ما هو Gutachterbericht؟

هو تقرير تفصيلي يعدّه خبير مستقل (Gutachter)، يقيّم الحالة الفنية للعقار قبل إتمام عملية الشراء.
يغطي التقرير جميع الجوانب التقنية والإنشائية، ويحدد العيوب الحالية أو المحتملة، وكذلك الحاجة إلى الإصلاحات أو التجديدات.

لماذا يعتبر الفحص الفني مهمًّا؟

• الكشف عن العيوب الخفية: مثل مشاكل العزل، الرطوبة، التصدعات، أو أعطال الأنظمة التقنية.
• التفاوض على السعر: يمكن استخدام نتائج التقرير للتفاوض على سعر أقل إذا وُجدت عيوب أو أعمال صيانة لازمة.
• تقدير تكاليف الصيانة المستقبلية: يوضح التقرير الأعمال المطلوبة مستقبلاً والتكاليف المتوقعة.
• تأمين التمويل: بعض البنوك تطلب تقرير خبير كشرط لمنح القرض العقاري.

ماذا يشمل تقرير الفحص الفني؟

• حالة الأساسات والهياكل الإنشائية.
• فحص الأسطح والجدران.
• حالة النوافذ والأبواب.
• أنظمة التدفئة والكهرباء والمياه.
• التجهيزات الصحية.
• العزل الحراري والصوتي.
• الكشف عن علامات العفن أو التسربات.
• تقدير القيمة السوقية الحالية (في بعض الحالات).

كيف يتم إجراء الفحص؟

1. تعيين خبير مستقل: يفضل اختياره من قائمة خبراء معتمدين (öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger).
2. زيارة العقار: يقوم الخبير بزيارة ميدانية شاملة، وقد يستعين بأجهزة قياس متخصصة.
3. إعداد التقرير: بعد الفحص، يُعد الخبير تقريرًا مكتوبًا مفصلاً، قد يشمل صورًا توضيحية وتقديرات تكاليف الإصلاح.

متى يجب إجراء الفحص؟

ينصح بإجرائه قبل توقيع عقد الشراء النهائي وأي التزامات مالية.
يتيح ذلك للمشتري إمكانية الانسحاب أو إعادة التفاوض قبل أن يصبح العقد ملزمًا قانونيًّا.

ما هي تكلفة التقرير؟

تعتمد التكلفة على حجم العقار وتعقيد الفحص، لكنها تتراوح عادة بين 500 و2,500 يورو. رغم أنها تبدو مرتفعة، إلا أنها استثمار يحميك من مفاجآت قد تكلف عشرات الآلاف لاحقًا.

نصائح عملية

• لا تعتمد على التقييم البصري السريع أو جولة المبيعات وحدها.
• تأكد من أن الخبير مستقل تمامًا عن البائع أو السمسار.
• احتفظ بنسخة مكتوبة من التقرير، فقد تحتاجها لاحقًا لأغراض الضمان أو عند إعادة البيع.
• استخدم نتائج التقرير لتحديد أولويات الإصلاح والصيانة بعد الشراء.

خلاصة

تقرير الفحص الفني قبل الشراء (Gutachterbericht) في ألمانيا خطوة ضرورية لحماية استثمارك العقاري، وتجنب التكاليف الخفية والمشكلات القانونية. من خلال اختيار خبير موثوق، وإجراء الفحص في الوقت المناسب، يمكنك إتمام عملية الشراء بثقة أكبر، وضمان أن العقار يلبي توقعاتك من الناحية الفنية والمالية على حد سواء.

ـ يحرص فريق الكتاب والمحررين في الموقع  على تقديم معلومات دقيقة من خلال بحث مكثف واطلاع على عدة مصادر عند كتابة المقالات، ومع ذلك قد تظهر بعض الأخطاء أو ترد معلومات غير مؤكدة. لذلك، يُرجى اعتبار المعلومات الواردة في المقالات مرجعية أولية والرجوع دائماً إلى الجهات المختصة للحصول على المعلومات المؤكدة.