Giriş yap / Hesap oluştur
Kündigungsfrist nedir?
Kündigungsfrist, kira sözleşmesini sona erdirmek isteyen tarafın uyması gereken fesih süresidir.
Bu süre, kiracının taşınmasından veya ev sahibinin daireyi geri alabilmesinden önce geçmelidir.
Amaç, karşı tarafa yeni bir yer bulmak veya değişikliklere hazırlanmak için yeterli zaman tanımaktır.
Kiracılar için fesih süreleri
Kiracılar açısından Alman hukuku görece esnektir:
-
Kiracı, süresiz kira sözleşmesini (unbefristeter Mietvertrag) üç aylık fesih süresi ile
sona erdirebilir ve bunun için gerekçe göstermek zorunda değildir. -
Fesih süresi genellikle, fesih bildiriminin ulaştığı ayın sonunda işlemeye başlar.
Örnek:
Fesih bildirimi Mart ayının ortasında gönderilirse, fesih süresi Mart ayı sonunda başlar
ve sözleşme Haziran ayı sonunda sona erer.
Ev sahipleri için fesih süreleri
Kiracının aksine, ev sahibi daha katı kurallara tabidir:
-
Sözleşmeyi feshetmek için geçerli bir hukuki nedene sahip olmalıdır; örneğin kişisel ihtiyaç (Eigenbedarf)
veya kiracının sözleşme hükümlerini ağır şekilde ihlal etmesi. -
Fesih süresinin uzunluğu, kiracının dairede ne kadar süredir oturduğuna bağlıdır:
-
İlk 5 yıl içinde: üç ay
-
5–8 yıl arası: altı ay
-
8 yıldan uzun: dokuz ay
-
Süreli sözleşmelerde fesih süreleri
Süreli kira sözleşmelerinde (befristeter Mietvertrag), sözleşme süresi dolmadan normal fesih
kural olarak mümkün değildir.
Erken fesih yalnızca istisnai durumlarda mümkündür; örneğin:
-
sözleşmenin ağır ihlali,
-
ya da konutta kullanımını ciddi biçimde zorlaştıran ağır ayıpların bulunması.
Ne zaman süresiz (derhal) fesih (fristlose Kündigung) mümkündür?
Bazı özel durumlarda kira sözleşmesi herhangi bir fesih süresi olmadan, derhal feshedilebilir. Örneğin:
-
Kiracının uzun süre boyunca kira borcunu ödememiş olması,
-
Kiracı veya ev sahibinin, karşı tarafın davranışı nedeniyle ciddi zarara uğraması,
-
Konutun yasadışı faaliyetler için kullanılması.
Fesih bildiriminin şekli
-
Fesih mutlaka yazılı yapılmalıdır (imzalı mektup).
-
Bildirimin, teslimatın kanıtlanabilmesi için iadeli taahhütlü (Einschreiben) gönderilmesi tavsiye edilir.
-
Sözleşmenin sona ereceği tarih açık ve net bir şekilde belirtilmelidir.
Pratik öneriler
-
Özellikle ev sahibiyseniz, hukuki hatalardan kaçınmak için fesih sürecini erken planlayın.
-
Fesih yazısının ve ilgili tüm yazışmaların bir kopyasını saklayın.
-
Kira sözleşmesinde, fesih süresini etkileyebilecek özel hükümler olup olmadığını kontrol edin.
-
Emin olamadığınız durumlarda, bir kiracı derneğinden (Mieterverein) veya kira hukuku alanında uzman bir avukattan yardım alın.
Sonuç
Fesih süreleri (Kündigungsfrist), Almanya’daki kira sözleşmelerinin temel unsurlarından biridir
ve her iki taraf için de koruma ve istikrar sağlar.
Bu süreleri iyi bilmek ve sorumlu, şeffaf bir şekilde hareket etmek, kira ilişkisinin
sorunsuz ve hukuka uygun şekilde sona ermesini ve pahalı hukuki uyuşmazlıklardan kaçınmayı mümkün kılar.
Web sitesinin yazar ve editör ekibi, kapsamlı araştırmalar ve çeşitli kaynaklara dayanarak olabildiğince doğru bilgiler sunmaya özen göstermektedir. Bununla birlikte zaman zaman hatalar meydana gelebilir veya bazı bilgiler eksik ya da tam olarak teyit edilmemiş olabilir. Bu nedenle, makalelerde yer alan bilgiler ilk başvuru kaynağı olarak görülmeli; bağlayıcı ve kesin bilgiler için her zaman yetkili kurumlara ve uzman mercilere başvurulmalıdır.
