Sozialer Wohnungsbau چیست؟
اصطلاح Sozialer Wohnungsbau به برنامههای مسکن یارانهای و ساختوسازهای دولتی یا نیمهدولتی اشاره دارد که هدف آنها تأمین واحدهای مسکونی با اجارههای پایین و قابل پرداخت برای اقشار کمدرآمد است. این پروژهها توسط دولت، شهرداریها یا در همکاری با شرکتهای عمومی و خصوصی مسکن تأمین مالی میشوند و تحت شرایط و ضوابط مشخصی واگذار میگردند.
در اغلب موارد، وقتی از Sozialer Wohnungsbau صحبت میشود، منظور مسکن اجارهای با اجاره کنترلشده است و نه خرید مستقیم ملک.
با این حال، در برخی از ایالتها و در چارچوب پروژهها یا برنامههای خاص، افراد واجد شرایط این امکان را دارند که واحدهای مسکونی را با قیمتهای پایینتر از بازار خریداری کنند. این خرید معمولاً همراه است با:
برنامههای حمایتی ویژه،
وامهای کمبهره، یا
یاریها و مزایای مالی خاص برای خرید ملک مسکونی خودمالک.
مسکن اجتماعی برای افرادی در نظر گرفته شده است که در بازار آزاد مسکن، بهسختی میتوانند خانهای با اجاره مناسب پیدا کنند؛ برای مثال:
خانوارها و افراد با درآمد پایین,
سالمندان یا افراد دارای معلولیت,
والدین مجرد (پدر یا مادر تنها),
خانوادههای پرجمعیت که بهدلیل تعداد فرزندان، یافتن مسکن مناسب و ارزان برایشان دشوار است.
سقف درآمد
میزان درآمد خانوار نباید از حد مشخصی بالاتر باشد. این سقف درآمدی در هر ایالت متفاوت است و به تعداد اعضای خانواده نیز بستگی دارد.
گواهی استحقاق (Wohnberechtigungsschein – WBS)
در بسیاری موارد، دریافت یک گواهی استحقاق سکونت (WBS) الزامی است. این گواهی توسط شهرداری یا اداره مسکن محلی صادر میشود و تأیید میکند که فرد متقاضی از نظر قانونی حق دسترسی به مسکن اجتماعی یا مسکن یارانهای را دارد.
گام اول معمولاً درخواست Wohnberechtigungsschein از اداره مسکن (Wohnungsamt) یا شهرداری محل سکونت است.
برای این درخواست، معمولاً مدارک زیر لازم است:
مدارک مربوط به درآمد (فیش حقوقی، برگههای کمکهزینه، و غیره),
اطلاعات مربوط به تعداد اعضای خانواده,
وضعیت تأهل و در صورت وجود، دلایل ویژه (مثلاً معلولیت، والدین مجرد).
پس از دریافت WBS، میتوانید در پی یافتن مسکن اجتماعی یا پروژههای مسکن یارانهای باشید؛ برای نمونه از طریق:
ادارات و دفاتر مسکن شهرداری,
شرکتهای عمومی یا تعاونی مسکن,
شرکتهای خصوصی که واحدهای مسکن اجتماعی عرضه میکنند,
وبسایتها و پرتالهای تخصصی املاک که مسکن یارانهای را بهطور جداگانه فهرست میکنند.
اگر در یک برنامه یا پروژه خاص، امکان خرید واحد مسکونی یارانهای نیز وجود داشته باشد، مراحل معمول عبارتاند از:
ارائه درخواست مستقیم به مجری پروژه یا شرکت ساختمانی / مسکنی،
ارائه WBS و سایر مدارک موردنیاز,
امضای تعهد برای استفاده شخصی از ملک بهعنوان محل سکونت اصلی,
پذیرش محدودیت در فروش مجدد برای یک دوره زمانی مشخص.
در صورت خرید ملک در چارچوب برنامههای مسکن اجتماعی، اشکال مختلفی از حمایت مالی ممکن است در دسترس باشد؛ از جمله:
وامهای کمبهره از سوی بانک توسعهای آلمان (KfW) یا بانکهای توسعهای منطقهای،
برنامههای حمایتی ایالتی یا محلی با تخفیف در بازپرداخت (Tilgungszuschuss) یا نرخ بهره پایینتر،
کاهش در برخی هزینههای جانبی معامله (مثلاً مالیات انتقال ملک یا هزینههای خاص) در برخی ایالتها،
کمکهزینهها برای نوسازی بهینه از نظر انرژی یا ایجاد دسترسی بدون مانع (بدون پله).
کسی که در چارچوب Sozialer Wohnungsbau یک ملک یارانهای خریداری میکند، معمولاً باید شرایط و تعهدات حقوقی مشخصی را بپذیرد، مانند:
محدودیت فروش
خریدار غالباً متعهد میشود که ملک را برای یک دوره معین (مثلاً تا ۱۰ سال یا بیشتر) به فروش نرساند یا تنها تحت شروط خاصی به فروش برساند.
الزام به سکونت شخصی
ملک معمولاً باید بهعنوان محل سکونت اصلی خود خریدار مورد استفاده قرار گیرد. در بسیاری از موارد، اجاره دادن به دیگران ممنوع است یا تنها با اجازه مقامهای مربوطه امکانپذیر خواهد بود.
حتماً شرایط و مقررات برنامههای حمایتی در ایالت محل سکونت خود را دقیق بررسی کنید؛ چون جزئیات در هر منطقه میتواند بسیار متفاوت باشد.
از مشاوره کارشناسان مسکن، مشاوران اجتماعی، یا مشاوران مستقل مالی و وام مسکن استفاده کنید تا بهترین گزینه را برای شرایط خود بیابید.
تعهدات بلندمدت را با دقت برنامهریزی کنید؛ بهویژه اگر حمایت دریافتی مشروط به عدم فروش یا استفاده صرفاً شخصی از ملک باشد.
خرید ملک با استفاده از حمایتهای مسکن اجتماعی (Sozialer Wohnungsbau) در آلمان میتواند برای خانوادهها و افرادی که با مشکلات مالی مواجهاند، فرصتی ارزشمند برای دستیابی به مسکن امن و مقرونبهصرفه باشد. در عین حال، این مسیر با شرایط و تعهدات حقوقی مشخصی همراه است که باید پیش از تصمیمگیری بهخوبی شناخته و در نظر گرفته شوند.
با اطلاعرسانی بهموقع، بررسی برنامههای موجود در منطقه خود و استفاده از مشاوره تخصصی، میتوانید حمایت دولت را بهطور هدفمند به کار بگیرید و رویای مالکیت خانه را با اطمینان و ثبات بیشتر محقق کنید.
تیم نویسندگان و ویراستاران این وبسایت تلاش میکند با انجام پژوهشهای گسترده و مراجعه به منابع متعدد، اطلاعات دقیق و قابلاعتمادی ارائه دهد؛ با این حال، احتمال بروز خطا یا تغییر برخی جزئیات وجود دارد. بنابراین، لطفاً این مطلب را بهعنوان راهنمای اولیه در نظر بگیرید و برای دریافت اطلاعات قطعی و بهروز، همواره به ادارهها و نهادهای رسمی و مشاوران متخصص مراجعه کنید.
