ما المقصود بـ Vermieterpflichten؟
Vermieterpflichten هي الالتزامات القانونية الملقاة على المالك لضمان بقاء العقار بحالة صالحة للسكن، وصيانته بشكل مستمر، وإصلاح الأضرار الجوهرية التي قد تؤثر على الاستخدام اليومي للمستأجر.
ما الذي يشمله واجب الصيانة؟
- الحفاظ على السلامة الهيكلية للعقار، مثل الأسقف، الجدران، والنوافذ.
- التأكد من عمل جميع أنظمة المرافق بشكل سليم، مثل التدفئة، المياه، الكهرباء.
- صيانة المصاعد، وأنظمة الصرف الصحي، وأنظمة التهوية.
- معالجة الأعطال الفجائية أو الأضرار الطارئة (مثل تسرب المياه، مشاكل التدفئة في الشتاء).
- ضمان توفير المياه الساخنة والتدفئة، خصوصًا خلال أشهر الشتاء.
ما حدود واجبات المالك؟
المالك غير ملزم بإصلاح ما يسمى بـ التجديدات التجميلية (Schönheitsreparaturen)، مثل إعادة طلاء الجدران أو إصلاح الثقوب الصغيرة، إلا إذا تم الاتفاق خلاف ذلك في عقد الإيجار.
ما التزامات المستأجر تجاه الصيانة؟
- الإبلاغ الفوري عن أي عطل أو ضرر.
- الاعتناء بالعقار والاستخدام الحذر.
- إجراء الإصلاحات البسيطة إذا نص العقد على ذلك، مثل استبدال مقابض الأبواب أو الحنفيات الصغيرة (عادةً حتى مبلغ معين، مثلاً 100 يورو).
ماذا يحدث إذا لم يقم المالك بالصيانة؟
- يحق للمستأجر طلب إصلاح العطل خطيًا خلال مهلة محددة.
- في حال عدم استجابة المالك، يحق للمستأجر تقليل الإيجار (Mietminderung) بنسبة متناسبة مع حجم الضرر.
- في حالات حرجة، يمكن للمستأجر إصلاح العطل بنفسه ومطالبة المالك بالتكاليف (Selbstvornahme).
- في حالات قصوى، يحق إنهاء عقد الإيجار دون مهلة إشعار.
الصيانة الوقائية
يلتزم المالك أيضًا بإجراء الصيانة الوقائية المنتظمة، مثل:
- فحص التدفئة سنويًا.
- التأكد من سلامة المصاعد والأنظمة الكهربائية.
- الحفاظ على نظافة المرافق المشتركة.
نصائح عملية للمستأجرين
- دوّن جميع الأعطال بتفاصيل دقيقة، وأرفق صورًا إن أمكن.
- احتفظ بنسخ من جميع الرسائل والمطالبات المرسلة إلى المالك.
- استعن بجمعية المستأجرين (Mieterverein) في حال تعقّد الأمور.
نصائح للمالكين
- استجب بسرعة لشكاوى المستأجرين، حتى تحافظ على علاقة إيجارية مستقرة.
- ضع خطة صيانة دورية للعقار لتجنب التكاليف الكبيرة لاحقًا.
- وثّق جميع أعمال الصيانة والإصلاحات بشكل مفصّل.
خلاصة
واجبات المالك في الصيانة (Vermieterpflichten) تشكل ركيزة أساسية لضمان سكن آمن وصالح للمستأجرين في ألمانيا. الالتزام بهذه الواجبات يحمي المالك من النزاعات القانونية، ويمنح المستأجرين راحة واطمئنان في استخدام مسكنهم. المعرفة الدقيقة بهذه الحقوق والواجبات تساعد في خلق علاقة إيجارية مبنية على الثقة والوضوح.
ـ يحرص فريق الكتاب والمحررين في الموقع على تقديم معلومات دقيقة من خلال بحث مكثف واطلاع على عدة مصادر عند كتابة المقالات، ومع ذلك قد تظهر بعض الأخطاء أو ترد معلومات غير مؤكدة. لذلك، يُرجى اعتبار المعلومات الواردة في المقالات مرجعية أولية والرجوع دائماً إلى الجهات المختصة للحصول على المعلومات المؤكدة.
