برنامههای Junges Wohneigentum چیست؟ (برنامههای مالکیت مسکن برای جوانان)
برنامههای Junges Wohneigentum برنامههای حمایتی و تمویلیای هستند که بهطور خاص برای خانوادههای جوان و افراد جوان طرحریزی شدهاند تا بتوانند اولین خانه مسکونی شخصی خود را بخرند یا بسازند. این ابتکارات از طرف دولت فدرال آلمان، ایالتها (Länder) و یا شهرداریها عرضه میشوند و جزئیات آن در هر منطقه متفاوت است.
چه کسانی در گروه «جوانان» حساب میشوند؟
معمولاً منظور از این گروه، خانوادهها و افرادی هستند که:
-
تا حالا مالک هیچ خانه مسکونی شخصی نبودهاند،
-
سنشان از یک حد معین بالاتر نیست (اغلب کمتر از ۴۰ سال)،
-
در مورد خانوادهها: معمولاً شرط داشتن حداقل یک طفل وجود دارد.
انواع کمک و حمایت در این برنامهها
۱. کمکهزینههای نقدی مستقیم
بعضی ایالتها یا شهرداریها برای حمایت از خرید اولین خانه، کمکهزینههای نقدی غیرقابلاسترداد میدهند.
این کمکها میتواند حدود ۵٬۰۰۰ تا ۱۵٬۰۰۰ یورو باشد و در بسیاری موارد، برای هر طفل اضافی نیز بالا میرود.
۲. وامهای کمبهره
از طریق بانکهای انکشافی مانند KfW، قرضههای ویژه با بهره پایین در اختیار جوانان قرار میگیرد.
این وامها معمولاً دارای ویژگیهای زیر هستند:
-
نرخ سود پایین،
-
دورهٔ بازپرداخت طولانی،
-
و در نتیجه قسط ماهانه کمتر، که فشار مالی را برای خریداران جوان سبکتر میسازد.
۳. معافیتها و تخفیفات مالیاتی
در بعضی ایالتها، برای خریداران جوانی که برای اولین بار صاحب خانه میشوند، معافیت یا تخفیف در مالیات انتقال ملک (Grunderwerbsteuer) در نظر گرفته میشود.
این موضوع، مصارف جانبی یکباره در زمان خرید را کاهش میدهد.
۴. حمایت اضافی برای خانوادهها (Baukindergeld و طرحهای شبیه آن)
تا مدت کوتاهی قبل، برنامه Baukindergeld برای خانوادههای دارای طفل، کمک مالی قابلتوجهی در راه خرید خانه فراهم میکرد.
هرچند این برنامه در اکثر مناطق ختم شده است، اما هنوز هم در بعضی شهرداریها و برنامههای محلی، کمکهای خانوادهمحور مشابه وجود دارد.
شرایط اصلی برای دریافت این کمکها
-
استفاده مسکونی شخصی:
خانه باید بهعنوان محل اصلی بودوباش خود شخص یا خانواده استفاده شود؛ استفاده صرفاً برای سرمایهگذاری یا کرایه دادن معمولاً قابل قبول نیست.
-
حدود عاید (سقف درآمد):
در اکثر برنامهها یک حداکثر عاید سالانه برای خانواده تعیین میشود که بسته به منطقه و تعداد اعضای فامیل فرق میکند.
-
عدم کرایه دادن در سالهای اول:
در بسیاری از طرحها، شرط است که خانهٔ مورد حمایت در سالهای اول بعد از خرید، به کرایه داده نشود.
-
سکونت دایمی در خانه:
معمولاً لازم است که مالکین، آدرس رسمی و محل اصلی سکونت خود را در همین خانه ثبت کنند.
چطور میتوان درخواست داد؟
۱. جمعآوری معلومات
اول از همه، از ادارهٔ مسکن شهرداری، ادارات ایالتی یا از طریق وبسایت KfW بپرسید که در منطقهٔ شما کدام برنامهها وجود دارد.
۲. سپردن درخواست
در اکثر موارد، باید قبل از خرید خانه درخواست خود را ارائه کنید.
معمولاً این اسناد لازم میشود:
-
اسناد عاید،
-
اسناد مربوط به وضعیت تأهل و تعداد اطفال،
-
طرح ابتدایی تمویل یا پیشنویس قرارداد خرید.
۳. بررسی درخواست
نهاد تمویلکننده یا شهرداری بررسی میکند که:
-
آیا شما تمام شرایط را تکمیل میکنید،
-
آیا عاید شما در محدودهٔ تعیینشده قرار دارد،
-
و آیا خانهٔ انتخابشده مطابق معیارهای برنامه است یا نه.
۴. دریافت کمک
بعد از تأیید،
-
یا کمکهزینهٔ نقدی به شما داده میشود،
-
یا قرضهٔ کمبهره با شرایط توافقشده برای شما فراهم میگردد.
نکات عملی
-
زود اقدام کنید و از برنامههای موجود در ایالت خود باخبر شوید؛ چون شرایط، بودجه و جزئیات برنامهها از یک منطقه به منطقهٔ دیگر فرق میکند.
-
برای درک دقیق همه گزینهها و پیدا کردن بهترین ترکیب میان کمکهای نقدی و قرضهها، از یک مشاور مستقل تمویل جایداد کمک بگیرید.
-
حتی در صورت دریافت کمک، تعهدات مالی درازمدت خود را با دقت پلانگذاری کنید تا در صورت تغییر وضعیت زندگی، توان پرداخت اقساط را از دست ندهید.
خلاصه
برنامههای تمویل برای خریداران جوان (Junges Wohneigentum) در آلمان یک فرصت طلایی است تا در سنین جوانی به رؤیای خانهدار شدن برسید و فشار مالی خرید اولین خانه را کمتر بسازید. با ترکیب درست کمکهای نقدی، قرضههای کمبهره و تخفیفات مالیاتی، میتوانید یک بنیاد محکم برای آیندهٔ مالی و دوران بازنشستگی خود بسازید.
با پلانگذاری دقیق و معلومات کافی، قدم گذاشتن بهسوی اولین خانهٔ شخصی بهجای یک چالش بزرگ، به یک دستاورد واقعی و خوشایند تبدیل میشود.
تیم نویسندهگان و ویراستاران این وبسایت میکوشند بر اساس تحقیقات گسترده و مراجعه به منابع مختلف، معلومات دقیق و قابل اعتماد در اختیار خواننده بگذارند. با این هم، امکان اشتباه یا ناقص بودن بعضی معلومات وجود دارد. لطفاً این متن را بهعنوان یک رهنمای ابتدایی در نظر بگیرید و برای معلومات قطعی و تازه، حتماً با ادارات مسئول و مشاوران مسلکی مشوره کنید.
