هرآنچه در مورد راهنمای کرایه‌بها (Mietspiegel) در شهر شما باید بدانید

Mietspiegel چیست؟ (جدول مرجع کرایه)

 

Mietspiegel یک جدول یا فهرست مرجع برای کرایه‌ها است که معمولاً توسط شهرها یا شاروالی‌ها نشر می‌شود و سطح معمول و متعارف کرایهٔ منازل در یک منطقهٔ مشخص را نشان می‌دهد.

این جدول بر اساس ویژگی‌ها و خصوصیات مختلف خانه‌ها و آپارتمان‌ها ساخته می‌شود و هدفش این است که شفافیت و عدالت در بازار کرایه تأمین گردد و از گرفتن کرایه‌های بیش از حد و خودسرانه جلوگیری شود.

 

Mietspiegel کدام عوامل را در نظر می‌گیرد؟

در هنگام تنظیم Mietspiegel معمولاً نکات زیر مد نظر گرفته می‌شود:

• موقعیت ملک: فرق میان مرکز شهر، حاشیه و محله‌های مختلف

• سال اعمار ساختمان: عمارات تازه‌ساخت معمولاً کرایهٔ بلندتر دارند

• مساحت و اندازهٔ اپارتمان

• امکانات و تجیهزات: مثل بالکن، لفت (آسانسور)، سیستم گرمایش مرکزی، پارکنگ

• وضع عمومی و سطح حفظ و مراقبت از ساختمان

انواع Mietspiegel

1.  

   Mietspiegel ساده (einfacher Mietspiegel)

   بر اساس معلومات عمومی و برآوردها ترتیب می‌شود و همیشه پشتوانهٔ تحقیقات علمی عمیق و وسیع را ندارد.

    

2.  

   Mietspiegel با شرایط خاص (qualifizierter Mietspiegel)

   هر دو سال یک‌بار به‌روز می‌شود و بر مبنای روش‌های علمی و آماری معتبر تهیه می‌گردد.

   در اختلافات حقوقی، به‌عنوان یک سند رسمی و قابل اعتماد مورد استفاده قرار می‌گیرد و از نظر قانون اهمیت بیشتری دارد.

    

Mietspiegel چگونه استفاده می‌شود؟

برای کرایه‌نشینان (مستأجران)

• بررسی این‌که آیا کرایهٔ فعلی یا پیشنهادی با کرایهٔ خانه‌های مشابه در همان منطقه عادلانه و مطابق عرف محلی است یا نه.

• استفاده از آن برای اعتراض به بلند بردن‌های غیرمنطقی کرایه یا برای مذاکره دوباره در مورد مبلغ کرایه.

برای مالکین

• پیدا کردن یک مبلغ مناسب برای کرایه وقتی که می‌خواهند خانه یا اپارتمان را به کرایه بدهند.

• استفاده از آن برای بالا بردن کرایه در قراردادهای جاری به‌گونه‌ای که با قانون مغایرت نداشته باشد، مشروط بر این‌که افزایش در محدودهٔ نشان‌داده‌شده در Mietspiegel و در چوکات مقررات قانونی بماند.

رابطهٔ Mietspiegel با قوانین کنترول کرایه

 

در شهرهایی که بازار مسکن در آن‌ها فشار زیاد و کمبود خانه (angespannter Wohnungsmarkt) وجود دارد، از Mietspiegel به‌عنوان اساس برای تطبیق قانون مهار افزایش کرایه (Mietpreisbremse) استفاده می‌شود.

طبق این قاعده، معمولاً کرایهٔ قراردادهای جدید نباید بیش از ۱۰٪ بالاتر از کرایهٔ متعارف محلی باشد که در Mietspiegel ذکر شده است.

 

چطور می‌توان Mietspiegel شهر خود را به‌دست آورد؟

• از طریق وب‌سایت رسمی شهر یا شاروالی، یا با مراجعه به ادارهٔ مسکن (Wohnungsamt).

• در بعضی شهرها، Mietspiegel رایگان در اختیار مردم گذاشته می‌شود، در حالی که در برخی دیگر ممکن است حق‌الزحمهٔ کمی برای آن گرفته شود.

• در اکثر موارد می‌توان این جدول را به‌شکل فایل PDF به‌طور مستقیم از سایت‌های رسمی شاروالی دانلود کرد.

نکات عملی

• پیش از امضای هر قرارداد کرایه، مبلغ کرایه را با ارقام درج‌شده در Mietspiegel مقایسه کنید تا از پرداخت کرایه‌های خیلی بلند جلوگیری شود.

• اگر نامهٔ افزایش کرایه دریافت کردید، از مالک توضیح کتبی بر اساس Mietspiegel بخواهید.

• یک نسخهٔ تازه از Mietspiegel را نزد خود نگهدارید تا در صورت نیاز، برای مذاکره یا در زمان بروز اختلاف به آن استناد کنید.

خلاصه

راهنمای کرایه یا Mietspiegel یک ابزار مهم برای تأمین شفافیت، حمایت از کرایه‌نشین و ایجاد تعادل در بازار کرایه در آلمان است و در عین حال برای مالکین نیز یک مرجع قانونی و قابل اعتماد جهت تعیین و تعدیل کرایه به‌حساب می‌آید. با فهم درست این ابزار و استفادهٔ سنجیده از آن، می‌توان به یک رابطهٔ کرایه‌داری متوازن، باثبات و منصفانه بین طرفین دست پیدا کرد.

تیم نویسندگان و ویراستاران این وب‌سایت تلاش می‌کند با انجام تحقیق‌های گسترده و استفاده از منابع مختلف، معلومات دقیق و قابل اعتماد ارائه کند. با وجود این، ممکن است برخی اشتباهات رخ دهد یا بعضی معلومات هنوز به‌طور کامل تأیید نشده باشد؛ بنابر این، لطفاً این مقاله را فقط به‌عنوان یک مرجع ابتدایی در نظر بگیرید و برای دریافت معلومات قطعی و رسمی، همیشه به ادارات و مراجع صلاحیت‌دار مراجعه نمایید.