ورود / ایجاد حساب
چه کسی باید مالیه ملک (Grundsteuer) بپردازد؟
هر کسی که مالک موارد زیر باشد:
-
خانه
-
آپارتمان
-
ملک کرایی
-
زمین خالی
→ حتی اگر ملک کرایه داده نشده باشد!
Grundsteuer چگونه محاسبه میشود؟
در سه مرحله:
۱. ارزش ملک (Grundbesitzwert)
توسط Finanzamt بر اساس موارد زیر تعیین میشود:
-
مساحت زمین
-
اندازه ساختمان
-
موقعیت
-
نوع استفاده
۲. نرخ پایه (Steuermesszahl)
| نوع ملک | نرخ |
|---|---|
| مسکونی | ۰٫۳۱٪ |
| تجاری | ۰٫۳۴٪ یا بیشتر |
۳. ضریب شهرداری (Hebesatz)
-
توسط Gemeinde تعیین میشود
-
معمولاً بین ۲۰۰٪ تا ۹۰۰٪
مثال: مونیخ = ۵۳۵٪
فرمول
Grundsteuer = ارزش ملک × نرخ پایه × ضریب شهرداری
مثال
ارزش ملک = ۱۰۰٬۰۰۰ یورو
نرخ = ۰٫۳۱٪
ضریب = ۴۰۰٪
نتیجه:
۳۱۰ یورو × ۴۰۰٪ = ۱٬۲۴۰ یورو سالانه
زمان پرداخت
قابل پرداخت:
-
سالانه
یا
-
در چهار قسط:
۱۵ فبروری، ۱۵ می، ۱۵ آگست، ۱۵ نوامبر
اصلاح مالیه ملک ۲۰۲۵
-
قوانین جدید از ۱ جنوری ۲۰۲۵
-
تمام مالکان باید اطلاعات ملک را از طریق ELSTER ارسال کنند
-
هدف: محاسبه عادلانهتر بر اساس ارزش واقعی
آیا Grundsteuer قابل کسر است؟
-
برای ملک کرایی → قابل کسر
-
برای ملک تجاری → قابل کسر
-
برای ملک مسکونی شخصی → قابل کسر نیست
اصطلاحات مهم
| آلمانی | معنی |
|---|---|
| Grundsteuer | مالیه ملک |
| Grundbesitzwert | ارزش ملک |
| Steuermesszahl | نرخ پایه |
| Hebesatz | ضریب شهرداری |
| ELSTER | پورتال مالیات |
| Grundsteuerreform | اصلاح مالیه ملک |
نکات اضافی
-
این مالیه با Grunderwerbsteuer فرق دارد.
-
بعضی ایالتها معافیتهایی دارند.
