادارات و مراجع صلاحیتدار مراجعه کنید.
