Gutachterbericht چیست؟ (گزارش تخنیکی کارشناس ملک)
Gutachterbericht یک گزارش مفصل است که توسط یک کارشناس مستقل (Gutachter) تهیه میشود و وضعیت تخنیکی و ساختمانی جایداد را قبل از نهایی شدن خرید ارزیابی میکند.
در این گزارش، تمام جنبههای مهم ساختمانی و تخنیکی بررسی میشود، عیوب فعلی یا احتمالی مشخص میگردد و نیاز به ترمیم یا نوسازی توضیح داده میشود.
چرا معاینهٔ تخنیکی مهم است؟
کشف عیوب پنهان:
مانند مشکل در عایقکاری، رطوبت، ترک در ساختمان، یا خرابی در سیستمهای تخنیکی.
امکان مذاکره بر سر قیمت:
اگر عیوب یا کارهای ترمیمی ضروری در گزارش ذکر شده باشد، میتوان از نتایج آن برای پایین آوردن قیمت خرید استفاده کرد.
برآورد مصارف آیندهٔ ترمیم و نگهداری:
گزارش نشان میدهد در آینده چه کارهایی لازم خواهد شد و حدوداً چه مقدار مصرف در پی دارد.
کمک در گرفتن قرضه:
بعضی بانکها برای मंजوری قرضهٔ رهنی، داشتن گزارش کارشناس را شرط میگذارند.
گزارش تخنیکی (Gutachterbericht) چه مواردی را شامل میشود؟
بهطور معمول نکات زیر بررسی میگردد:
وضعیت بنیاد (فونداسیون) و ساختار باربر ساختمان
وضعیت چت (بام) و دیوارهای بیرونی
وضعیت کلکینها (پنجرهها) و دروازهها
سیستم گرمایش، برق و لولهکشی آب
وسایل و تأسیسات صحی (تشنیاب، حمام و غیره)
عایقکاری حرارتی و صوتی
بررسی نشانههای رطوبت، چَک شدن آب، یا کپک (فنگس)
در بعضی حالات، برآورد ارزش فعلی جایداد در بازار
بازرسی چگونه انجام میشود؟
گماشتن یک کارشناس مستقل:
بهتر است از میان کارشناسان رسمی و مورد اعتماد (öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger) انتخاب شود.
بازدید حضوری از جایداد:
کارشناس یک بازدید جامع در محل انجام میدهد و در صورت ضرورت از وسایل اندازهگیری خاص مثل دستگاه رطوبتسنج یا کامرهٔ حرارتی استفاده میکند.
تهیهٔ گزارش کتبی:
بعد از معاینه، کارشناس یک گزارش مفصل و نوشتاری آماده میکند که معمولاً عکسها و برآورد مصارف ترمیم نیز در آن درج میشود.
چه زمانی باید گزارش گرفته شود؟
توصیه میشود گزارش قبل از امضای قرارداد نهایی خرید و پیش از قبول هرگونه تعهد مالی بزرگ تهیه شود.
در این صورت، خریدار هنوز فرصت دارد معامله را لغو کند یا قبل از اینکه قرارداد از نگاه حقوقی الزامآور شود، دوباره در مورد قیمت مذاکره نماید.
هزینهٔ Gutachterbericht چقدر است؟
هزینه بسته به اندازه و پیچیدگی جایداد فرق میکند، اما معمولاً بین ۵۰۰ تا ۲٬۵۰۰ یورو است.
گرچه این مبلغ در ابتدا زیاد به نظر میرسد، اما در عمل یک سرمایهگذاری عاقلانه است که میتواند شما را از مشکلات و مصارفی نجات دهد که بعداً شاید دهها هزار یورو هزینه داشته باشد.
نکات عملی
تنها به دید سریع ظاهری یا گردشی که فروشنده نشان میدهد، اکتفا نکنید.
اطمینان حاصل کنید که کارشناس کاملاً مستقل از فروشنده یا دلال (سمسار) است.
یک نسخهٔ مکتوب از گزارش را نگهداری کنید؛ شاید بعداً برای مسائل ضمانتی یا هنگام فروش دوبارهٔ جایداد به آن نیاز پیدا کنید.
نتایج گزارش را استفاده کنید تا اولویتبندی کارهای ترمیم و نگهداری را بعد از خرید مشخص نمایید.
جمعبندی
گزارش معاینهٔ تخنیکی قبل از خرید (Gutachterbericht) در آلمان، گامی بسیار مهم برای حفاظت از سرمایهگذاری شما در بخش جایداد است و کمک میکند از مصارف پنهان و مشکلات حقوقی بعدی جلوگیری شود. با انتخاب یک کارشناس بااعتماد و انجام معاینه در وقت مناسب، شما میتوانید با اطمینان بیشتر قرارداد را نهایی کنید و مطمئن شوید جایداد از نگاه تخنیکی و مالی با توقعات شما مطابقت دارد.
تیم نویسندگان و ویراستاران این وبسایت کوشش میکند بر اساس جستوجوهای گسترده و مراجعه به منابع مختلف، معلومات دقیق و قابل اعتماد ارائه نماید؛ با وجود این، امکان دارد بعضی اشتباهات رخ دهد یا برخی معلومات کاملاً قطعی نباشد. لطفاً این متن را بهعنوان رهنمای ابتدایی در نظر بگیرید و برای گرفتن معلومات نهایی و رسمی، همیشه با ادارات مسئول و مشاوران مسلکی تماس بگیرید.
