بیمه عیوب پنهان چیست؟
بیمه عیوب پنهان نوعی پوشش بیمهای است که معمولاً از طرف فروشنده، دیولپَر (مطور) یا شرکت ساختمانی عرضه میشود تا خریدار را در برابر مصارف غیرمنتظرهای که از عیبهای نادیدهمانده در وقت خرید یا تسلیمگیری ملک بهوجود میآید، حمایت کند.
در آلمان، در بسیاری از حالتها فروشنده از نگاه قانون در برابر عیبهای اعلاننشده مسئول است؛ اما ثابتکردن این مسئولیت و به جریان انداختن دعوای حقوقی میتواند پروسهای طولانی، پیچیده و پرهزینه باشد. در این شرایط، بیمه عیوب پنهان یک راهحل سریعتر و عملیتر برای جبران خسارهها فراهم میکند.
این بیمه معمولاً چه نوع عیوبی را پوشش میدهد؟
بسته به نوع قرارداد و شرکت بیمه، موارد زیر میتواند شامل بیمه شود:
عیبهای ساختمانی و سازهای، مانند ترک در دیوارهای حامل یا مشکل در تهداب،
مشکلات در عایقکاری حرارتی یا رطوبتی، مثلاً عایق ناکافی یا نفوذ آب و رطوبت،
نقصهای پنهان در سیستم برق یا لولهکشی آب و فاضلاب که هنگام دیدن خانه تشخیص داده نشده است،
خسارههای مخفی در سقف، دیوارها یا فرشها که بعد از مدتی آشکار میشود.
جزئیات دقیق پوشش در متن بیمهنامه ذکر میشود، بناً خواندن شرایط قرارداد اهمیت زیادی دارد.
مدت اعتبار بیمه
در آلمان، مدت پوشش این نوع بیمه عموماً بین ۵ تا ۱۰ سال از تاریخ تسلیمگیری یا خرید ملک است؛ ولی این مدت میتواند مطابق محصول بیمهای و مفاد قرارداد فرق کند.
تفاوت میان ضمانت قانونی (Gewährleistung) و بیمه عیوب پنهان
ضمانت قانونی (Gewährleistung):
در چوکات قانون، فروشنده یا شرکت ساختمانی مکلف است در یک مدت معین (در ساختمانهای نوی اکثر وقت تا ۵ سال) عیبها را رفع نموده یا هزینهی آن را بپردازد.
بیمه عیوب پنهان:
این بیمه بهعنوان یک لایهی اضافه و فراتر از ضمانت قانونی عمل میکند و میتواند در مواردی که ثابتکردن مسئولیت فروشنده مشکل است، مستقیماً خسارات را پرداخت نماید. به این ترتیب، پروسهی جبران خساره برای خریدار سادهتر و سریعتر میشود.
چه وقت گرفتن این بیمه مفید است؟
هنگام خرید خانه یا آپارتمان نوی از سازنده یا شرکت ساختمانی،
در پروژههای بزرگ رهایشی مانند بلاکهای چندواحدی،
وقتی خریدار میخواهد ریسکهای حقوقی و مالی آینده را کم ساخته و یک لایهی اضافهی امنیت برای خود ایجاد کند،
در حالتهایی که ارزیابی کامل تمام جزییات تخنیکی ساختمان در وقت خرید دشوار است.
مزایای بیمه عیوب پنهان
حفاظت مالی مستقیم در برابر مصرفهای بلند و غیرمنتظرهی ترمیمات،
کاهش منازعات حقوقی با فروشنده یا شرکت ساختمانی،
ایجاد احساس امنیت و اطمینان بیشتر نسبت به سرمایهگذاری در بخش ملک،
امکان پلانگذاری بهتر مصارف در سالهای اول بعد از خرید.
چگونه میتوان این بیمه را بهدست آورد؟
میتوان در قرارداد خرید یا قرارداد با دیولپَر شرط نمود که فروشنده یا شرکت ساختمانی به نفع خریدار، بیمه عیوب پنهان را بگیرد.
بعضی شرکتهای تخصصی بیمه ملکی این نوع پوشش را مستقیماً برای خریداران نیز عرضه میکنند.
هنگام مطالعهی بیمهنامه، به نکات زیر توجه کنید:
کدام نوع عیبها تحت پوشش است؟
حد اکثر مبلغ پرداختی و سقف تعهدات چقدر است؟
آیا سهم پرداخت شخصی (فرانشیز) یا دورهی انتظار در قرارداد آمده است؟
مدت اعتبار بیمهنامه چهقدر میباشد؟
نکات مهم قبل از امضای قرارداد
اول ببینید کدام حقوق ضمانت قانونی از ابتدا برای شما موجود است و آیا فروشنده ضمانتهای اضافی در قرارداد شامل کرده است یا نه.
حتماً یک نسخهی مفصل و مکمل از بیمهنامه را بهدست آورده و بخشهای مربوط به استثناها و محدودیتها را با دقت بخوانید.
اگر در مواردی مطمئن نیستید، با یک وکیل متخصص در حقوق ساختمان و ملکیت یا یک مشاور مستقل مشوره کنید تا از حقوق و مکلفیتهای خود آگاهی کامل پیدا کنید.
خلاصه
بیمه عیوب پنهان در آلمان بهویژه هنگام خرید ملک نوی یا مشارکت در پروژههای بزرگ ساختمانی، یک وسیلهی مهم برای بلندبردن سطح امنیت خریدار به حساب میآید. این بیمه میتواند جلو شوکهای مالی ناگهانی را که از عیبهای نادیدهگرفتهشده ناشی میشود، بگیرد و کمک کند تا کیفیت و ارزش ملک در درازمدت حفظ شود.
با درک درست شرایط این بیمه و استفاده از آن در مواقع مناسب، تجربهی خرید ملک را میتوان به یک گام مطمئن و نسبتاً آرامتر تبدیل کرد.
تیم نویسندگان و ویراستاران این وبسایت کوشش میکند با انجام تحقیقات گسترده و استفاده از منابع مختلف، معلومات دقیق و قابل اعتماد ارائه کند. با وجود این، امکان دارد برخی معلومات نهایی و کامل نباشد یا اشتباهاتی رخ دهد. بنابراین، لطفاً این مقاله را بهعنوان یک منبع اولیه در نظر گرفته و برای دریافت معلومات قطعی، تازه و رسمی همیشه به ادارات مسئول، مراجع ذیصلاح یا مشاوران مسلکی مراجعه نمایید.
