ما هو Elementarschadenversicherung؟

هو تأمين يغطي الأضرار الناتجة عن كوارث طبيعية وظواهر مناخية شديدة، لا تشملها عادة بوليصة التأمين الأساسية على المباني (Wohngebäudeversicherung).

تشمل التغطية عادة:

• الفيضانات والسيول.
• الزلازل.
• الانهيارات الأرضية.
• تساقط الثلوج بكثافة مفرطة.
• ارتفاع مستوى المياه الجوفية.
• الانجرافات الأرضية والانهيارات الطينية.

لماذا تحتاج إلى هذا التأمين؟

• التغير المناخي: أصبحت الظواهر الجوية المتطرفة أكثر شيوعًا، حتى في مناطق لم تُعتبَر معرضة سابقًا.
• التكاليف الباهظة: إصلاح الأضرار الناتجة عن فيضانات أو زلازل قد يكلف عشرات أو مئات الآلاف من اليوروهات.
• عدم التغطية في التأمين الأساسي: تأمين المنزل التقليدي لا يغطي الأضرار الطبيعية إلا إذا تمت إضافة هذا التأمين بشكل خاص.

كيف يعمل التأمين؟

عند وقوع ضرر مغطى بالتأمين، تقوم الشركة بتقييم الأضرار وتتحمل تكاليف الإصلاح أو إعادة البناء وفق الشروط المتفق عليها.

يُشترط عادة:

• عدم إهمال الصيانة.
• اتخاذ تدابير الحماية الوقائية الممكنة (مثل رفع المعدات الحساسة).

متى يكون إلزاميًا؟

هذا التأمين ليس إلزاميًا قانونيًا، لكن بعض البنوك تشترطه عند تمويل شراء عقار في مناطق معرّضة للفيضانات أو الزلازل.

كيف يتم تحديد تكلفة التأمين؟

تعتمد التكلفة على:

• موقع العقار: مدى تعرض المنطقة للفيضانات أو الكوارث الطبيعية.
• تاريخ الأضرار السابقة: العقارات التي تعرضت للأضرار سابقًا قد تواجه أقساطًا أعلى.
• قيمة العقار ومرافقه.

كقاعدة عامة، كلما زاد الخطر، زادت الأقساط.

نصائح قبل التعاقد

• قارن العروض من عدة شركات، فهناك فروقات كبيرة في الأسعار والشروط.
• تحقق من نسبة التحمل الذاتي (Selbstbeteiligung) في كل عرض.
• اقرأ جميع الشروط بدقة، خاصة حدود التغطية والاستثناءات.
• استفسر عن تغطية الأضرار الثانوية مثل الأضرار في الأثاث أو الأجهزة.

أمثلة على الخسائر المغطاة

• تلف الجدران والأساسات بسبب فيضان الأنهار.
• انهيار جزئي للمبنى بعد زلزال.
• تلف الحدائق والمرافق الخارجية بفعل سيول مفاجئة.

خلاصة

يُعد التأمين ضد الزلازل والفيضانات (Elementarschadenversicherung) خطوة وقائية ذكية لأي مالك عقار في ألمانيا، خاصة في ظل تصاعد المخاطر المناخية. عبر اختيار التأمين المناسب ومراجعة التفاصيل بعناية، يمكنك حماية منزلك واستثمارك من أضرار قد تكون مدمرة ماديًّا ونفسيًّا. لا تنتظر وقوع الكارثة، بل كن مستعدًّا من اليوم.

ـ يحرص فريق الكتاب والمحررين في الموقع  على تقديم معلومات دقيقة من خلال بحث مكثف واطلاع على عدة مصادر عند كتابة المقالات، ومع ذلك قد تظهر بعض الأخطاء أو ترد معلومات غير مؤكدة. لذلك، يُرجى اعتبار المعلومات الواردة في المقالات مرجعية أولية والرجوع دائماً إلى الجهات المختصة للحصول على المعلومات المؤكدة.