ورود / ایجاد حساب
مبلغ تضمین یا کاؤسیون (Kaution) چیست؟
مبلغ تضمین / رهن (Kaution) پولی است که کرایهنشین در آغاز قرارداد کرایه میپردازد. این مبلغ نمیتواند از سه برابر کرایهٔ خالص (Kaltmiete) بیشتر باشد.
این پول در یک حساب بانکی جداگانه و دارای سود نگهداری میشود و پس از ختم قرارداد، در صورتی که قرض یا خسارهای وجود نداشته باشد، به کرایهنشین برگردانده میشود.
چه زمانی میتوان تضمین را پس گرفت؟
پس از پایان قرارداد کرایه و تحویل خانه در وضعیت خوب، کرایهنشین حق دارد بازپرداخت مبلغ تضمین را مطالبه کند.
اما صاحبخانه مکلف نیست که فوراً در روز اسبابکشی پول را بپردازد؛ او حق دارد یک مدت معقول برای بررسی اوضاع در اختیار داشته باشد.
مدت انتظار معمولاً چقدر است؟
در عمل، این مدت معمولاً بین ۳ تا ۶ ماه بعد از تحویل خانه است.
در این مدت، مالک میتواند:
-
بررسی کند که آیا خساراتی بیش از استهلاک عادی به خانه وارد شده است یا نه.
-
منتظر حساب نهایی مصرف و هزینههای جنبی (Nebenkostenabrechnung) بماند.
در چه حالتها صاحبخانه میتواند قسمتی از تضمین را نزد خود نگه دارد؟
-
برای ترمیم خساراتی که نتیجهٔ استفادهٔ معمولی نیستند، مانند: سوراخهای بزرگ، آسیب جدی به فرش یا فرش چوبی، و خراب شدن قابل ملاحظهٔ تجهیزات.
-
برای پرداخت کرایههای عقبمانده یا هزینههای جنبی که هنوز پرداخته نشدهاند.
-
برای هزینههای اضافی نظافت، اگر خانه در وقت تحویل بسیار چتل و ناپاک باشد.
کرایهنشین پیش از ترک خانه چه کارهایی انجام دهد؟
-
تا جایی که ممکن باشد، خسارات کوچک را خودش اصلاح یا ترمیم کند.
-
یک پاککاری نهایی و کامل در خانه انجام دهد.
-
وضعیت خانه را قبل از تحویل با عکس گرفتن مستند کند.
-
یک صورتجلسهٔ تحویل (Übergabeprotokoll) ترتیب کند که به امضای هر دو طرف برسد تا وضعیت خانه در وقت خروج دقیقاً ثبت شود و از منازعات بعدی جلوگیری گردد.
آیا کرایهنشین حق دریافت سود تضمین را دارد؟
بله.
کرایهنشین حق دارد مبلغ تضمین را همراه با سود بانکی که در حساب مخصوص تضمین جمع شده است، دوباره دریافت کند.
اگر مالک بازپرداخت را به تأخیر بیندازد، چه باید کرد؟
کرایهنشین میتواند یک اخطار کتبی رسمی (Mahnung) بفرستد و در آن، مهلت مشخصی برای پرداخت تعیین نماید.
اگر پاسخی داده نشود، کرایهنشین میتواند از راه حقوقی و از طریق محکمه برای دریافت تضمین و در صورت لزوم سود یا خسارات اقدام کند.
نکات عملی
-
از تمام رسیدها و مکاتبات مربوط به تضمین، از آغاز قرارداد تا پایان آن، کاپی نگه دارید.
-
مبلغ تضمین را به صورت یکجانبه از آخرین قسط کرایه کم نکنید؛ این کار ممکن است بهعنوان نپرداختن کرایه حساب شود و مشکل حقوقی ایجاد کند.
-
در صورت بروز اختلاف یا تأخیر زیاد، با انجمن کرایهنشینان (Mieterverein) یا یک مشاور حقوقی متخصص مشوره کنید.
خلاصه
بازپرداخت تضمین پس از ترک خانه (Kautionsrückzahlung) در آلمان یک حق مهم حقوقی برای هر کرایهنشین است، اما مشروط بر این است که خانه در وضعیت مناسب تحویل داده شود و قرض یا هزینهٔ پرداختنشدهای باقی نماند.
با آمادگی خوب، پاککاری کامل، مستندسازی وضعیت خانه و مکاتبهٔ روشن و کتبی با مالک، معمولاً میتوان تضمین را به گونهٔ کامل و در مدت معقول پس گرفت و از منازعات غیرضروری جلوگیری کرد.
تیم نویسندگان و ویراستاران این وبسایت تلاش میکنند با انجام تحقیقات گسترده و مراجعه به منابع متفاوت، معلومات هرچه دقیقتر و قابل اعتمادتر ارائه نمایند. با آن هم، امکان اشتباه یا ذکر بعضی معلومات که هنوز بهطور کامل تأیید نشدهاند، بهکلی از بین نمیرود. بنابراین، لطفاً این معلومات را بهعنوان یک مرجع ابتدایی در نظر بگیرید و برای دریافت معلومات قطعی و الزامآور، همیشه به ادارات مسئول یا مشاوران صلاحیتدار مراجعه نمایید.
