منظور از Schönheitsreparatur چیست؟
Schönheitsreparatur به معنای کارهای تجدید و نوسازی ظاهری ساده است که هدف آن، بازگرداندن آپارتمان به یک وضعیت ظاهری خوب پس از استفادهٔ عادی است. این کارها معمولاً شامل موارد زیر میشود:
رنگزدن دیوارها و سقفها
ترمیم و پرکردن سوراخهای کوچک
نوسازی یا تمیزکردن کاغذ دیواری
رنگزدن درهای داخلی و قاب پنجرهها از داخل
چه کسی از نظر قانونی مسئول Schönheitsreparaturen است؟
طبق قاعدهٔ عمومی در حقوق آلمان، مالک به طور اصل مسئول انجام کارهای تجدید و نوسازی ظاهری است.
با این حال، این مسئولیت میتواند از طریق یک بند روشن و صریح در قرارداد اجاره به مستأجر منتقل شود.
شرایط صحت بندهای Schönheitsreparaturklauseln چیست؟
۱. شفافیت در متن بند
بندها باید روشن، قابلفهم و بدون ابهام باشند تا مستأجر دقیقاً بداند چه تعهداتی بر عهدهٔ او گذاشته شده است.
۲. توجه به وضعیت آپارتمان در زمان تحویل
اگر مستأجر یک آپارتمان تجدیدنشده یا در وضعیت بد تحویل گرفته باشد، در حالت عادی نمیتوان او را ملزم کرد که هنگام تخلیه، کارهای تجدید و نوسازی انجام دهد – حتی اگر در قرارداد چنین چیزی ذکر شده باشد.
۳. ممنوعیت جدولهای زمانی سخت و مطلق
بندهایی که مستأجر را ملزم میکنند در زمانهای دقیق و ثابت (مثلاً هر ۳ یا ۵ سال) تجدید انجام دهد، بدون توجه به وضعیت واقعی آپارتمان، طبق آرای دادگاه فدرال آلمان (BGH) باطل محسوب میشوند.
۴. جلوگیری از بندهای افراطی و نامتناسب
اگر یک بند، تعهداتی بیش از حد سنگین یا بسیار گسترده بر مستأجر تحمیل کند، میتوان آن را غیرقانونی دانست.
برای نمونه، الزام مستأجر به رنگزدن کل آپارتمان با رنگهای مشخص و از پیش تعیینشده از این نوع بندهای افراطی است.
اگر بند غیرقانونی باشد چه اتفاقی میافتد؟
اگر مشخص شود که بند تجدید و نوسازی ظاهری غیرقانونی و باطل است، تعهد مستأجر بهطور کامل از بین میرود و مسئولیت دوباره به عهدهٔ مالک برمیگردد – حتی در مواردی که فقط خسارتهای کوچک و ناشی از استفادهٔ عادی در آپارتمان وجود دارد.
نکات عملی برای مستأجران
هنگام تحویلگرفتن آپارتمان، وضعیت آن را با دقت بررسی کنید و با عکس مستند نمایید.
قرارداد اجاره را با دقت بخوانید، بهویژه بندهای مربوط به تجدید و Schönheitsreparatur.
در صورت تردید، با انجمن مستأجران (Mieterverein) یا وکیل متخصص در حقوق اجاره مشورت کنید.
هنگام پایان قرارداد، قبل از انجام هرگونه کار تجدید و نوسازی، حتماً بررسی کنید که آیا واقعاً از نظر قانونی به آن ملزم هستید یا خیر.
حقوق مالک
مالک حق دارد درخواست انجام کارهای تجدید و نوسازی ظاهری را مطرح کند، به شرطی که همهٔ شرایط قانونی برای صحت بند قرارداد فراهم باشد و به شرطی که مستأجر خسارتی وارد کرده باشد که فراتر از استفادهٔ عادی و متعارف از ملک است.
خلاصه
بندهای مربوط به تجدید و نوسازی ظاهری (Schönheitsreparaturklauseln) از موضوعات حساس در قراردادهای اجاره در آلمان هستند و اجرای آنها به شدت وابسته به متن دقیق، عادلانه و متوازن بندها است که منافع هر دو طرف را در نظر بگیرد. آگاهی از شرایط قانونی و بررسی دقیق قرارداد، شما را در برابر تعهدات غیرقانونی محافظت میکند و به پایان یافتن رابطهٔ اجارهای به شکلی منصفانه و بدون تنش کمک میکند.
تیم نویسندگان و ویراستاران وبسایت تلاش میکند با انجام پژوهشهای گسترده و مراجعه به منابع متعدد، اطلاعاتی دقیق و قابل اعتماد ارائه دهد. با این حال، احتمال بروز خطا یا وجود اطلاعات تأییدنشده بهطور کامل وجود دارد. بنابراین، لطفاً مطالب این مقاله را بهعنوان مرجع اولیه در نظر بگیرید و برای دریافت اطلاعات قطعی و رسمی، همواره به نهادها و مراجع مسئول مراجعه کنید.
