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Was ist Sozialer Wohnungsbau?
Der Begriff Sozialer Wohnungsbau bezeichnet staatlich oder kommunal geförderte Wohnungsbauprogramme, die darauf abzielen, Wohnraum zu bezahlbaren Mieten für einkommensschwächere Haushalte zur Verfügung zu stellen. Diese Projekte werden von Staat, Kommunen oder in Zusammenarbeit mit öffentlichen und privaten Wohnungsunternehmen finanziert und unterliegen bestimmten Förder- und Belegungsbedingungen.
Kann man im Rahmen des Sozialen Wohnungsbaus eine Immobilie kaufen?
In der Regel meint Sozialer Wohnungsbau vor allem preisgebundenen Mietwohnraum (Sozialwohnungen) und nicht unmittelbar den Kauf von Immobilien.
In einigen Bundesländern und bei bestimmten Sonderprogrammen oder Modellprojekten gibt es jedoch die Möglichkeit, dass förderberechtigte Personen auch Eigentumswohnungen oder Häuser zu vergünstigten Konditionen erwerben. Dies geschieht häufig im Rahmen von:
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speziellen Förderprogrammen,
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zinsgünstigen Darlehen oder
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Zuschüssen und finanziellen Vergünstigungen für den Erwerb von selbstgenutztem Wohneigentum.
Wer kann von Sozialem Wohnungsbau profitieren?
Grundsätzlich richtet sich der soziale Wohnungsbau an Menschen, die auf dem freien Wohnungsmarkt schwer bezahlbaren Wohnraum finden, zum Beispiel:
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Haushalte und Einzelpersonen mit niedrigem Einkommen,
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Seniorinnen und Senioren oder Menschen mit Behinderungen,
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Alleinerziehende Mütter oder Väter,
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Familien mit vielen Kindern, die Probleme haben, ausreichend großen und bezahlbaren Wohnraum zu finden.
Zentrale Voraussetzungen
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Einkommensgrenzen
Das Haushaltseinkommen darf bestimmte Grenzen nicht überschreiten. Diese Einkommensgrenzen unterscheiden sich je nach Bundesland und hängen auch von der Personenzahl im Haushalt ab. -
Wohnberechtigungsschein (WBS)
Häufig ist ein Wohnberechtigungsschein (WBS) erforderlich. Diese Bescheinigung wird von der Gemeinde oder dem örtlichen Wohnungsamt ausgestellt und bestätigt, dass die antragstellende Person grundsätzlich Anspruch auf eine Sozialwohnung oder geförderten Wohnraum hat.
Wie kann man sich bewerben?
1. Beantragung eines Wohnberechtigungsscheins
Zunächst muss in der Regel ein Wohnberechtigungsschein (WBS) beim zuständigen Wohnungsamt oder der Gemeinde beantragt werden.
Dafür sind unter anderem folgende Unterlagen nötig:
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Nachweise über Einkommen (z. B. Lohnabrechnungen, Bescheide über Sozialleistungen),
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Angaben zur Haushaltsgröße (Anzahl der im Haushalt lebenden Personen),
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Informationen zum Familienstand und ggf. zu besonderen Bedarfslagen (z. B. Behinderung, Alleinerziehung).
2. Suche nach geförderten Wohnungsbau-Projekten
Anschließend kann nach sozial geförderten Wohnungen oder Projekten gesucht werden, zum Beispiel über:
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Kommunale Wohnungsämter,
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städtische und genossenschaftliche Wohnungsgesellschaften,
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private Wohnungsunternehmen, die Sozialwohnungen anbieten,
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spezialisierte Immobilienportale, die geförderten Wohnraum gesondert kennzeichnen.
3. Bewerbung auf Miete oder Kauf
Wenn in bestimmten Programmen auch der Kauf einer geförderten Wohnung oder eines Hauses möglich ist, erfolgt in der Regel:
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eine direkte Bewerbung beim Projektträger oder der Wohnungsbaugesellschaft,
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die Vorlage des Wohnberechtigungsscheins und anderer Nachweise,
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eine Verpflichtung zur Selbstnutzung der Immobilie,
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sowie häufig eine Bindung, die den Wiederverkauf für einen bestimmten Zeitraum einschränkt.
Finanzielle Förderung beim Kauf
Beim Erwerb einer geförderten Immobilie im Rahmen des sozialen Wohnungsbaus können weitere finanzielle Unterstützungen eine Rolle spielen, zum Beispiel:
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zinsgünstige Darlehen der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) oder anderer Förderbanken,
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Landes- oder kommunale Förderprogramme mit Tilgungszuschüssen oder niedrigeren Zinsen,
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Ermäßigungen bei Grunderwerbsteuer oder Notarkosten in bestimmten Bundesländern (abhängig von der jeweiligen Rechtslage),
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Zuschüsse für energieeffiziente Sanierung oder barrierefreien Umbau.
Verpflichtungen nach dem Kauf
Wer im Rahmen des sozialen Wohnungsbaus eine geförderte Immobilie erwirbt, muss in der Regel mit bestimmten Bindungen und Auflagen rechnen:
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Veräußerungsverbot bzw. Weiterverkaufsbindung
Der Käufer verpflichtet sich häufig, die Immobilie für einen festgelegten Zeitraum (z. B. bis zu 10 Jahre oder länger) nicht oder nur eingeschränkt zu verkaufen. -
Selbstnutzungspflicht
Die Immobilie muss in der Regel als eigener Hauptwohnsitz genutzt werden. Eine Weitervermietung ist in vielen Fällen ganz oder teilweise ausgeschlossen oder nur mit Genehmigung möglich.
Praktische Tipps
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Informieren Sie sich genau über die Förderbedingungen in Ihrem Bundesland und Ihrer Kommune – die Details unterscheiden sich teils erheblich.
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Nutzen Sie die Unterstützung durch Miet- und Sozialberatungsstellen, Wohlfahrtsverbände oder Immobilien- bzw. Finanzberater, um die für Sie passenden Programme zu finden.
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Planen Sie die langfristigen Verpflichtungen sorgfältig, insbesondere, wenn die Förderung an Bedingungen wie Selbstnutzung oder Verkaufsbeschränkungen geknüpft ist.
Fazit
Der Erwerb einer Immobilie im Rahmen des Sozialen Wohnungsbaus beziehungsweise mit sozialer Wohnraumförderung kann für einkommensschwächere Haushalte eine wertvolle Chance sein, zu bezahlbarem und langfristig sicherem Wohnraum zu kommen. Gleichzeitig sind die Programme mit klaren Bedingungen und Bindungen verbunden, die man genau kennen und verstehen sollte.
Wer sich frühzeitig informiert, Fördermöglichkeiten in seiner Region prüft und fachkundige Beratung in Anspruch nimmt, kann die Unterstützung der öffentlichen Hand gezielt nutzen und so den Traum vom eigenen Zuhause solide und rechtssicher verwirklichen.
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