ما هو Eigenbedarfskündigung؟
Eigenbedarfskündigung يعني إنهاء عقد الإيجار من قبل المالك لأنه أو أحد أقاربه بحاجة ماسة للسكن في العقار المستأجر.
يُعتبر هذا السبب مشروعًا قانونيًا، لكن يجب استيفاء شروط صارمة لحماية المستأجر.
من هم الأقارب المشمولون؟
يشمل القانون:
ما هي شروط الإنهاء لحاجة السكن؟
1. توضيح الحاجة بشكل مفصل
يجب على المالك في خطاب الإنهاء تقديم مبررات واضحة وموثوقة، مثل:
"أرغب في استخدام الشقة لابني الذي سينتقل إلى المدينة من أجل الدراسة".
2. جدية الحاجة
يجب أن تكون حاجة السكن حقيقية، وليست ذريعة لإخلاء المستأجر أو زيادة الإيجار لاحقًا.
3. احترام مهلة الإشعار
حقوق المستأجر
الاعتراض بسبب "الظروف القاسية" (Härtefallregelung)
يمكن للمستأجر رفض الإنهاء أو طلب تمديد الإقامة إذا كان يعاني من ظروف استثنائية، مثل:
في هذه الحالات، يقرر القضاء ما إذا كانت مصلحة المستأجر تتفوق على مصلحة المالك.
التعويضات
لا يوجد التزام قانوني بدفع تعويض للمستأجر، لكن في بعض الحالات يمكن التفاوض على تعويض طوعي لتسهيل الإخلاء.
ماذا يحدث إذا ثبت عدم صحة الحاجة؟
إذا تبين لاحقًا أن المالك لم يستخدم الشقة للغرض المعلن، يمكن للمستأجر المطالبة بتعويضات مالية، لأن ذلك يُعد إساءة استخدام للحق.
نصائح عملية للمستأجرين
نصائح للمالكين
خلاصة
يُعد الإنهاء لحاجة المالك للسكن (Eigenbedarfskündigung) أداة قانونية مشروعة، لكنه يرافقه التزامات صارمة لحماية المستأجرين من التعسف. من خلال المعرفة الدقيقة للحقوق والواجبات، يمكن للطرفين التعامل مع هذه المواقف بحكمة وتجنّب النزاعات القانونية المعقدة.
ـ يحرص فريق الكتاب والمحررين في الموقع على تقديم معلومات دقيقة من خلال بحث مكثف واطلاع على عدة مصادر عند كتابة المقالات، ومع ذلك قد تظهر بعض الأخطاء أو ترد معلومات غير مؤكدة. لذلك، يُرجى اعتبار المعلومات الواردة في المقالات مرجعية أولية والرجوع دائماً إلى الجهات المختصة للحصول على المعلومات المؤكدة.
