ما هي ضريبة ملكية العقار (Grundsteuer)؟
هي ضريبة سنوية تفرضها البلدية المحلية على أصحاب العقارات، وتُستخدم لتمويل الخدمات البلدية مثل صيانة الشوارع، المدارس، والمساحات الخضراء.
تُدفع هذه الضريبة بغض النظر عن كون العقار مؤجرًا أو مستخدمًا بشكل شخصي.
كيف تُحسب ضريبة الملكية العقارية؟
تُحسب الضريبة بناءً على ثلاث عناصر أساسية:
الصيغة العامة:
Einheitswert × Steuermesszahl × Hebesatz = Grundsteuerbetrag السنوي
إصلاح ضريبة الملكية العقارية
بسبب قدم طرق التقييم، قررت المحكمة الدستورية الألمانية إصلاح نظام الضريبة. دخلت القوانين الجديدة حيز التنفيذ تدريجيًّا بدءًا من عام 2025، مع تحديث القيم الأساسية بشكل عادل وأكثر توافقًا مع أسعار السوق الحالية.
من يدفع الضريبة؟
في العقارات المؤجرة، يدفع المالك الضريبة للبلدية، ولكنه يستطيع تحميلها جزئيًّا أو كليًّا على المستأجر ضمن ما يُعرف بتكاليف التشغيل الإضافية (Betriebskosten).
متى تُدفع؟
ترسل البلدية إشعار الضريبة السنوي في بداية العام، وغالبًا ما تُدفع على أقساط ربع سنوية أو دفعة واحدة.
ما تأثير الضريبة على المالكين والمشترين؟
نصائح عملية
خلاصة
ضريبة ملكية العقار السنوية في ألمانيا هي التزام قانوني ثابت لكل مالك عقار، وتشكل جزءًا مهمًّا من تكاليف الاحتفاظ بالعقار على المدى الطويل. من خلال فهم طريقة الحساب، متابعة التغييرات القانونية، والاستعداد الجيد، يمكنك إدارة هذا الالتزام المالي بذكاء وشفافية، وضمان استقرار استثمارك العقاري في ألمانيا.
ـ يحرص فريق الكتاب والمحررين في الموقع على تقديم معلومات دقيقة من خلال بحث مكثف واطلاع على عدة مصادر عند كتابة المقالات، ومع ذلك قد تظهر بعض الأخطاء أو ترد معلومات غير مؤكدة. لذلك، يُرجى اعتبار المعلومات الواردة في المقالات مرجعية أولية والرجوع دائماً إلى الجهات المختصة للحصول على المعلومات المؤكدة.
