إشعار تغییر مالکیت (Eigentumsnachweis) چیست؟
Eigentumsnachweis یک سند رسمی است که تأیید میکند یک شخص بهطور قانونی مالک جدید ملک شده و این تغییر در دفتر املاک (Grundbuch) به ثبت رسیده است.
این سند برای اثبات حق مالکیت در برابر ادارات دولتی، شرکتهای بیمه، شرکتهای خدماتی (برق، گاز، آب) و سایر نهادها ضروری است.
چه زمانی إشعار مالکیت را دریافت میکنید؟
پس از امضای قرارداد خرید در حضور دفتر اسناد رسمی (Notar)، روند ثبت و انتقال مالکیت در دفتر املاک آغاز میشود.
این روند معمولاً چند هفته تا چند ماه طول میکشد؛ بسته به اینکه منطقه کجاست و حجم کار در اداره ثبت املاک چقدر است.
إشعار مالکیت چگونه صادر میشود؟
امضای قرارداد
قرارداد خرید بهصورت رسمی در نزد دفتر اسناد رسمی امضا میشود. نوتار سپس یک نسخه از قرارداد را به اداره ثبت املاک (Grundbuchamt) ارسال میکند.
پرداخت مالیات انتقال ملک (Grunderwerbsteuer)
پیش از تکمیل فرآیند ثبت، باید مالیات انتقال ملک پرداخت شود. بدون تأیید پرداخت این مالیات، انتقال مالکیت در دفتر املاک نهایی نخواهد شد.
ثبت تغییر در دفتر املاک (Grundbuch)
پس از آنکه دفتر املاک تأییدیه پرداخت مالیات را دریافت کرد، مالک جدید بهطور رسمی در دفتر املاک ثبت میشود.
صدور إشعار مالکیت
بهمحض ثبت تغییر، دفتر املاک یک Eigentumsnachweis (گواهی مالکیت) صادر میکند که بهعنوان مدرک قانونی برای مالکیت جدید به کار میرود.
چرا إشعار مالکیت مهم است؟
اثبات مالکیت:
این سند، مبنای حقوقی برای اثبات این است که شما مالک قانونی ملک هستید؛ در برابر ادارات، بانکها یا هر شخص ثالث دیگر.
انتقال قراردادها:
برای انتقال قراردادهای برق، آب و گاز به نام شما، معمولاً ارائه این گواهی لازم است.
بیمه:
بسیاری از شرکتهای بیمه ساختمان و ملک، برای صدور یا فعال کردن بیمهنامه به نام مالک جدید، ارائه این إشعار را شرط میدانند.
حقوق مالی:
برای درخواست رهن، ثبت وثیقه روی ملک یا دریافت وامهای جدیدی که با ملک تضمین میشوند، داشتن این گواهی ضروری است.
رابطه إشعار مالکیت با دفتر املاک (Grundbuch)
دفتر املاک (Grundbuch) ثبت رسمی و اصلی کلیه حقوق مالکیت و حقوق وابسته به املاک و اراضی است.
إشعار مالکیت مستقیماً بر پایه اطلاعات ثبتشده در این دفتر صادر میشود. بدون ثبت رسمی و معتبر در دفتر املاک، یک Eigentumsnachweis از نظر حقوقی مبنای محکمی ندارد و بهعنوان مدرک کامل مالکیت پذیرفته نمیشود.
نکات عملی
نسخهی اصلی إشعار مالکیت را در جای امن نگهداری کنید و از آن نسخههای دیجیتال پشتیبان تهیه کنید.
این سند را فقط در مواقعی که واقعاً لازم است ارائه کنید، تا از سوءاستفاده احتمالی جلوگیری شود.
در صورت گمکردن گواهی، با اداره ثبت املاک تماس بگیرید تا یک نسخه جدید یا رونوشت رسمی دریافت کنید.
جمعبندی
إشعار تغییر مالکیت (Eigentumsnachweis) چیزی فراتر از یک برگه رسمی ساده است؛ این سند نشانه نهاییشدن قانونی معاملهی ملک در آلمان است و به شما امکان میدهد از حقوق مالکیت خود بهطور کامل و مطمئن استفاده کنید. با درک اهمیت این گواهی و آشنایی با مراحل دریافت آن، میتوانید با آرامش و اطمینان از مرحله خرید وارد مرحله استفاده و بهرهبرداری از ملک جدیدتان شوید.
تیم نویسندگان و ویراستاران این وبسایت تلاش میکند با تکیه بر تحقیق گسترده و مراجعه به منابع مختلف، اطلاعاتی دقیق و قابل اتکا ارائه دهد. با این حال، ممکن است خطاهایی رخ دهد یا برخی اطلاعات کاملاً قطعی نباشد. بنابراین، لطفاً مطالب این مقاله را بهعنوان راهنمای اولیه در نظر بگیرید و برای دریافت اطلاعات قطعی و بهروز، حتماً با مراجع ذیصلاح و مشاوران حرفهای مشورت کنید.
