ورود / ایجاد حساب
هزینههای جانبی (Nebenkosten) چیست؟
هزینههای جانبی (Nebenkosten) به تمام مخارجی گفته میشود که فراتر از قیمت خالص خرید خانه هستند. این هزینهها شامل مالیاتها، هزینههای حقوقی، حقالزحمه واسطهها (مشاوران املاک) و سایر مخارج مربوط به انتقال مالکیت، ثبت در دفتر املاک و تعمیر و نگهداری اولیه میباشند.
مهمترین هزینههای جانبی هنگام خرید خانه
۱. مالیات نقل و انتقال ملک (Grunderwerbsteuer)
مالیات نقل و انتقال ملک یکی از بزرگترین اقلام هزینههای جانبی است. نرخ این مالیات بسته به ایالت فدرال متفاوت است و در حال حاضر معمولاً بین ۳٫۵٪ تا ۶٫۵٪ از قیمت خرید قرار دارد.
تا زمانی که این مالیات بهطور کامل پرداخت نشود، نام خریدار در دفتر املاک (Grundbuch) بهعنوان مالک جدید ثبت نخواهد شد.
۲. هزینههای نوتار و ثبت در دفتر املاک (Notarkosten und Grundbuchgebühren)
در آلمان، انتقال مالکیت فقط با حضور نوتار (Notar) از نظر حقوقی معتبر است. این هزینهها معمولاً شامل موارد زیر است:
-
دستمزد نوتار: حدود ۱٪ تا ۱٫۵٪ از قیمت ملک،
-
هزینه ثبت در دفتر املاک (Grundbuchgebühren): حدود ۰٫۵٪ تا ۱٪ از قیمت ملک.
نوتار وظیفه دارد از صحت حقوقی قرارداد اطمینان حاصل کرده و از حقوق هر دو طرف معامله محافظت کند.
۳. کمیسیون مشاور املاک (Maklerprovision)
اگر خانه از طریق مشاور املاک خریداری شود، در بسیاری از موارد خریدار باید کمیسیونی پرداخت کند که میتواند تا حدود ۷٪ از قیمت ملک (بههمراه مالیات بر ارزش افزوده) برسد.
در برخی ایالتها، طبق توافق، این کمیسیون بین خریدار و فروشنده به نسبت مساوی تقسیم میشود.
۴. هزینههای ارزیابی و کارشناسی فنی (Baugutachten)
تقریباً همیشه توصیه میشود قبل از خرید، ملک بهطور کامل از نظر فنی بررسی شود. هزینههای کارشناسی ساختمانی (Baugutachten) بسته به اندازه ملک و پیچیدگی کار میتواند از چند صد تا چند هزار یورو متغیر باشد.
این ارزیابی کمک میکند از تعمیرات غیرمنتظره و پرهزینه پس از خرید پیشگیری شود.
۵. هزینههای تأمین مالی بانکی
در صورت استفاده از وام مسکن، ممکن است هزینههای بانکی اضافی نیز بهوجود آید، مانند:
-
کارمزد پردازش وام (Bearbeitungsgebühr)،
-
هزینههای تنظیم و صدور اسناد وام،
-
هزینههای ثبت رهن ملکی (Grundschuld) بهعنوان وثیقه بانک.
۶. هزینههای بیمه
بهشدت توصیه میشود برای ملک خود بیمه ساختمان (Wohngebäudeversicherung) تهیه کنید تا خانه در برابر خطراتی مانند آتشسوزی، طوفان یا سایر حوادث بزرگ تحت پوشش قرار گیرد.
در برخی موارد، بهویژه در وامهای بزرگ، بانک ممکن است درخواست بیمه عمر نیز داشته باشد.
هزینههای جاری پس از خرید
هزینههای جانبی فقط به مرحله قبل یا حین خرید محدود نمیشود، بلکه پس از خرید نیز مخارج جاری وجود دارد، از جمله:
-
مالیات سالانه ملک (Grundsteuer)،
-
هزینههای نگهداری و تعمیرات دورهای،
-
عوارض و هزینههای شهرداری مانند جمعآوری زباله، آب، فاضلاب و در صورت لزوم هزینه گرمایش یا گرمایش مرکزی.
نکاتی برای جلوگیری از شگفتیهای ناخوشایند
-
قبل از امضای قرارداد خرید، همه هزینههای جانبی را با دقت محاسبه کنید.
-
پیشاپیش در مورد نرخ مالیاتها و هزینهها در ایالتی که ملک در آن قرار دارد، پرسوجو کنید.
-
حتماً یک ذخیره مالی برای مخارج اضطراری یا هزینههای پیشبینینشده کنار بگذارید.
-
برای درک کامل تعهدات، با یک مشاور مالی یا حقوقی مستقل مشورت کنید.
جمعبندی
درک درست هزینههای جانبی هنگام خرید خانه در آلمان، گامی اساسی برای حفظ ثبات مالی و جلوگیری از شوکهای ناخواسته پس از امضای قرارداد است. اگر این هزینهها را از ابتدا در برنامه تأمین مالی خود لحاظ کنید، تصویر واقعیتری از تعهدات مالی خود خواهید داشت و میتوانید با اطمینان و آگاهی بیشتر، تصمیمی امن و حسابشده برای خرید خانه بگیرید.
تیم نویسندگان و ویراستاران این وبسایت با انجام تحقیقات گسترده و مراجعه به منابع متعدد، تلاش میکند اطلاعات دقیق و قابل اعتمادی ارائه دهد. با این حال، امکان بروز خطا یا ناقصبودن و نهایینشدن برخی اطلاعات وجود دارد. بنابراین، لطفاً مطالب این مقاله را بهعنوان مرجعی اولیه در نظر بگیرید و برای دریافت اطلاعات قطعی، بهروز و رسمی، همواره به نهادهای مسئول یا کارشناسان متخصص مراجعه نمایید.
