ورود / ایجاد حساب
مصارف اضافی (Nebenkosten) چیست؟
مصارف اضافی (Nebenkosten) به تمام هزینههایی گفته میشود که علاوه بر قیمت اصلی خرید خانه پرداخت میگردد. این شامل مالیاتها، فیسهای قانونی، کمیشن دلالان (مشاوران املاک) و سایر مصارف مربوط به انتقال ملکیت، ثبت در دفتر جایداد و نگهداری ابتدایی میباشد.
مهمترین مصارف اضافی هنگام خرید خانه
۱. مالیات انتقال ملک (Grunderwerbsteuer)
مالیات انتقال ملک یکی از بزرگترین بخشهای مصارف اضافی است. نرخ این مالیات در هر ایالت فدرال متفاوت بوده و معمولاً بین ۳٫۵٪ تا ۶٫۵٪ قیمت خرید میباشد.
تا زمانی که این مالیات بهطور کامل پرداخت نشود، نام خریدار در دفتر جایداد (Grundbuch) بهعنوان مالک جدید ثبت نمیگردد.
۲. مصارف نوتار و ثبت در دفتر جایداد (Notarkosten und Grundbuchgebühren)
در آلمان، انتقال رسمی ملکیت فقط از طریق نوتار (Notar) امکانپذیر است. این مصارف معمولاً شامل موارد زیر میباشد:
-
حقالزحمه نوتار: حدود ۱٪ تا ۱٫۵٪ از قیمت جایداد،
-
فیس ثبت در دفتر جایداد (Grundbuchgebühren): تقریباً ۰٫۵٪ تا ۱٪ از قیمت خرید.
نوتار مسئول است که از صحت حقوقی قرارداد اطمینان حاصل نموده و از حقوق تمام طرفهای معامله محافظت کند.
۳. کمیشن مشاور املاک (Maklerprovision)
اگر خانه توسط مشاور املاک خریداری شود، در بسیاری از موارد خریدار باید کمیشنی بپردازد که میتواند تا حدود ۷٪ قیمت جایداد (بهشمول مالیات بر ارزش افزوده) باشد.
در بعضی از ایالتها، مطابق توافق، این کمیشن میان خریدار و فروشنده بهطور مساوی تقسیم میشود.
۴. مصارف ارزیابی و گزارش تخنیکی (Baugutachten)
همیشه توصیه میشود قبل از خرید، جایداد از نگاه تخنیکی بهطور کامل بررسی شود. هزینههای گزارش ساختمانی (Baugutachten) بسته به اندازهی جایداد و پیچیدگی کار، میتواند از چند صد تا چند هزار یورو متفاوت باشد.
این بررسی کمک میکند تا از مصارف ناگهانی و ترمیمات پرهزینه بعد از خرید جلوگیری شود.
۵. مصارف تمویل بانکی
در صورت گرفتن قرضه رهنی، ممکن است مصارف اضافی بانکی بهوجود آید، از جمله:
-
فیس پروسس قرضه (Bearbeitungsgebühr)،
-
مصارف تهیه و ترتیب اسناد قرضه،
-
مصارف ثبت رهن ملکی (Grundschuld) بهحیث تضمین برای بانک.
۶. مصارف بیمه
بهشدت توصیه میشود که برای خانه بیمه ساختمان (Wohngebäudeversicherung) گرفته شود تا جایداد در برابر خطراتی مانند آتشسوزی، طوفان یا سایر حوادث بزرگ محافظت گردد.
در بعضی حالات، مخصوصاً در قرضههای بزرگ، بانک ممکن است خواستار بیمه حیات نیز شود.
مصارف جاری بعد از خرید
مصارف اضافی تنها به مرحله قبل یا هنگام خرید محدود نمیشود؛ بعد از خرید نیز مصارف دایمی وجود دارد، از جمله:
-
مالیات سالانه ملک (Grundsteuer)،
-
هزینههای نگهداری منظم و ترمیمات،
-
فیسهای خدمات شهری مانند جمعآوری زباله، آب، فاضلاب و در صورت لزوم هزینههای گرمایش یا سیستم گرمایش مرکزی.
نکات برای جلوگیری از غافلگیریهای ناخواسته
-
قبل از امضای قرارداد خرید، تمام مصارف اضافی را با دقت محاسبه نمایید.
-
پیشاپیش در مورد نرخهای مالیات و فیسها در ایالتی که جایداد در آن موقعیت دارد، معلومات بهدست آورید.
-
همیشه مقداری پول احتیاطی برای مصارف اضطراری یا مخارج غیرمنتظره کنار بگذارید.
-
برای درک کامل تعهدات، از یک مشاور مستقل مالی یا حقوقی مشوره بگیرید.
خلاصه
درک درست مصارف اضافی هنگام خرید خانه در آلمان، گام بسیار مهمی برای حفظ ثبات مالی و جلوگیری از شوکهای ناخواسته بعد از امضای قرارداد است. اگر این مصارف را از ابتدا در پلان تمویل خود شامل کنید، یک تصویر واقعی از تعهدات مالی خویش بهدست میآورید و میتوانید با اطمینان و آگاهی بیشتر تصمیمی مطمئن و سنجیده برای خرید خانه اتخاذ نمایید.
تیم نویسندگان و ویراستاران این وبسایت با انجام تحقیقات گسترده و مراجعه به منابع مختلف، تلاش میکند معلومات دقیق و قابل اعتماد ارائه کند. با این وجود، امکان دارد اشتباهاتی رخ دهد یا برخی معلومات ناقص و نهایینشده باشد. بنا بر این، لطفاً این متن را بهعنوان یک مرجع ابتدایی در نظر بگیرید و برای معلومات رسمی، بهروز و قابل اعتماد، همیشه با ادارات مسئول یا متخصصان مسلکی مشوره کنید.
