ورود / ایجاد حساب
منظور از Schönheitsreparaturen چیست؟ (تعمیرات ظاهری / آرایشی در ملک استیجاری)
اصطلاح Schönheitsreparaturen در قوانین اجارهٔ آلمان به کارهایی گفته میشود که بیشتر جنبهٔ ظاهری و زیبایی دارند و نه تعمیرات اساسی ساختمانی. این کارها معمولاً شامل موارد زیر است:
-
رنگزدن یا نقاشی دیوارها و سقفها
-
ترمیم و پرکردن سوراخهای کوچک در دیوار (مثل جای میخ و رولپلاک)
-
نوسازی یا تعویض کاغذ دیواری
-
رنگزدن درهای داخلی، قاب پنجرهها از داخل، و رادیاتورها
هدف از این کارها، بازگرداندن آپارتمان به یک وضعیت قابلقبول از نظر ظاهری و تمیزی است و نه رفع عیبهای سازهای یا فنی در ساختمان.
چه کسی مسئول انجام Schönheitsreparaturen است؟
از نظر حقوقی، بهصورت اصلی و پیشفرض، مالک (موجر) مسئول انجام این تعمیرات ظاهری است.
با این حال، این مسئولیت میتواند از طریق یک بند صریح و روشن در قرارداد اجاره تا حدی یا کامل به مستأجر منتقل شود. مهم است که:
-
این بند واضح، مشخص و غیرمبالغهآمیز باشد؛
-
هر شرطی که مبهم، کلی، یا بیش از حد سنگین باشد، میتواند توسط دادگاهها غیرقانونی و غیرالزامآور تشخیص داده شود.
چه زمانی بندهای مربوط به Schönheitsreparaturen الزامآور هستند؟
این بندها معمولاً زمانی قابل اجرا و الزامآور هستند که:
-
آپارتمان در زمان تحویل به مستأجر، در وضعیتی نوسازیشده یا تازه رنگشده تحویل داده شده باشد؛ و
-
در قرارداد، بهطور روشن و مشخص ذکر شده باشد که انجام تعمیرات ظاهری بر عهدهٔ مستأجر است.
اگر مستأجر آپارتمان را در وضعیتی غیرنوسازیشده / رنگنشده (ungestrichen) تحویل گرفته باشد، در حالت عادی نمیتوان او را ملزم کرد که هنگام تخلیه، آن را کاملاً نوسازیشده تحویل دهد؛ دستکم نه بدون نوعی جبران منصفانه.
فواصل زمانی راهنما برای انجام Schönheitsreparaturen
در بسیاری از قراردادهای اجاره، یک جدول زمانیِ تقریبی و راهنما برای انجام تعمیرات ظاهری ذکر میشود، مانند:
-
هر ۳ سال برای فضاهای پرمصرف (مانند آشپزخانه و حمام)
-
هر ۵ سال برای اتاقهای نشیمن و خواب
-
هر ۷ سال برای اتاقهایی که کمتر استفاده میشوند
این فواصل صرفاً راهنما هستند و بهمعنای تعهد مطلق نیستند. ملاک اصلی، درجهٔ واقعی فرسودگی و کثیفی است. اگر اتاق حتی بعد از گذشت این زمانها هنوز وضعیت خوبی داشته باشد، معمولاً نیازی به رنگزدن مجدد نیست.
آیا میتوان بهجای تعمیرات، مبلغ ثابت (Pauschale) از مستأجر گرفت؟
در بعضی از قراردادها پیشبینی شده است که مستأجر بهجای انجام تعمیرات ظاهری، یک مبلغ ثابت به مالک بپردازد.
چنین شرطهای مبلغ ثابت و یکدست غالباً از نظر حقوقی مشکلساز و در بسیاری موارد غیرقانونی هستند، بهخصوص اگر:
-
مبلغ بدون محاسبهٔ شفاف و منصفانه تعیین شده باشد، یا
-
وضعیت واقعی و میزان استفاده و استهلاک ملک در نظر گرفته نشده باشد.
چه اتفاقی در پایان قرارداد اجاره میافتد؟
-
اگر در قرارداد اجاره بندهای روشن و قانونی دربارهٔ Schönheitsreparaturen وجود داشته باشد و شرایط آن (مانند تحویل نوسازیشده) برقرار باشد، مستأجر موظف است این تعمیرات را انجام بدهد یا هزینهٔ آن را بپردازد.
-
اگر قرارداد چنین شروطی را بهطور واضح و معتبر پیشبینی نکرده باشد، مالک نمیتواند مستأجر را بهطور مؤثر به انجام تعمیرات ظاهری ملزم کند.
نکات عملی برای مستأجران
-
قرارداد اجاره را با دقت بخوانید و بهطور ویژه به بندهای مربوط به Schönheitsreparaturen توجه کنید.
-
وضعیت آپارتمان را هنگام تحویلگرفتن، با عکس و اگر ممکن باشد با یک صورتجلسهٔ کتبی، مستند کنید.
-
اگر مالک از شما درخواست انجام تعمیرات یا پرداخت هزینهٔ آن را دارد، ابتدا بررسی کنید که آیا بند مربوطه از نظر حقوقی معتبر است یا نه؛ در صورت تردید از مشاور حقوقی یا انجمن حمایت از مستأجران (Mieterverein) کمک بگیرید.
-
بدون بررسی حقوقی، خود را متعهد به انجام نوسازی گسترده یا پرداخت مبالغ اضافی ندانید.
خلاصه
تعمیرات ظاهری (Schönheitsreparaturen) در آلمان موضوعی است حقوقی و نسبتاً پیچیده که بهطور جدی به متن دقیق قرارداد اجاره و شرایط تحویل ملک در ابتدای اجاره بستگی دارد. آگاهی از حقوق و وظایف خود بهعنوان مستأجر، و توجه به جزئیات بندهای قرارداد، کمک میکند از پرداخت هزینههای اضافی و غیرموجه جلوگیری کرده و خود را از اختلافات حقوقی پرهزینه محافظت کنید.
تیم نویسندگان و ویراستاران وبسایت تلاش میکند با انجام پژوهشهای گسترده و مراجعه به منابع متعدد، اطلاعات دقیق و قابل اتکایی ارائه دهد. با این حال، ممکن است خطاهایی رخ دهد یا برخی اطلاعات بهطور کامل تأیید نشده باشد. بنابراین، لطفاً این متن را بهعنوان مرجع اولیه در نظر بگیرید و برای دریافت اطلاعات قطعی و رسمی، همیشه به نهادها و مراجع مسئول مراجعه کنید.
