من هم Mietnomaden؟
Mietnomaden هم مستأجرون يسيئون استغلال حماية المستأجرين في القانون الألماني، حيث ينتقلون من عقار إلى آخر دون دفع الإيجارات، وغالبًا يتركون خلفهم أضرارًا جسيمة ومشاكل قانونية.
غالبًا ما يتنقل هؤلاء الأشخاص بسرعة، ويستغلون طول المدة القانونية للإجراءات القضائية للإخلاء.
ما هي المخاطر؟
كيف يكتشف المالك المستأجرين المخلّين مسبقًا؟
1. التحقق من SCHUFA
اطلب دائمًا تقرير الائتمان (SCHUFA-Auskunft) قبل توقيع العقد، للتأكد من عدم وجود ديون أو سجلات سلبية.
2. مراجعة إثباتات الدخل
اطلب إثبات الدخل (مثل بيانات الراتب أو شهادة العمل) للتحقق من قدرة المستأجر على الدفع.
3. التحقق من مراجع الإيجار السابقة
اطلب خطاب توصية من المالك السابق، أو اتصل به مباشرة.
4. الاهتمام بتفاصيل المقابلة
لاحظ طريقة تواصل المستأجر، واهتمامه بالتفاصيل، وشفافيته في الإجابات.
ماذا تفعل إذا توقفت المدفوعات؟
الخطوة الأولى: التذكير والتحذير (Mahnung)
أرسل تذكيرًا خطيًا رسميًا يطالب بدفع الإيجار المتأخر، مع تحديد مهلة واضحة.
الخطوة الثانية: إنهاء العقد بدون مهلة
إذا لم يتم الدفع بعد التحذير، يمكن إنهاء العقد فورًا دون مهلة (Fristlose Kündigung).
الخطوة الثالثة: رفع دعوى إخلاء (Räumungsklage)
تقدّم بدعوى إخلاء لدى المحكمة المختصة. قد تستغرق العملية عدة أشهر، لذا يُنصح بالتحرّك بسرعة.
الخطوة الرابعة: تنفيذ الإخلاء
بعد صدور الحكم، يمكن طلب تنفيذ الإخلاء بمساعدة محضر قضائي (Gerichtsvollzieher).
هل يمكن تغطية الأضرار؟
نصائح وقائية
خلاصة
التعامل مع المستأجرين المخلّين (Mietnomaden) في ألمانيا يتطلب الحذر والصرامة، بدءًا من مرحلة اختيار المستأجر، مرورًا بمراقبة التزامات الدفع، ووصولًا إلى اتخاذ الإجراءات القانونية السريعة عند الضرورة. من خلال اتباع خطوات وقائية ذكية، يمكنك تقليل المخاطر بشكل كبير وحماية استثمارك العقاري.
ـ يحرص فريق الكتاب والمحررين في الموقع على تقديم معلومات دقيقة من خلال بحث مكثف واطلاع على عدة مصادر عند كتابة المقالات، ومع ذلك قد تظهر بعض الأخطاء أو ترد معلومات غير مؤكدة. لذلك، يُرجى اعتبار المعلومات الواردة في المقالات مرجعية أولية والرجوع دائماً إلى الجهات المختصة للحصول على المعلومات المؤكدة.
