ورود / ایجاد حساب
مبلغ رهن یا ودیعهٔ اجاره (Kaution) چیست؟
مبلغ رهن / ودیعهٔ اجاره (Kaution) پولی است که مستأجر در آغاز قرارداد اجاره پرداخت میکند. این مبلغ نباید از سه برابر اجارهٔ خالص (Kaltmiete) بیشتر باشد.
رهن در یک حساب بانکی جداگانه و دارای سود نگهداری میشود و پس از پایان قرارداد، در صورتی که بدهی یا خسارتی وجود نداشته باشد، به مستأجر بازگردانده میشود.
چه زمانی میتوان رهن را پس گرفت؟
پس از پایان قرارداد اجاره و تحویل ملک در وضعیت خوب، مستأجر حق دارد بازپرداخت مبلغ رهن را مطالبه کند.
با این حال، صاحبخانه موظف نیست بلافاصله هنگام ترک خانه پول را برگرداند، بلکه حق دارد مدت معقولی برای بررسی وضعیت در اختیار داشته باشد.
مدت انتظار معمولاً چقدر است؟
در عمل، این مدت غالباً بین ۳ تا ۶ ماه پس از تحویل ملک است.
در این فاصله، مالک میتواند:
-
بررسی کند که آیا خسارتی بیش از حد استهلاک معمول وارد شده است یا نه.
-
منتظر صدور صورتحساب نهایی هزینههای جنبی و خدمات (Nebenkostenabrechnung) بماند.
در چه مواردی صاحبخانه میتواند بخشی از رهن را نگه دارد؟
-
برای جبران خساراتی که ناشی از استفادهٔ عادی نیستند، مانند: سوراخهای بزرگ، آسیب جدی به کف، یا خرابی شدید تجهیزات.
-
برای پرداخت اجارههای معوقه یا هزینههای جانبی پرداختنشده.
-
برای هزینههای اضافی نظافت در صورتی که واحد مسکونی در هنگام تحویل بسیار کثیف و نامرتب باشد.
مستأجر قبل از ترک خانه چه کارهایی باید انجام دهد؟
-
تا حد امکان خسارات جزئی را خودش برطرف یا تعمیر کند.
-
یک نظافت نهایی کامل در خانه انجام دهد.
-
وضعیت ملک را پیش از تحویل، با عکس مستند کند.
-
یک صورتجلسهٔ تحویل (Übergabeprotokoll) تنظیم کند که به امضای هر دو طرف برسد و وضعیت خانه را هنگام خروج دقیقاً توصیف نماید؛ این کار در آینده از بروز اختلاف جلوگیری میکند.
آیا مستأجر حق دریافت سود رهن را دارد؟
بله.
مستأجر حق دارد مبلغ رهن را همراه با سود بانکی که در حساب ویژهٔ رهن ایجاد شده است، دریافت کند.
اگر مالک بازپرداخت را به تعویق بیندازد، چه باید کرد؟
مستأجر میتواند یک اخطار کتبی رسمی (Mahnung) ارسال کرده و مهلت مشخصی برای پرداخت تعیین کند.
اگر واکنشی نشان داده نشود، مستأجر این حق را دارد که برای دریافت رهن از راه حقوقی و دادگاه اقدام کند و در صورت لزوم، سود یا غرامت نیز مطالبه نماید.
نکات عملی
-
از تمام رسیدها و مکاتبات مربوط به رهن، از ابتدای قرارداد تا پایان، نسخهای نگه دارید.
-
مبلغ رهن را به صورت یکجانبه از آخرین قسط اجاره کم نکنید؛ زیرا ممکن است بهعنوان عدم پرداخت اجاره تلقی شده و مشکل قانونی ایجاد کند.
-
در صورت بروز اختلاف یا تأخیر زیاد، با انجمن مستأجران (Mieterverein) یا یک مشاور حقوقی متخصص مشورت کنید.
خلاصه
بازپرداخت رهن پس از تخلیهٔ ملک (Kautionsrückzahlung) در آلمان یک حق قانونی مهم برای هر مستأجر است، اما مشروط به آن است که ملک در وضعیت مناسب تحویل داده شود و هیچ بدهی یا هزینهٔ بازپرداختنشدهای باقی نماند.
با آمادهسازی درست، تمیز کردن کامل خانه، مستندسازی وضعیت ملک و مکاتبهٔ شفاف و کتبی با مالک، معمولاً میتوان رهن را بهصورت کامل و در زمان معقول پس گرفت و از اختلافات غیرضروری جلوگیری کرد.
تیم نویسندگان و ویراستاران وبسایت میکوشد با انجام تحقیقات گسترده و مراجعه به منابع متعدد، تا حد امکان اطلاعات دقیق و قابل اعتماد ارائه دهد. با این وجود، احتمال بروز خطا یا وجود برخی اطلاعات تأییدنشده هرگز بهطور کامل از بین نمیرود. بنابراین، لطفاً مطالب ارائهشده را بهعنوان یک مرجع اولیه در نظر بگیرید و برای دریافت اطلاعات قطعی و لازمالاجرا، همیشه به نهادهای مسئول یا مشاوران متخصص مراجعه کنید.
