ما هو Tilgungszuschuss؟
Tilgungszuschuss يعني حرفيًّا "دعم السداد"، وهو مبلغ دعم مباشر يتم خصمه من أصل مبلغ القرض، بحيث يُخفّض المبلغ المتبقي المستحق على المقترض.
عوضًا عن منحة نقدية منفصلة، تُدمج هذه المنحة في هيكل القرض نفسه، وتُخصم في نهاية فترة البناء أو بعد الانتهاء من الإجراءات المعنية.
أين يُطبّق Tilgungszuschuss؟
يُستخدم بشكل رئيسي ضمن برامج تمويل KfW، مثل:
- KfW 261/262: لبناء منازل موفّرة للطاقة (Klimafreundlicher Neubau).
- KfW 159: لتجديد المباني أو تحويلها إلى معايير عالية الكفاءة (Effizienzhaus).
- برامج دعم تجديد الطاقة (Energieeffizienz Sanierung).
كيف يُحسب Tilgungszuschuss؟
- يعتمد مقدار المنحة على درجة كفاءة المبنى المستهدفة.
- كلما زادت كفاءة الطاقة (مثل الوصول لمستوى EH 40 أو EH 55)، زادت قيمة المنحة.
- قد تصل قيمة المنحة إلى 5% حتى 45% من مبلغ القرض، حسب البرنامج.
مثال توضيحي
- مبلغ القرض: 150.000 يورو.
- إذا كانت المنحة 20%، فإن Tilgungszuschuss = 30.000 يورو.
- المبلغ الذي يجب سداده فعليًّا للبنك: 120.000 يورو فقط.
مميزات Tilgungszuschuss
- تخفيف العبء المالي: يقلل أصل القرض بشكل مباشر، ما يعني فوائد أقل.
- تشجيع على البناء المستدام: يُحفّز اختيار حلول بناء وتجديد صديقة للبيئة.
- دعم غير مسترد: لا حاجة لإعادة دفع مبلغ المنحة.
شروط الحصول على Tilgungszuschuss
- الالتزام بمعايير كفاءة الطاقة المعترف بها (Effizienzhaus أو EE-Klasse).
- تقديم إثباتات عبر مستشار طاقة معتمد (Energieberater).
- إتمام المشروع خلال المواعيد المحددة في العقد.
- قد تتطلب بعض البرامج الحصول على شهادات خاصة مثل شهادة Nachhaltigkeitsklasse (معيار الاستدامة).
العلاقة بين Tilgungszuschuss وبيئة الفوائد
عند الجمع بين المنحة وسعر الفائدة المخفّض في برامج KfW، يحصل المقترض على تمويل شامل بأسعار فائدة منخفضة ومنحة تُخصم من أصل القرض، مما يقلل التكلفة الإجمالية للتمويل بدرجة كبيرة.
المخاطر والنقاط المهمة
- في حال عدم إتمام المشروع بالشروط المطلوبة، قد يتم إلغاء المنحة، ويُطلب سداد كامل القرض.
- وجود إجراءات إدارية صارمة: التقارير، المتابعة، وإثبات الكفاءة.
- في بعض الأحيان، يتم احتساب الفائدة على كامل مبلغ القرض قبل خصم المنحة، ما قد يرفع التكلفة قليلاً في المدى القصير.
نصائح للاستفادة القصوى
- خطط مبكرًا مع مستشار طاقة معتمد لضمان تحقيق أقصى درجات الكفاءة.
- اقرأ شروط KfW وبرامج الدعم بعناية، خاصة التفاصيل الفنية لكل معيار كفاءة.
- احتفظ بكل المستندات والفواتير لتقديمها عند طلب المنحة.
الخلاصة
يُعد Tilgungszuschuss أداة دعم قوية ضمن برامج KfW، تجعل حلم امتلاك أو تجديد منزل صديق للبيئة أكثر واقعية وأقل تكلفة. من خلال الجمع بين المنحة والفائدة المخفضة، يمكن تحقيق وفورات مالية كبيرة، وتحقيق أعلى مستويات الاستدامة. مع التخطيط الجيد والالتزام بالشروط، يصبح هذا الدعم فرصة حقيقية لكل من يرغب في بناء مستقبل سكني موفّر للطاقة وآمن ماليًّا.
ـ يحرص فريق الكتاب والمحررين في الموقع على تقديم معلومات دقيقة من خلال بحث مكثف واطلاع على عدة مصادر عند كتابة المقالات، ومع ذلك قد تظهر بعض الأخطاء أو ترد معلومات غير مؤكدة. لذلك، يُرجى اعتبار المعلومات الواردة في المقالات مرجعية أولية والرجوع دائماً إلى الجهات المختصة للحصول على المعلومات المؤكدة.
