ورود / ایجاد حساب
Schönheitsreparaturen چیست؟ (تعمیرات آرایشی / ظاهری در کرایهخانه)
در حقوق کرایهداری آلمان، اصطلاح Schönheitsreparaturen به آن دسته از کارهایی گفته میشود که بیشتر جنبهٔ ظاهری و زیبایی دارند و خصوصاً در آپارتمانهای کرایی انجام میشوند. این کارها معمولاً شامل موارد زیر است:
-
رنگکردن دیوارها و سقفها
-
ترمیم و پُرکردن سوراخهای کوچک در دیوار (مانند جای میخ و رولپلاک)
-
نوسازی یا تعویض کاغذ دیواری
-
رنگکردن دروازههای داخلی، قاب پنجرهها از داخل و رادیاتورها
هدف از این کارها برگرداندن آپارتمان به یک وضعیت قابل قبول از نظر ظاهری و پاکیزگی است؛ این کارها شامل اصلاح عیوب ساختمانی یا تخنیکی اساسی نمیشود.
مسئول انجام Schönheitsreparaturen کیست؟
از دید قانون، بهصورت اصلی مالک (Vermieter) مسئول انجام این تعمیرات ظاهری است.
اما این مسئولیت میتواند از طریق یک بند مشخص و واضح در قرارداد کرایه (Mietvertrag) تا حدودی یا کاملاً به کرایهنشین (Mieter) انتقال یابد. نکات مهم:
-
بند باید روش، مشخص و نه خیلی سنگین و مبهم باشد؛
-
اگر شرط مبهم، خیلی گسترده یا غیرمنصفانه باشد، دادگاهها میتوانند آن را غیرمعتبر و غیرالزامآور بدانند.
چه وقت بندهای مربوط به Schönheitsreparaturen معتبر و قابل اجرا است؟
این گونه بندها معمولاً در شرایط زیر از نگاه حقوقی قابل اجرا دانسته میشوند:
-
وقتی آپارتمان در زمان تحویل، در وضعیتی رنگشده یا نوسازیشده به کرایهنشین داده شده باشد؛ و
-
در قرارداد بهطور روشن و صریح ذکر شده باشد که انجام تعمیرات ظاهری بر عهدهٔ کرایهنشین است.
اگر کرایهنشین آپارتمان را در حالت رنگنشده / نونوسازیشده (ungestrichen) تحویل گرفته باشد، معمولاً نمیتوان او را مکلف کرد که هنگام بیرونشدن آن را کاملاً نوسازی و رنگشده تحویل بدهد، مگر با یک نوع جبران عادلانه.
فاصلههای زمانی راهنما برای Schönheitsreparaturen
در بسیاری از قراردادهای کرایه، برای انجام تعمیرات ظاهری یک برنامهٔ زمانی راهنمایی نوشته میشود، بهطور نمونه:
-
هر ۳ سال در اتاقهای پرمصرف (مانند آشپزخانه و تشناب)
-
هر ۵ سال در اتاقهای نشیمن و خواب
-
هر ۷ سال در اتاقهایی که کمتر مورد استفاده قرار میگیرند
این ارقام فقط راهنما است و به این معنا نیست که کرایهنشین دقیقاً در همان سالها مجبور به نوسازی است. معیار اصلی، درجهٔ واقعی فرسودگی و کثیفی است. اگر اتاق بعد از گذشت این مدت هم در وضعیت مناسب باشد، معمولاً ضرورت فوری برای رنگکردن وجود ندارد.
آیا میتوان بهجای نوسازی، از کرایهنشین مبلغ ثابت مطالبه کرد؟
در برخی قراردادها پیشبینی شده که بهجای انجام تعمیرات، کرایهنشین یک مبلغ ثابت (Pauschale) به مالک بپردازد.
چنین شرطهای مبلغ ثابت و سخت در بسیاری موارد از نگاه قانون مشکلساز و حتی باطل دانسته میشوند، خصوصاً اگر:
-
شیوهٔ محاسبهٔ مبلغ شفاف و منصفانه نباشد؛ یا
-
وضعیت واقعی آپارتمان و درجهٔ استفاده و فرسودگی آن در نظر گرفته نشده باشد.
در پایان قرارداد کرایه چه اتفاقی میافتد؟
-
اگر در قرارداد بندهای روشن و قانونی در مورد Schönheitsreparaturen ذکر شده باشد و شرایط آن (مانند تحویل نوسازیشده) فراهم باشد، کرایهنشین باید این کارها را انجام دهد یا هزینهٔ آن را بپردازد.
-
اگر چنین شروطی بهشکل واضح و معتبر در قرارداد موجود نباشد، مالک به صورت قطعی نمیتواند کرایهنشین را مجبور به انجام تعمیرات آرایشی بسازد.
رهنمودهای عملی برای کرایهنشینها
-
قرارداد کرایه را با دقت بخوانید و مخصوصاً به بندهایی که در مورد Schönheitsreparaturen است توجه کنید.
-
هنگام تحویلگرفتن آپارتمان، حالت و وضعیت آن را با عکس و اگر ممکن باشد با یک پروتوکول تحویل ثبت و مستند نمایید.
-
اگر مالک از شما میخواهد نوسازی انجام دهید یا پول اضافی بپردازید، اول ببینید که آیا بند مربوطه از لحاظ حقوقی معتبر است یا نه؛ در صورت شک، به مشاور حقوقی یا انجمن حمایت از کرایهنشینان (Mieterverein) مراجعه کنید.
-
بدون بررسی حقوقی و فقط از روی نگرانی، به انجام تعمیرات وسیع یا پرداخت پول بیشتر تعهد ندهید.
خلاصه
تعمیرات ظاهری یا آرایشی (Schönheitsreparaturen) در آلمان یک موضوع نسبتاً پیچیدهٔ حقوقی است که شدیداً به متن دقیق قرارداد کرایه و وضعیت آپارتمان هنگام تحویل وابسته است. دانستن حقوق و مکلفیتهایتان بهعنوان کرایهنشین و توجه جدی به جزئیات قرارداد، کمک میکند از هزینههای اضافی و غیرمنصفانه جلوگیری کنید و از اختلافات حقوقی پرهزینه در آینده در امان بمانید.
تیم نویسندگان و ویراستاران این وبسایت میکوشد با انجام پژوهشهای گسترده و استفاده از منابع مختلف، معلومات دقیق و قابلاعتماد ارایه کند. با وجود این، احتمال دارد برخی اشتباهات رخ دهد یا بخشی از معلومات هنوز بهطور کامل تأیید نشده باشد؛ بنا بر این، لطفاً این نوشته را بهعنوان یک منبع ابتدایی در نظر بگیرید و برای دریافت معلومات قطعی و رسمی، همیشه به ادارهها و مراجع صلاحیتدار مراجعه نمایید.
