إشعار تغییر ملکیت (Eigentumsnachweis) چیست؟
Eigentumsnachweis یک سند رسمی است که ثابت میسازد یک شخص بهگونهٔ قانونی مالک جدید یک جایداد شده و این تغییر در دفتر رسمی املاک (Grundbuch) به ثبت رسیده است.
این سند برای اثبات حق مالکیت در برابر ادارات دولتی، شرکتهای بیمه، شرکتهای خدماتی (برق، گاز، آب) و سایر نهادها بسیار مهم است.
چه وقت إشعار ملکیت را دریافت میکنید؟
بعد از آنکه قرارداد خرید در حضور نوتار (Notar) امضا شد، روند ثبت و انتقال ملکیت در دفتر املاک آغاز میگردد.
این پروسه معمولاً از چند هفته تا چند ماه طول میکشد؛ بسته به اینکه در کدام منطقه هستید و حجم کار ادارهٔ ثبت املاک چقدر است.
إشعار ملکیت چگونه صادر میشود؟
امضای قرارداد
قرارداد خرید به شکل رسمی در نزد نوتار امضا میشود. نوتار سپس یک نسخه از قرارداد را به ادارهٔ ثبت املاک (Grundbuchamt) میفرستد.
پرداخت مالیات انتقال ملک (Grunderwerbsteuer)
پیش از آنکه ثبت نهایی انجام شود، باید مالیات انتقال ملک پرداخت گردد. بدون سند پرداخت این مالیات، انتقال رسمی ملکیت در دفتر املاک تکمیل نمیشود.
ثبت تغییر در Grundbuch
هنگامی که ادارهٔ ثبت املاک تأییدیهٔ پرداخت مالیات را دریافت کند، مالک جدید بهطور رسمی در Grundbuch ثبت میگردد.
صدور إشعار ملکیت
بعد از ثبت موفق تغییر، ادارهٔ ثبت املاک یک Eigentumsnachweis (گواهی ملکیت) صادر میکند که بهعنوان سند قانونی برای مالکیت جدید استفاده میشود.
چرا إشعار ملکیت مهم است؟
اثبات ملکیت:
این سند اساس حقوقی است تا نشان دهد شما مالک مشروع جایداد هستید؛ چه در برابر ادارات، چه بانکها و چه اشخاص ثالث.
انتقال قراردادها:
برای انتقال قراردادهای برق، آب و گاز به نام شما، در بسیاری موارد ارائهٔ این گواهی لازم است.
بیمه:
اکثر شرکتهای بیمهٔ ساختمان و جایداد، برای صدور یا فعال ساختن بیمهنامه به نام مالک جدید، این سند را مطالبه میکنند.
حقوق مالی:
برای درخواست رهن، ثبت وثیقه بر جایداد یا گرفتن قرضههای اضافی که بهوسیلهٔ جایداد تضمین میشوند، داشتن این گواهی بسیار مهم است.
رابطه میان إشعار ملکیت و دفتر املاک (Grundbuch)
Grundbuch دفتر رسمی و اساسی است که در آن تمام معلومات مربوط به ملکیت و حقوق وابسته به جایدادها درج میشود.
إشعار ملکیت مستقیماً روی معلومات ثبتشده در همین دفتر تکیه دارد. بدون ثبت رسمی در Grundbuch، یک Eigentumsnachweis از نظر حقوقی پشتوانهٔ کافی ندارد و بهعنوان سند کامل ملکیت شناخته نمیشود.
نکات عملی
نسخهٔ اصلی إشعار ملکیت را در جای امن نگهداری کنید و کاپیهای دیجیتالی از آن تهیه نمایید.
این سند را فقط در مواقع ضروری و رسمی ارائه کنید تا از استفادهٔ سوء احتمالی جلوگیری شود.
در صورت گمشدن گواهی، با ادارهٔ ثبت املاک تماس بگیرید تا یک نسخهٔ جدید یا رونوشت تصدیقشده دریافت نمایید.
جمعبندی
إشعار تغییر ملکیت (Eigentumsnachweis) تنها یک کاغذ ساده نیست؛ این سند نشانهٔ این است که معاملهٔ جایداد در آلمان بهگونهٔ قانونی و موفقانه تکمیل شده است. با درک اهمیت این گواهی و شناخت مراحل گرفتن آن، میتوانید بهصورت نرم و بدون مشکل از مرحلهٔ خرید وارد مرحلهٔ استفاده و لذت بردن از حقوق ملکیت جدیدتان شوید – با اطمینان حقوقی و آرامش خاطر.
تیم نویسندهگان و ویراستاران این وبسایت تلاش میکند که بر اساس جستوجوهای گسترده و مراجعه به منابع مختلف، معلومات دقیق و قابل اعتماد ارائه نماید؛ با وجود آن، امکان دارد بعضی اشتباهات صورت گیرد یا برخی معلومات کاملاً قطعی نباشد. بناً لطفاً این مقاله را بهعنوان رهنمای ابتدایی در نظر بگیرید و برای دریافت معلومات نهایی و رسمی، همیشه با ادارات ذیصلاح و مشاوران مسلکی تماس بگیرید.
