Kimler emlak vergisi (Grundsteuer) ödemek zorundadır?

Aşağıdakilerin tümü:

• Müstakil ev sahibi

• Apartman dairesi sahibi

• Kiraya verilmiş gayrimenkul sahibi

• Boş arsa sahibi

→ Kiraya verilmemiş olsa bile!

Grundsteuer nasıl hesaplanır?

Üç adımda:

1. Gayrimenkul temel değeri (Grundbesitzwert)

Finanzamt tarafından belirlenir:

• Arsa büyüklüğü

• Bina alanı

• Konum

• Kullanım türü

2. Temel vergi oranı (Steuermesszahl)

3. Belediye çarpanı (Hebesatz)

• Belediye tarafından belirlenir

• Genellikle %200 – %900 arasıdır

• Örnek: Münih = %535

Formül

Grundsteuer = Değer × Temel oran × Hebesatz

Örnek

• Değer: 100.000 €

• Oran: %0,31

• Hebesatz: %400

Hesap:

100.000 × %0,31 = 310 €
310 × %400 = 1.240 €/yıl

Ödeme tarihleri

Yıllık veya 4 taksitte:

• 15 Şubat

• 15 Mayıs

• 15 Ağustos

• 15 Kasım

2025 Emlak Vergisi Reformu

2025’ten itibaren:

• Yeni hesaplama sistemi

• Tüm maliklerin ELSTER üzerinden bilgi vermesi zorunlu

• Amaç: gerçek piyasa değerine göre adil vergi

Grundsteuer düşülebilir mi?

Evet, eğer:

• Gayrimenkul kiradaysa → gider olarak düşülür

• Ticari amaçlı kullanılıyorsa → düşülür

Ancak kişisel kullanımda olan evler için düşülemez.

Önemli terimler

Ek notlar

• Grundsteuer, bir kez ödenen Grunderwerbsteuer ile karıştırılmamalıdır.

• Bazı eyaletlerde istisnalar mevcuttur.