Giriş yap / Hesap oluştur
Eigenbedarfskündigung nedir?
Eigenbedarfskündigung, ev sahibinin kira sözleşmesini kendisi veya yakın bir aile ferdi, kiralanan konuta acil ve gerçek anlamda ihtiyaç duyduğu için feshetmesi anlamına gelir.
Bu fesih gerekçesi Alman hukukunda meşru ve geçerli kabul edilir; ancak kiracıların keyfî tahliyeye karşı korunması için sıkı şartlara bağlanmıştır.
Hangi akrabalar kapsam içindedir?
Kanuna göre genellikle şu kişiler “yakın akraba” sayılır:
-
çocuklar ve anne–babalar
-
büyükanne–büyükbaba ve torunlar
-
kardeşler
-
bazı durumlarda, arada özel ve yakın bir kişisel bağ bulunduğu ispatlanabilen diğer yakın aile bireyleri
Konut ihtiyacı gerekçeli fesih için hangi şartlar aranır?
1. İhtiyacın ayrıntılı ve inandırıcı şekilde açıklanması
Ev sahibi, fesih mektubunda konuta neden ihtiyaç duyduğunu açık, ayrıntılı ve makul biçimde anlatmak zorundadır; örneğin:
“Bu daireyi, bu şehre üniversite için taşınacak olan oğlum için kullanmak istiyorum.”
2. İhtiyacın gerçek ve ciddi olması
Konut ihtiyacı gerçek, ciddi ve samimi olmalıdır.
Sırf kiracıyı çıkarmak veya daha sonra çok daha yüksek fiyata kiraya vermek için bahane olarak ileri sürülemez.
3. Yasal fesih sürelerine uyulması
Fesih süresi, kira ilişkisinin süresine bağlıdır:
-
Kira süresi 5 yıldan kısa ise: 3 ay bildirim süresi
-
Kira süresi 5–8 yıl arası ise: 6 ay bildirim süresi
-
Kira süresi 8 yıldan uzun ise: 9 ay bildirim süresi
Kiracının hakları
“Ağır mağduriyet” nedeniyle itiraz (Härtefallregelung)
Kiracı, özel bir mağduriyet veya ağır durum (Härtefall) söz konusuysa feshe itiraz edebilir veya oturma süresinin uzatılmasını talep edebilir; örneğin:
-
ileri yaşta olmak veya ciddi bir hastalığın bulunması
-
aynı bölgede yeni bir konut bulmanın son derece zor olması
-
küçük çocuklar, engellilik veya bakım gerektiren bir aile üyesi gibi özel ailevi durumlar
Bu tür durumlarda mahkeme, somut olayda kiracının menfaatlerinin mi, yoksa ev sahibinin konutu kendisinin kullanma menfaatinin mi daha ağır bastığına karar verir.
Tazminat
Kiracının, kanunen otomatik olarak tanınmış bir tazminat hakkı yoktur.
Buna rağmen uygulamada, tahliyeyi kolaylaştırmak ve uyuşmazlığı önlemek için taraflar arasında çoğu zaman gönüllü bir tazminat ödemesi müzakere edilir.
İhtiyacın gerçek olmadığı sonradan ortaya çıkarsa ne olur?
Daha sonra ev sahibinin, daireyi fesih mektubunda belirttiği kişi veya amaç için kullanmadığı anlaşılırsa, eski kiracı maddi tazminat talep edebilir.
Bu durumda, mahkeme bunu fesih hakkının kötüye kullanılması olarak değerlendirebilir ve ev sahibi hukuki ve mali sonuçlarla karşı karşıya kalabilir.
Kiracılar için pratik öneriler
-
Fesih mektubunun içeriğini çok dikkatli okuyun ve değerlendirin.
-
Mektubu alır almaz bir kiracılar derneğine (Mieterverein) veya kira hukuku alanında uzman bir avukata başvurun.
-
Hukuki danışmanlık almadan hiçbir ek anlaşma (örneğin karşılıklı fesih sözleşmesi veya haklardan feragat) imzalamayın.
-
Ağır mağduriyet (Härtefall) gerekçesiyle itiraz etmeyi düşünüyorsanız, sosyal, sağlık ve ailevi durumunuzu belgeleyen evrakları toplayın ve saklayın.
Ev sahipleri için pratik öneriler
-
Fesih mektubunda gerekçenizi doğru, açık ve ayrıntılı şekilde yazın ve mümkünse somut bilgilerle destekleyin.
-
Tüm yasal bildirim sürelerine eksiksiz uyun ve kiracı üzerinde hukuka aykırı baskı kurmaktan kaçının.
-
Kiracıyla açık ve saygılı bir iletişim kurmaya çalışın ve uzun ve masraflı dava süreçlerini önlemek için mümkün olduğunca uzlaşmacı çözümler arayın.
Sonuç
Ev sahibinin konutu kendisi veya yakını için kullanma ihtiyacına dayanan fesih (Eigenbedarfskündigung) hukuken meşru bir araçtır, ancak kiracıların keyfî biçimde yerinden edilmesini önlemek için ciddi sınırlamalara ve şartlara tabidir.
Tarafların hak ve yükümlülüklerini iyi bilmesi ve buna göre hareket etmesi, bu tür durumların daha adil ve makul şekilde çözülmesini ve zor, karmaşık hukukî uyuşmazlıklardan kaçınılmasını sağlar.
Bu internet sitesinin yazar ve editör ekibi, kapsamlı araştırmalar ve çeşitli kaynakların incelenmesi yoluyla mümkün olduğunca doğru ve güvenilir bilgiler sunmaya özen göstermektedir. Bununla birlikte, hataların veya belirsizliklerin tamamen dışlanması hiçbir zaman garanti edilemez. Bu nedenle, bu yazıdaki bilgiler ilk yönlendirme niteliğinde, bağlayıcı olmayan genel bilgiler olarak değerlendirilmelidir. Kendi durumunuza uygun, kesin ve bağlayıcı hukukî bilgi için her zaman ilgili resmî kurumlara veya alanında yetkin uzman ve hukukçulara başvurmanız tavsiye edilir.
