ورود / ایجاد حساب
Mietpreisbremse چیست؟
Mietpreisbremse قانونی است که توانایی مالک را برای افزایش شدید کرایه در هنگام عقد قرارداد جدید کرایه محدود میسازد؛ مخصوصاً در مناطقی که به نام «بازار مسکن متشنج» (angespannter Wohnungsmarkt) شناخته میشوند.
بر اساس این قانون، کرایهٔ جدید نمیتواند بیشتر از ۱۰ درصد بالاتر از کرایهٔ معمول محلی باشد؛ این کرایهٔ معمول بر اساس Mietspiegel (شاخص یا جدول کرایهٔ محلی) تعیین میشود.
چرا Mietpreisbremse تمدید میشود؟
-
بهخاطر ادامهٔ افزایش تقاضا برای آپارتمانها، مخصوصاً در شهرهای بزرگی مانند برلین، مونیخ و هامبورگ.
-
برای حفظ تعادل اجتماعی و جلوگیری از آن که خانوادههای با درآمد پایین و متوسط از مرکز شهرها بیرون رانده شوند.
-
برای فراهم کردن زمان کافی جهت ساختن و تطبیق راهحلهای پایدار مسکن در درازمدت.
تمدید در عمل چه معنی دارد؟
-
قوانین فعلی برای یک مدت اضافی دیگر (معمولاً چند سال) همچنان قابل اجرا میمانند.
-
مالکان هنوز هم مکلفاند در تعیین کرایهٔ قراردادهای جدید، از حدود قانونی تجاوز نکنند.
-
حق مستأجر برای اعتراض به کرایهٔ بیش از حد و درخواست کاهش کرایه و بازپرداخت مبالغ اضافی بهصورت rückwirkend (دوبارهپرداخت با اثر معکوس) محفوظ میماند.
تمدید چه تأثیری بر مالکان دارد؟
-
توانایی بهدست آوردن سود بیشتر از طریق افزایشهای بزرگ کرایه در وقت پیدا کردن مستأجر جدید محدود میشود.
-
نیاز به رعایت دقیق قانون و شفافیت بیشتر در قرارداد بستن با مستأجران افزایش مییابد.
-
از سوی دیگر، این تمدید شامل واحدهای تازهساخته یا واحدهایی که بعد از سال ۲۰۱۴ بهطور کامل نوسازی شدهاند، نمیشود و در این بخش، مالکان آزادی و انعطاف بیشتری در تعیین کرایه دارند.
نقش Mietspiegel در تمدید چیست؟
Mietspiegel (شاخص یا جدول کرایهٔ محلی) همچنان اساس حقوقی مهم برای تعیین حداکثر کرایهٔ مجاز است.
هر نوع تمدید قانون Mietpreisbremse بهطور دقیق به این ارزشها و ارقام مرجع وابسته است؛ این موضوع شفافیت را تقویت کرده و از محاسبههای خودسرانه و سلیقهای جلوگیری میکند.
اگر مالک قانون را نقض کند، چه میشود؟
-
مستأجر حق دارد که خواستار کاهش کرایه تا سطح قانوناً مجاز شود.
-
در صورت ارائهٔ اعتراض رسمی و بهموقع، امکان این وجود دارد که مبالغ اضافی پرداختشده برای مدت تا ۳۰ ماه گذشته دوباره دریافت گردد.
رهنمودهای عملی برای مستأجران
-
قبل از امضای هر قرارداد جدید، Mietspiegel مربوط به شهر یا منطقهٔ خود را بررسی کنید.
-
یک کاپی از قرارداد و تمام مکاتبات مربوط به موضوع کرایه را نزد خود نگه دارید.
-
در صورت شک و تردید یا هنگام تصمیم برای اعتراض، با انجمنهای حمایت از مستأجران (Mieterverein) مشورت نمایید.
-
از مطالبهٔ حقوق قانونی خود نترسید؛ این قانون بهشکل واضح از مستأجران حمایت میکند.
خلاصه
تمدید قانون محدودیت افزایش کرایه (Mietpreisbremse Verlängerung) در آلمان یک گام مهم برای تنظیم بازار مسکن، تضمین عدالت در سطح کرایهها و حفظ همبستگی اجتماعی در شهرها بهشمار میرود. با دنبالکردن قوانین و دانستن حقوقتان بهعنوان مستأجر و تعهداتتان بهعنوان مالک، همه میتوانند در ایجاد یک بازار کرایهٔ عادلانهتر و پایدارتر سهم داشته باشند.
تیم نویسندگان و ویراستاران این وبسایت میکوشد با انجام تحقیقات گسترده و مراجعه به منابع متعدد، معلومات دقیق و قابل اعتماد ارائه کند. با وجود این، ممکن است برخی اشتباهات رخ دهد یا بعضی معلومات هنوز کاملاً تأیید نشده باشد. بنابراین، لطفاً این مطالب را بهعنوان منبع ابتدایی در نظر بگیرید و برای دریافت معلومات رسمی و نهایی، همیشه به ادارات و مراجع مسئول مراجعه نمایید.
