Wer muss die Grundsteuer zahlen?

Jede Person, die Eigentümer ist von:

• Einfamilienhaus (Einfamilienhaus)

• Eigentumswohnung (Eigentumswohnung)

• Vermieteter Immobilie (Vermietete Immobilie)

• Unbebautem Grundstück (Grundstück)

→ Auch wenn die Immobilie nicht vermietet ist!

Wie wird die Grundsteuer berechnet?

Die Berechnung erfolgt in drei Schritten:

1. Grundbesitzwert

Dieser wird vom Finanzamt festgelegt – basierend auf:

• Grundstücksfläche

• Gebäudefläche

• Lage

• Nutzungsart

2. Steuermesszahl

Abhängig vom Immobilientyp:

3. Hebesatz der Gemeinde

• Wird von der jeweiligen Gemeinde festgelegt

• Liegt meist zwischen 200 % und 900 %

• Beispiel: München = 535 %, ländliche Gebiete ca. 300 %

Formel:

Grundsteuer = Grundbesitzwert × Steuermesszahl × Hebesatz

Beispielrechnung

• Grundbesitzwert: 100.000 €

• Steuermesszahl: 0,31 %

• Hebesatz: 400 %

Berechnung:

1. 100.000 € × 0,31 % = 310 €

2. 310 € × 400 % = 1.240 € jährlich

Wann wird die Grundsteuer bezahlt?

Einmal jährlich oder in 4 Quartalsraten:

• 15. Februar

• 15. Mai

• 15. August

• 15. November

Grundsteuerreform 2025

Ab 2025 gelten neue Regeln:

• Neue Berechnung nach der Grundsteuerreform

• Alle Eigentümer müssen ihre Daten elektronisch über ELSTER übermitteln

• Ziel: Gerechtere Bewertung nach tatsächlichem Wert statt historischen Zahlen

Die neuen Regelungen gelten ab 1. Januar 2025.

Kann man die Grundsteuer absetzen?

Ja, wenn:

• die Immobilie vermietet wird → abzugsfähig als Werbungskosten

• sie gewerblich genutzt wird → Betriebsausgabe

Nicht absetzbar bei eigengenutztem Wohneigentum.

Wichtige Begriffe

Zusätzliche Hinweise

• Die Grundsteuer hat nichts mit der einmaligen Grunderwerbsteuer zu tun.

• Manche Bundesländer bieten Ausnahmen (z. B. Landwirtschaft oder Erbschaftsfälle).

Das Redaktionsteam bemüht sich um gründlich recherchierte Informationen; dennoch können Fehler vorkommen. Bitte wenden Sie sich für verbindliche Auskünfte an die zuständigen Behörden.