Schönheitsreparatur چه معنی دارد؟
اصطلاح Schönheitsreparatur به کارهای ساده و ظاهری نوسازی گفته میشود که هدف آن این است که آپارتمان بعد از استفادهٔ معمولی، دوباره به یک وضعیت ظاهری خوب و قابل قبول برگردانده شود. این کارها معمولاً شامل موارد زیر است:
رنگکردن دیوارها و سقفها
ترمیم و بستن سوراخهای کوچک
نو ساختن یا پاککردن کاغذ دیواری
رنگکردن دروازههای داخلی و پنجرهها از داخل
از نگاه قانون، مسئول Schönheitsreparaturen کیست؟
مطابق قاعدهٔ عمومی در حقوق آلمان، مالک بهصورت اصلی مسئول انجام کارهای نوسازی ظاهری است.
با آن هم، این مسئولیت میتواند از طریق یک بند واضح و روشن در قرارداد کرایه به کرایهنشین (مستأجر) انتقال یابد.
شرایط معتبر بودن بندهای Schönheitsreparaturklauseln چیست؟
۱. وضاحت در متن و عبارت
بندهای قرارداد باید روشن و بدون ابهام نوشته شده باشد، تا کرایهنشین دقیقاً بداند از او چه خواسته میشود و چه چیزی وظیفهٔ او است.
۲. درنظرگرفتن وضعیت آپارتمان در هنگام تحویل
اگر کرایهنشین در ابتدا یک آپارتمان نوتجدیدنشده یا در وضعیت خراب تحویل گرفته باشد، معمولاً نمیتوان او را مکلف ساخت که هنگام بیرونشدن، آن را نوسازی و رنگ کند – حتی اگر در قرارداد چنین چیزی ذکر شده باشد.
۳. ممنوعیت جدولهای زمانی سخت و خشک
بندهایی که کرایهنشین را مجبور میسازد در فاصلههای ثابت و معین (بهطور مثال هر ۳ یا ۵ سال) نوسازی انجام دهد، بدون آنکه وضعیت واقعی آپارتمان در نظر گرفته شود، طبق فیصلۀ محکمهٔ فدرال آلمان (BGH) باطل شمرده میشود.
۴. جلوگیری از بندهای افراطی و نامتناسب
اگر یک بند تعهدات بسیار سنگین، گسترده یا نامتناسب بر دوش کرایهنشین بگذارد، میتوان آن را غیرقانونی دانست.
برای نمونه، اگر کرایهنشین مجبور شود آپارتمان را فقط با رنگهای مخصوص و تعیینشده دوباره رنگ کند، اینگونه شروط میتواند بیش از حد و غیرمنصفانه تعبیر گردد.
اگر بند غیرقانونی باشد چه میشود؟
اگر ثابت شود که یک بند مربوط به نوسازی ظاهری غیرقانونی و نامعتبر است، در آن صورت، تعهد کرایهنشین بهطور کامل از بین میرود و مسئولیت دوباره بر عهدهٔ مالک میافتد – حتی اگر در آپارتمان تنها خسارتهای کوچک و ناشی از استعمال معمولی وجود داشته باشد.
رهنمودهای عملی برای کرایهنشینان
هنگام تحویلگرفتن آپارتمان، وضعیت آن را با دقت بررسی کرده و با عکسها مستندسازی کنید.
قرارداد کرایه را با دقت بخوانید، مخصوصاً بندهایی را که در مورد نوسازی و Schönheitsreparatur است.
در صورت شک و تردید، با انجمن کرایهنشینان (Mieterverein) یا یک وکیل متخصص در حقوق کرایه مشوره کنید.
در ختم قرارداد، قبل از انجام هرنوع نوسازی، حتماً بررسی نمایید که آیا واقعاً از نظر قانون مکلف به انجام این کار هستید یا نه.
حقوق مالک
مالک حق دارد زمانی تقاضای نوسازی ظاهری (Schönheitsreparaturen) را مطرح کند که همهٔ شرایط قانونی بند قرارداد برآورده شده باشد و کرایهنشین خسارتهایی وارد کرده باشد که فراتر از استعمال معمولی و عادی است.
خلاصه
بندهای نوسازی ظاهری (Schönheitsreparaturklauseln) در قراردادهای کرایه در آلمان یک موضوع حساس و حقوقی است. اجرای این بندها شدیداً وابسته به عبارات دقیق، منصفانه و متوازن است که منافع هر دو طرف (مالک و کرایهنشین) را در نظر بگیرد. با شناخت شرایط قانونی و بررسی دقیق قرارداد، میتوانید خود را از تعهدات غیرقانونی محافظت کنید و رابطهٔ کرایهداری را بهگونهای عادلانه و بدون منازعه پایان دهید.
تیم نویسندگان و ویراستاران این وبسایت تلاش میکند با انجام تحقیقات گسترده و استفاده از منابع مختلف، معلومات درست و قابل اعتماد ارائه کند. با وجود این، امکان دارد بعضی اشتباهات رخ دهد یا بخشی از معلومات کاملاً تأیید نشده باشد؛ به همین دلیل، لطفاً این متن را تنها بهعنوان مرجع ابتدایی در نظر بگیرید و برای گرفتن معلومات قطعی و رسمی، همیشه به ادارهها و مراجع مسئول مراجعه نمایید.
