Hausordnung چیست؟
Hausordnung مجموعهای از قواعد داخلی است که توسط مالک یا اداره ساختمان ترتیب داده میشود و مشخص میسازد که چگونه میتوان از فضاهای مشترک استفاده کرد، چه مقرراتی برای نظافت وجود دارد، زمانهای سکوت چه زمانی است، با سر و صدا چگونه برخورد میشود، و دیگر جزئیاتی که زندگی روزمره در یک ساختمان را تنظیم میکند.
این قواعد معمولاً همراه با قرارداد کرایه ارائه شده و بعد از امضا، از نگاه حقوقی الزامآور میباشد.
Hausordnung معمولاً چه چیزهایی را در بر میگیرد؟
1. قواعد نظافت
پاککاری دروازههای ورودی و زینهها (پلکانها).
برداشتن برف یا کثافات از پیادهرو در فصل زمستان (در بعضی قراردادها، کرایهنشینان نوبتی این کار را انجام میدهند).
دفع درست زبالهها در کانتینرها و سطلهای مخصوص.
2. زمانهای سکوت (Ruhezeiten)
تعیین وقتهای آرامش، معمولاً از ساعت 22:00 شب تا 6:00 صبح، و در بعضی مناطق در وقت استراحت نیمروز نیز.
در این ساعات، استفاده از وسایل پر سر و صدا یا پخش موسیقی با صدای بلند ممنوع میباشد.
3. استفاده از فضاهای مشترک
نحوه استفاده از باغچه مشترک یا حویلی عقببام.
تنظیم و ترتیب جای پارک دوچرخهها و گادی (عربه) اطفال.
مقررات آویزان کردن لباس در بالکنها یا در حویلی.
4. مهمانان و دیدارها
در برخی موارد، تعیین تعداد معینی از مهمانان که میتوانند در یک زمان حاضر باشند.
قواعد استفاده مهمانان از پارکینگهای مخصوص مهمان یا سایر ساحات مشترک.
5. امنیت ساختمان
ممنوعیت نگهداری مواد آتشگیر یا خطرناک در زیرزمینها یا در ورودی ساختمان.
مکلفیت برای باز نگهداشتن همیشه دَرهها و راهروهای فرار اضطراری.
Hausordnung تا چه حد الزامآور است؟
اگر Hausordnung جزیی از قرارداد کرایه باشد یا جداگانه و بهگونه صریح مورد موافقت قرار گرفته باشد، از نظر قانونی الزامآور محسوب میشود.
مالک یا اداره ساختمان میتوانند در صورت ضرورت آن را تعدیل کنند، اما باید قبلاً کرایهنشینان را از این تغییرات آگاه سازند.
اگر کسی از Hausordnung سرپیچی کند، چه اتفاقی میافتد؟
در قدم اول، معمولاً یک اخطار کتبی (Abmahnung) ارسال میشود.
اگر تخطیها ادامه یابد یا تکرار شود، این موضوع میتواند به فسخ قانونی قرارداد کرایه منجر گردد.
در بعضی حالات، اگر بهخاطر این تخطی خسارت مالی یا مصارف اضافی بهوجود آید، مالک میتواند ادعای جبران خساره نماید.
نکات عملی
هنگام امضای قرارداد، Hausordnung را بهدقت بخوانید و در مورد نکات مبهم پرسش کنید.
یک نسخه از این قواعد را در جایی بگذارید که همه اعضای خانواده بتوانند آن را ببینند.
تلاش کنید مشکلات کوچک را با همسایهها با زبان نرم و برخورد دوستانه حل کنید تا به منازعه بزرگ تبدیل نشود.
همیشه روحیه همکاری و احترام متقابل را حفظ کنید؛ این کار فضای زندهگی را برای همه ساکنان خوشایندتر میسازد.
خلاصه
قوانین داخلی ساختمان (Hausordnung) در آلمان، برای تأمین همزیستی آرام در بلاکها و ساختمانهای چند واحدی و برای حفظ نظم و نظافت اهمیت اساسی دارد. با رعایت این قواعد، شما نه تنها از نگاه حقوقی از خود محافظت میکنید، بلکه به تقویت احترام و روابط خوب همسایگی نیز کمک مینمایید. فراموش نکنید که رعایت این قواعد بهطور مستقیم بر کیفیت زندهگی شما و کسانی که در اطرافتان هستند تأثیر مثبت میگذارد.
تیم نویسندهگان و ویراستاران این وبسایت میکوشند با تحقیقهای گسترده و مراجعه به منابع متعدد، معلومات هرچه دقیقتر را در اختیار خوانندگان بگذارند. با وجود این، ممکن است گاهی اشتباهاتی رخ دهد یا بعضی معلومات ناقص و یا بهطور نهایی تأیید نشده باشد. بناً، لطفاً این معلومات را بهعنوان یک منبع ابتدایی در نظر بگیرید و برای بهدست آوردن معلومات قطعی و رسمی، همیشه به ادارات و مراجعی که صلاحیت مسلکی دارند مراجعه کنید.
